Provisionsfrei! Topchance: Handwerkerhaus in der Bruder-Klaus-Siedlung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51063

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.295 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft weist einen erheblichen Instandhaltungsstau auf.

Die Brutto-Grundfläche liegt bei zirka 169 m². Das Dachgeschoss verfügt über ein Satteldach mit flach geneigter Holzkonstruktion. Es ist nicht ausgebaut und baurechtlich nicht als Wohnraum nutzbar.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Die Küche bietet Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss unterteilt sich in drei Zimmer, einen Flur und das Hauptbad. Die Geschosshöhen betragen jeweils 2,68 m. Der Keller umfasst einen Heizungsraum, eine Waschküche und zwei Kellerräume.

Ausstattung Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig.

Es liegen Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden vor.

Die Fundamente bestehen aus Kies-Stampfbeton, die Wände aus Bimsbeton. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Die Dacheindeckung besteht aus Wellplatten mit Verdacht auf asbesthaltige Faserzementplatten. Diese können mittlerweile mittels abgeschlossenerer "Bags" selbst entsorgt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem Kessel von 2014. Flachheizkörper dienen zur Wärmeabgabe. Die Warmwasserversorgung ist zentral angeschlossen.

Die Fenster sind überwiegend alte Aluminiumkonstruktionen mit Isolierverglasung und Funktionsstörungen. Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium mit einfacher Verglasung.

Die Elektroinstallation ist veraltet. Die Fußböden weisen Fehlstellen in den Belägen aus Fliesen, Laminat oder Teppich auf. Innentüren sind teilweise beschädigt oder beschmiert. Die Sanitäranlagen stammen vermutlich aus den 1970er oder 1980er Jahren.

Lage Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Mülheim in der „Bruder-Klaus-Siedlung“. Das Umfeld besteht aus ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in 1,5 bis 2 Kilometern Entfernung. Das Stadtzentrum von Köln ist etwa 8 Kilometer entfernt.

Die Autobahn A3 verläuft zirka 140 m östlich, was zu einer Belastung durch Straßenverkehrslärm führt. Die Anschlussstelle Köln-Dellbrück ist 2,5 Kilometer entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist über Busse sowie S-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen in 1,5 Kilometern Entfernung erschlossen.

Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde um 1957 als beidseitig angebautes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Das Grundstück hat eine Fläche von 298 m². Die Wohnfläche beträgt rund 88 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer. Die Liegenschaft weist einen erheblichen Instandhaltungsstau auf. Die Brutto-Grundfläche liegt bei zirka 169 m². Das Dachgeschoss verfügt über ein Satteldach mit flach geneigter Holzkonstruktion. Es ist nicht ausgebaut und baurechtlich nicht als Wohnraum nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Die Küche bietet Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss unterteilt sich in drei Zimmer, einen Flur und das Hauptbad. Die Geschosshöhen betragen jeweils 2,68 m. Der Keller umfasst einen Heizungsraum, eine Waschküche und zwei Kellerräume. Ausstattung Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig. Es liegen Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden vor. Die Fundamente bestehen aus Kies-Stampfbeton, die Wände aus Bimsbeton. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Die Dacheindeckung besteht aus Wellplatten mit Verdacht auf asbesthaltige Faserzementplatten. Diese können mittlerweile mittels abgeschlossenerer "Bags" selbst entsorgt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem Kessel von 2014. Flachheizkörper dienen zur Wärmeabgabe. Die Warmwasserversorgung ist zentral angeschlossen. Die Fenster sind überwiegend alte Aluminiumkonstruktionen mit Isolierverglasung und Funktionsstörungen. Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium mit einfacher Verglasung. Die Elektroinstallation ist veraltet. Die Fußböden weisen Fehlstellen in den Belägen aus Fliesen, Laminat oder Teppich auf. Innentüren sind teilweise beschädigt oder beschmiert. Die Sanitäranlagen stammen vermutlich aus den 1970er oder 1980er Jahren. Lage Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Mülheim in der „Bruder-Klaus-Siedlung“. Das Umfeld besteht aus ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in 1,5 bis 2 Kilometern Entfernung. Das Stadtzentrum von Köln ist etwa 8 Kilometer entfernt. Die Autobahn A3 verläuft zirka 140 m östlich, was zu einer Belastung durch Straßenverkehrslärm führt. Die Anschlussstelle Köln-Dellbrück ist 2,5 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busse sowie S-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen in 1,5 Kilometern Entfernung erschlossen. Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich. Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.