Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Komfort in Kaltenkirchen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24568

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung im Überblick Wohnen und Kochen: Die offene Einbauküche in zeitlosem Schwarz-Weiß-Design fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein integrierter Bartisch sorgt für zusätzliche, bequeme Sitz- und Arbeitsflächen und lädt zu geselligen Momenten beim Kochen ein. Alle wichtigen Elektrogeräte (inklusive Geschirrspüler und Mikrowelle) sind bereits komfortabel integriert. Das Komfort-Vollbad: Das Badezimmer ist vollständig hell gefliest und wird zu Ihrer privaten Wellness-Oase. Es ist mit einer tiefen Eck-Badewanne, einem Bidet sowie einem großen, wahlweise elektrisch beheizbaren Handtuchheizkörper ausgestattet. Makler-Hinweis: Da das Bad komplett gefliest ist, lässt sich bei Bedarf ein späterer, schwellenloser Umbau zu einer modernen Walk-In-Dusche unkompliziert realisieren. Flexibles drittes Zimmer: Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer, welches mit einer praktischen, platzsparenden Schiebetür ausgestattet ist, bietet das dritte Zimmer den perfekten persönlichen Freiraum. Gestalten Sie es ganz nach Ihren Wünschen: als gemütliches Gästezimmer für die Enkelkinder, als separates Lesezimmer oder als einladenden Kreativraum für Ihre Hobbys. Elegante Akzente: Abweichend vom klassischen Standard wurden in der gesamten Wohnung dunkle Holztüren und passende Zargen verbaut. Diese verleihen den Räumen einen eleganten, repräsentativen Charakter und bieten einen hervorragenden optischen Kontrast zum modernen, pflegeleichten Vinylboden. Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR): Direkt in der Wohnung befindet sich ein separater HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – so bleiben Ihnen weite und beschwerliche Wege erspart und alles Wichtige bleibt auf einer Ebene.

Lage Kurze Wege für ein aktives und sicheres Leben. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch wunderbar ruhigen Wohnlage von Kaltenkirchen. Eingebettet in ein gewachsenes, sicheres Stadtquartier, schätzen Bewohner hier vor allem die hervorragende Infrastruktur der kurzen Wege. Sie können das Auto beruhigt stehen lassen: Einkaufen und Alltag: In wenigen Minuten erreichen Sie bequem diverse Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien sowie das bekannte Erlebnis-Shopping-Center Dodenhof für Erledigungen aller Art. Medizinische Versorgung: Für Ihre Sicherheit ist bestens gesorgt: Eine hohe Dichte an Fachärzten, Apotheken und die erstklassige medizinische Betreuung direkt vor Ort sind schnell und unkompliziert erreichbar. Freizeit und Vitalität: Die beliebte Holstentherme mit ihren Thermalbädern und großzügigen Saunalandschaften sowie wunderschöne Spazierwege im Grünen befinden sich in der nahen Umgebung und laden jeden Tag zur Entspannung ein. Anbindung: Die AKN-Bahn (mehrere Haltestellen sowie der Zentralbahnhof) bringt Sie bei Bedarf sicher und bequem direkt nach Hamburg. Die beschlossene Erweiterung des S-Bahn-Netzes ist ebenfalls ein weiterer Pluspunkt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Wenn das bisherige Eigenheim im Laufe der Jahre einfach zu groß wird, schlägt man gerne ein neues, unbeschwertes Kapitel auf. Diese ca. im Jahr 2018 erbaute Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen genau den Komfort, die Barrierefreiheit und die angenehme Leichtigkeit, die Sie sich für ein selbstbestimmtes Leben im Ruhestand wünschen. Hier heißt es: Ankommen, durchatmen und das Leben ohne lästigen Ballast genießen. In einer gepflegten, modernen Wohnanlage direkt im Krückaupark (nahe Schäferbrücke / Schäferkamp) gelegen, besticht diese Immobilie durch komplett schwellenlose Wege. Dank der großzügig und breit gestalteten Türen sowie des Personenaufzugs, der Sie bequem von der Keller- und Gemeinschaftsebene direkt auf Ihre Wohnungsebene bringt, ist Ihr Alltag hier absolut zukunftssicher und komfortabel gestaltet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die