Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 94137

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.317 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort in einem äußerst gepflegten Umfeld. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 303€ ( Nebenkostenvorauszahlung 217,76€ zzgl. 85,24€ Rücklagen ).

Lage Bayerbach liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Die charmante Gemeinde befindet sich inmitten der sanft hügeligen Landschaft des Rottals und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für alle, die Erholung und ländliche Atmosphäre schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist Bayerbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Stadt Bad Birnbach – bekannt als beliebter Kur- und Urlaubsort – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Wellnesseinrichtungen. Auch Pfarrkirchen als Kreisstadt ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt und erweitert das Angebot an Schulen, Behörden und Einzelhandel. Über die Bundesstraßen B388 und B20 bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte wie Eggenfelden und Passau. Die Region ist zudem touristisch attraktiv und profitiert von der Nähe zu den bekannten Thermen und Golfplätzen des Rottals. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit macht Bayerbach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1993. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils fünf Wohneinheiten, wodurch eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft gewährleistet ist. Beide Gebäude sind im Untergeschoss miteinander verbunden und teilen sich eine gemeinsame Ölzentralheizung. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der mit einer schönen Weitsicht begeistert und zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (ca. 9 m²) sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie auf Wunsch ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Alternativ befindet sich der Waschmaschinenanschluss bequem im Badezimmer der Wohnung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort in einem äußerst gepflegten Umfeld. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 303€ ( Nebenkostenvorauszahlung 217,76€ zzgl. 85,24€ Rücklagen ). Lage Bayerbach liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Die charmante Gemeinde befindet sich inmitten der sanft hügeligen Landschaft des Rottals und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für alle, die Erholung und ländliche Atmosphäre schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist Bayerbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Stadt Bad Birnbach – bekannt als beliebter Kur- und Urlaubsort – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Wellnesseinrichtungen. Auch Pfarrkirchen als Kreisstadt ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt und erweitert das Angebot an Schulen, Behörden und Einzelhandel. Über die Bundesstraßen B388 und B20 bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte wie Eggenfelden und Passau. Die Region ist zudem touristisch attraktiv und profitiert von der Nähe zu den bekannten Thermen und Golfplätzen des Rottals. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit macht Bayerbach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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