Großzügiges Ein-/bis Zweifamilienhaus auf sonnigem Südgrundstück in Köln-Weiden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.696 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet großzügige Raumstrukturen sowie vielfältige Gestaltungspotenziale. Das Haus wurde 1960 erbaut und 1972 durch einen Anbau mit Unterkellerung erweitert.

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich, Küche mit direktem Anschluss an den Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und überdachte Terrasse mit Blick ins sonnige Südgrundstück.

Dachgeschoss: Hier befinden sich sowohl ein weiteres Schlafzimmer verbunden mit dem Erdgeschoss als auch ein separat abgetrennter Bereich, der ideal als Einliegerwohnung oder weitere Schlafräume genutzt werden kann.

Ein Schlafzimmer. Separater Wohnbereich mit: Wohnzimmer, weiterem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Zugang zur Dachterrasse.

Kellergeschoss Der Keller bietet deutlich mehr als nur Abstellfläche: Wohnbaulich ausgebautes Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, kleines WC, Heizungsraum, Öltank, Waschküche, zwei weitere Kellerräume für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.

Weitere Highlights: Überlange Garage, mehrere Pkw-Stellplätze vor dem Haus.

Das Haus ist sofort bezugsfrei!

Dieses Haus bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch maximale Flexibilität in der Nutzung. Das sonnige Südgrundstück, die Vielzahl an Räumen und die solide Bausubstanz schaffen eine ideale Grundlage Ihre Wohnideen in einer der beliebtesten Lagen Kölns zu realisieren.

Ausstattung Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus bietet die Option als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt zu werden und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Vor dem Haus stehen mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gehört eine überlange Garage zum Objekt: Perfekt für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.

Das Haus verfügt über eine großzügige Dachterrasse sowie eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Zustand, sodass Käufer hier die Möglichkeit haben, ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ausstattung:

Überlange Garage sowie mehrere Außenstellplätze

Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus

Dachterrasse und überdachte Terrasse

Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991

Holzfenster im Erdgeschoss (nachträglich mit Isolierverglasung nachgerüstet von 1997)

Kunststofffenster im Dachgeschoss, ebenfalls mit Isolierverglasung (1997)

Rollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen, aber gepflegten Allgemeinzustand.

Die Immobilie bietet aufgrund ihres Zuschnitts, der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und der soliden Grundstruktur eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und wertsteigernde Modernisierungen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin vor Ort!

Lage Der Stadtteil Köln-Weiden gehört zum beliebten Kölner Westen und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur aus. Das gewachsene Umfeld bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und begrünten Straßen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 bestehen optimale Anschlüsse in alle Richtungen. Zudem liegt der S-Bahnhof Köln-Lövenich mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof und den Flughafen Köln/Bonn in unmittelbarer Nähe. Weiden verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Das bekannte Rhein-Center Köln mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Sportanlagen rundet die hohe Wohn- und Freizeitqualität ab und macht Weiden zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Kölner Stadtgebiet.

Objektbeschreibung In bester Wohnlage von Köln-Weiden präsentiert sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus auf einem 522 m² großen Südgrundstück: Eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Das Haus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit: Ob klassisches Einfamilienhaus, Wohnen mit Einliegerwohnung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet großzügige Raumstrukturen sowie vielfältige Gestaltungspotenziale. Das Haus wurde 1960 erbaut und 1972 durch einen Anbau mit Unterkellerung erweitert. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich, Küche mit direktem Anschluss an den Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und überdachte Terrasse mit Blick ins sonnige Südgrundstück. Dachgeschoss: Hier befinden sich sowohl ein weiteres Schlafzimmer verbunden mit dem Erdgeschoss als auch ein separat abgetrennter Bereich, der ideal als Einliegerwohnung oder weitere Schlafräume genutzt werden kann. Ein Schlafzimmer. Separater Wohnbereich mit: Wohnzimmer, weiterem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Zugang zur Dachterrasse. Kellergeschoss Der Keller bietet deutlich mehr als nur Abstellfläche: Wohnbaulich ausgebautes Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, kleines WC, Heizungsraum, Öltank, Waschküche, zwei weitere Kellerräume für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Weitere Highlights: Überlange Garage, mehrere Pkw-Stellplätze vor dem Haus. Das Haus ist sofort bezugsfrei! Dieses Haus bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch maximale Flexibilität in der Nutzung. Das sonnige Südgrundstück, die Vielzahl an Räumen und die solide Bausubstanz schaffen eine ideale Grundlage Ihre Wohnideen in einer der beliebtesten Lagen Kölns zu realisieren. Ausstattung Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus bietet die Option als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt zu werden und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Vor dem Haus stehen mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gehört eine überlange Garage zum Objekt: Perfekt für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby. Das Haus verfügt über eine großzügige Dachterrasse sowie eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Zustand, sodass Käufer hier die Möglichkeit haben, ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ausstattung: Überlange Garage sowie mehrere Außenstellplätze Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus Dachterrasse und überdachte Terrasse Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 Holzfenster im Erdgeschoss (nachträglich mit Isolierverglasung nachgerüstet von 1997) Kunststofffenster im Dachgeschoss, ebenfalls mit Isolierverglasung (1997) Rollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen, aber gepflegten Allgemeinzustand. Die Immobilie bietet aufgrund ihres Zuschnitts, der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und der soliden Grundstruktur eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und wertsteigernde Modernisierungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin vor Ort! Lage Der Stadtteil Köln-Weiden gehört zum beliebten Kölner Westen und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur aus. Das gewachsene Umfeld bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und begrünten Straßen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 bestehen optimale Anschlüsse in alle Richtungen. Zudem liegt der S-Bahnhof Köln-Lövenich mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof und den Flughafen Köln/Bonn in unmittelbarer Nähe. Weiden verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Das bekannte Rhein-Center Köln mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Sportanlagen rundet die hohe Wohn- und Freizeitqualität ab und macht Weiden zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Kölner Stadtgebiet.