großen, bodentiefen Fenster öffnen den Raum und führen Sie direkt auf Ihre ca. 12,5 m² große, geschützte Terrasse. Hier blicken Sie entspannt in die gepflegten Grünanlagen der eigenen Wohnanlage – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein gutes Buch in der Sonne, ganz ohne den Aufwand einer großen Gartenarbeit. Die gesamte Wohnung verfügt über eine behagliche, in jedem Raum einzeln regulierbare Fußbodenheizung sowie über elektrische Außenrollläden, die Ihnen stets ein hohes Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit vermitteln. Als hoch energieeffizientes KfW-55-Haus (Energieeffizienzklasse A) wohnen Sie hier zudem energetisch auf modernstem Stand und sind bestens gegen unkalkulierbare Energiekosten abgesichert. Ein eigener PKW-Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein privater Kellerraum sind im Angebot bereits enthalten. Die Wohnung ist überaus gepflegt, kann kurzfristig übergeben werden und kann ohne Renovierungsaufwand direkt von Ihnen bezogen werden. Die Ausstattung im Überblick Wohnen und Kochen: Die offene Einbauküche in zeitlosem Schwarz-Weiß-Design fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein integrierter Bartisch sorgt für zusätzliche, bequeme Sitz- und Arbeitsflächen und lädt zu geselligen Momenten beim Kochen ein. Alle wichtigen Elektrogeräte (inklusive Geschirrspüler und Mikrowelle) sind bereits komfortabel integriert. Das Komfort-Vollbad: Das Badezimmer ist vollständig hell gefliest und wird zu Ihrer privaten Wellness-Oase. Es ist mit einer tiefen Eck-Badewanne, einem Bidet sowie einem großen, wahlweise elektrisch beheizbaren Handtuchheizkörper ausgestattet. Makler-Hinweis: Da das Bad komplett gefliest ist, lässt sich bei Bedarf ein späterer, schwellenloser Umbau zu einer modernen Walk-In-Dusche unkompliziert realisieren. Flexibles drittes Zimmer: Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer, welches mit einer praktischen, platzsparenden Schiebetür ausgestattet ist, bietet das dritte Zimmer den perfekten persönlichen Freiraum. Gestalten Sie es ganz nach Ihren Wünschen: als gemütliches Gästezimmer für die Enkelkinder, als separates Lesezimmer oder als einladenden Kreativraum für Ihre Hobbys. Elegante Akzente: Abweichend vom klassischen Standard wurden in der gesamten Wohnung dunkle Holztüren und passende Zargen verbaut. Diese verleihen den Räumen einen eleganten, repräsentativen Charakter und bieten einen hervorragenden optischen Kontrast zum modernen, pflegeleichten Vinylboden. Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR): Direkt in der Wohnung befindet sich ein separater HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – so bleiben Ihnen weite und beschwerliche Wege erspart und alles Wichtige bleibt auf einer Ebene. Lage Kurze Wege für ein aktives und sicheres Leben. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch wunderbar ruhigen Wohnlage von Kaltenkirchen. Eingebettet in ein gewachsenes, sicheres Stadtquartier, schätzen Bewohner hier vor allem die hervorragende Infrastruktur der kurzen Wege. Sie können das Auto beruhigt stehen lassen: Einkaufen und Alltag: In wenigen Minuten erreichen Sie bequem diverse Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien sowie das bekannte Erlebnis-Shopping-Center Dodenhof für Erledigungen aller Art. Medizinische Versorgung: Für Ihre Sicherheit ist bestens gesorgt: Eine hohe Dichte an Fachärzten, Apotheken und die erstklassige medizinische Betreuung direkt vor Ort sind schnell und unkompliziert erreichbar. Freizeit und Vitalität: Die beliebte Holstentherme mit ihren Thermalbädern und großzügigen Saunalandschaften sowie wunderschöne Spazierwege im Grünen befinden sich in der nahen Umgebung und laden jeden Tag zur Entspannung ein. Anbindung: Die AKN-Bahn (mehrere Haltestellen sowie der Zentralbahnhof) bringt Sie bei Bedarf sicher und bequem direkt nach Hamburg. Die beschlossene Erweiterung des S-Bahn-Netzes ist ebenfalls ein weiterer Pluspunkt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: