Zentral & ruhig: renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.378 €

pro m²

Beschreibung

Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das hochwertige Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die separate Küche wurde im Jahr 2025 renoviert und bietet ausreichend Platz sowie hohen Komfort im Alltag. Das moderne Badezimmer wurde bereits 2018 umfassend erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Design.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien. Die erste Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt zum Entspannen ein. Eine weitere Loggia steht vom Kinder- beziehungsweise Schlafzimmer aus zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohngemeinschaft gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für 1.100,00 € Kaltmiete vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Ausstattung -Parkett im Wohnbereich

2 Loggien -modernes Badezimmer aus 2018
4 Zimmer

Lage Wohnen zwischen Donau, Stadtleben und Natur – in bester Lage von Neu-Ulm

Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Wohnlage von Neu-Ulm, nur wenige Minuten von der Donau entfernt. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Glacis-Park verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen.

Auch die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Glacis-Galerie mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs Ulm/Neu-Ulm.

Pendler profitieren zusätzlich von der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 und B28 sowie an die Autobahnen A7 und A8. Dadurch sind auch die Städte Augsburg, Memmingen und Stuttgart komfortabel erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges, angenehmes Umfeld. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das hochwertige Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die separate Küche wurde im Jahr 2025 renoviert und bietet ausreichend Platz sowie hohen Komfort im Alltag. Das moderne Badezimmer wurde bereits 2018 umfassend erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Design. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien. Die erste Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt zum Entspannen ein. Eine weitere Loggia steht vom Kinder- beziehungsweise Schlafzimmer aus zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohngemeinschaft gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit für 1.100,00 € Kaltmiete vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch für Eigennutzer. Ausstattung -Parkett im Wohnbereich - 2 Loggien -modernes Badezimmer aus 2018 - 4 Zimmer Lage Wohnen zwischen Donau, Stadtleben und Natur – in bester Lage von Neu-Ulm Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Wohnlage von Neu-Ulm, nur wenige Minuten von der Donau entfernt. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Glacis-Park verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Glacis-Galerie mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs Ulm/Neu-Ulm. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 und B28 sowie an die Autobahnen A7 und A8. Dadurch sind auch die Städte Augsburg, Memmingen und Stuttgart komfortabel erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.