Wohnen wie im eigenen Haus – moderne Maisonette mit Garten, Balkon & viel Privatsphäre

Maisonette zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94342

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist komplett von der weiteren Einheit im Haus getrennt und verfügt über einen eigenen Gartenbereich. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen an ein eigenes Haus erinnert.

Die Wohnräume präsentieren sich modern und gepflegt. Korkböden schaffen eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Fenster sind mit Doppelisolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016.

Zur Maisonettewohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 60 Prozent. Damit hält der Eigentümer dieser Einheit die Mehrheit der Miteigentumsanteile am Gebäude. Die genauen Eigentums-, Nutzungs- und Stimmrechtsverhältnisse ergeben sich aus der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung.

Die Kombination aus neuwertigem Ausbau, separater Wohneinheit, eigenem Garten und großzügigem Miteigentumsanteil macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen, Privatsphäre und ein individuelles Wohnambiente legen.

Ausstattung Diese stilvolle Maisonettewohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernes Wohnen mit dem Charme eines Hauses verbindet.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine harmonisch abgestimmte Farbgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Warme Korkbodenbeläge in den Wohnbereichen unterstreichen den natürlichen Charakter der Immobilie und sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche einschließlich Kochinsel. Hochwertige Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen sowie das offene Raumkonzept schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Über die hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier erwarten Sie großzügige Schlafräume sowie ein separates WC mit modernem Waschtisch. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und zeitlosen Sanitärobjekten.

Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität und gute Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung aus dem Jahr 2016, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenbereich, der exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet ist und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ergänzt wird das Freiraumangebot durch den sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Trennung von der zweiten Wohneinheit. Eigene Hausanschlüsse sowie der eigenständige Zugang sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre und vermitteln in vielen Bereichen das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Straßkirchen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumgebung mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Einrichtungen für Familien sind bequem erreichbar: Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region sowie zu den wichtigen Wirtschafts- und Einkaufsstandorten im Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.

Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.

Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung wurde im Jahr 2016 im Zuge einer umfassenden Sanierung des ursprünglich 1960 errichteten Wohnhauses neu geschaffen. Das Obergeschoss wurde vollständig ausgebaut und zu einer modernen, eigenständigen Wohneinheit entwickelt. Die Wohnung ist komplett von der weiteren Einheit im Haus getrennt und verfügt über einen eigenen Gartenbereich. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen an ein eigenes Haus erinnert. Die Wohnräume präsentieren sich modern und gepflegt. Korkböden schaffen eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Fenster sind mit Doppelisolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Zur Maisonettewohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 60 Prozent. Damit hält der Eigentümer dieser Einheit die Mehrheit der Miteigentumsanteile am Gebäude. Die genauen Eigentums-, Nutzungs- und Stimmrechtsverhältnisse ergeben sich aus der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung. Die Kombination aus neuwertigem Ausbau, separater Wohneinheit, eigenem Garten und großzügigem Miteigentumsanteil macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen, Privatsphäre und ein individuelles Wohnambiente legen. Ausstattung Diese stilvolle Maisonettewohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernes Wohnen mit dem Charme eines Hauses verbindet. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine harmonisch abgestimmte Farbgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Warme Korkbodenbeläge in den Wohnbereichen unterstreichen den natürlichen Charakter der Immobilie und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche einschließlich Kochinsel. Hochwertige Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen sowie das offene Raumkonzept schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Über die hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier erwarten Sie großzügige Schlafräume sowie ein separates WC mit modernem Waschtisch. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und zeitlosen Sanitärobjekten. Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität und gute Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung aus dem Jahr 2016, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenbereich, der exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet ist und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ergänzt wird das Freiraumangebot durch den sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Trennung von der zweiten Wohneinheit. Eigene Hausanschlüsse sowie der eigenständige Zugang sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre und vermitteln in vielen Bereichen das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Straßkirchen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumgebung mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Einrichtungen für Familien sind bequem erreichbar: Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region sowie zu den wichtigen Wirtschafts- und Einkaufsstandorten im Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen. Besichtigung sind auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot. Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im eigenen Haus – moderne Maisonette mit Garten, Balkon & viel Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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