Familienfreundliches EFH mit Einlieger, 2 Garagen, sonnigem Garten und überd. Stellplatz – Toplage!

Haus zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74834

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.935 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Aufteilung: -Untergeschoss (DG): 3,5-Zimmer-Wohnung mit große Terrasse, einer neueren Einbauküche samt Elektrogeräten. Im Treppenhaus befinden sich der Heizraum, der Öltank und zwei Kellerräume. Die EG-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: -Eingangsbereich mit Diele, linkerhand das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, geradeaus das offene Esszimmer (links gelegen) mit Zugang zur Küche, am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer (Zugang zur Terrasse), rechts davon das Kinder-/Bürozimmer, das Bad nebenan und eine große Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.

-Über das Treppenhaus gelangen Sie in das EG, wo sich die große 5,5 Zimmerwohnung befindet. Diese ist aufgeteilt in eine Diele, großes Wohnzimmer mit Zugang zum grossen Balkon mit herrlichem Ausblick auf das Elztal und die Waldstadt, ein Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Kinder-/Bürozimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, weiteres Kinder-/Gästezimmer und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein grosser Speicher.

Straßenseitig: -zwei Garagen, davor ein Carport; zusätzlich ein praktischer Geräteschuppen mit Tageslicht.

Kurze Zusammenfassung der Renovierungen bzw. Anbauten:

Carport 2004. -Einzelgaragen 1975. -Keller plus Geräteschuppen nachträglich angebaut 1981 -Fenster 2001 -Dachisolierung: 2001 -Heizungsanlage 2008 erneuert (Ölzentralheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung).

Innenausbau: gepflegt, überwiegend gut erhalten; regelmäßige Renovierungen erfolgt.

Außenanlagen: großzügige Terrasse im Untergeschoss; Balkon und Garten im EG; ausreichend Abstellflächen im Geräteschuppen als Werkstatt oder Fahrradkeller nutzbar.

Lage Ort: Neckarburken, zur Gemeinde Elztal gehörend. Ruhevolle Wohnlage mit Weitblick in Richtung Neckarburken/Mosbach.

Infrastruktur

Kindergarten und S-Bahn vorhanden (in Neckarburken). Nähe zur Großen Kreisstadt Mosbach. Einkaufs- u.Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Banken in 2 km entfernten Dallau oder direkt in Mosbach erhältlich.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht, welches automatisch mit der Anfrage zu dem Objekt per Mail an Sie erfolgt. Alle Objektdaten beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. eines Dritten. Insbesondere sind die Angaben zur Wohnfläche von uns nicht durch eine Wfl.-Berechnung kontrolliert worden, eine Haftung für deren Richtigkeit wird hiermit nicht übernommen!

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in Elztal-Neckarburken steht auf einem sonnigen 615 m²-Grundstück mit Blick nach Mosbach und bietet insgesamt zwei getrennte Wohneinheiten: eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit großer Terrasse sowie eine 5,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und eigenem Garten. Die Immobilie besticht durch eine klare Aufteilung auf zwei Ebenen, zwei Garagen sowie ein Carport davor, ergänzt durch einen praktischen Geräteschuppen, der sich flexibel als Werkstatt oder zusätzlicher Abstellraum nutzen lässt. Nachträglich wurde 1981 der Keller samt Geräteschuppen errichtet, 1975 die Einzelgaragen gebaut und 2001 Fenster sowie Dachisolierung erneuert; 2008 erfolgte die Heizungsmodernisierung (Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung). Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Weitblick und eine gute Anbindung an Mosbach sowie das umliegende Netz aus. Ausstattung Aufteilung: -Untergeschoss (DG): 3,5-Zimmer-Wohnung mit große Terrasse, einer neueren Einbauküche samt Elektrogeräten. Im Treppenhaus befinden sich der Heizraum, der Öltank und zwei Kellerräume. Die EG-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: -Eingangsbereich mit Diele, linkerhand das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, geradeaus das offene Esszimmer (links gelegen) mit Zugang zur Küche, am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer (Zugang zur Terrasse), rechts davon das Kinder-/Bürozimmer, das Bad nebenan und eine große Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. -Über das Treppenhaus gelangen Sie in das EG, wo sich die große 5,5 Zimmerwohnung befindet. Diese ist aufgeteilt in eine Diele, großes Wohnzimmer mit Zugang zum grossen Balkon mit herrlichem Ausblick auf das Elztal und die Waldstadt, ein Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Kinder-/Bürozimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, weiteres Kinder-/Gästezimmer und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein grosser Speicher. Straßenseitig: -zwei Garagen, davor ein Carport; zusätzlich ein praktischer Geräteschuppen mit Tageslicht. Kurze Zusammenfassung der Renovierungen bzw. Anbauten: - Carport 2004. -Einzelgaragen 1975. -Keller plus Geräteschuppen nachträglich angebaut 1981 -Fenster 2001 -Dachisolierung: 2001 -Heizungsanlage 2008 erneuert (Ölzentralheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung). Innenausbau: gepflegt, überwiegend gut erhalten; regelmäßige Renovierungen erfolgt. Außenanlagen: großzügige Terrasse im Untergeschoss; Balkon und Garten im EG; ausreichend Abstellflächen im Geräteschuppen als Werkstatt oder Fahrradkeller nutzbar. Lage Ort: Neckarburken, zur Gemeinde Elztal gehörend. Ruhevolle Wohnlage mit Weitblick in Richtung Neckarburken/Mosbach. Infrastruktur Kindergarten und S-Bahn vorhanden (in Neckarburken). Nähe zur Großen Kreisstadt Mosbach. Einkaufs- u.Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Banken in 2 km entfernten Dallau oder direkt in Mosbach erhältlich. Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht, welches automatisch mit der Anfrage zu dem Objekt per Mail an Sie erfolgt. Alle Objektdaten beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. eines Dritten. Insbesondere sind die Angaben zur Wohnfläche von uns nicht durch eine Wfl.-Berechnung kontrolliert worden, eine Haftung für deren Richtigkeit wird hiermit nicht übernommen!