2 Häuser in Ebersteinburg – kernsaniert, modernisiert und ausgebaut!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

32 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

39.063 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können.

Haushälfte links: Diese Seite umfasst drei separate Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Jede Ebene verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und mit einer Gaube versehen, wodurch zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum entstanden ist. Eine Terrasse mit Gartenzugang auf der unteren Wohnebene und ein Balkon mit Gartenblick auf der mittleren Wohnebene laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Haushälfte durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen gemeinsamen Kellerbereich.

Haushälfte rechts: Die zweite Haushälfte bietet eine großzügige Wohneinheit über drei Ebenen mit flexibler Raumaufteilung. Insgesamt stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Herzstück ist die zentral gelegene Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Terrasse mit direktem Gartenzugang schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls neu ausgebaut und mit einer großen Gaube erweitert. Insgesamt stehen drei moderne Bäder zur Verfügung, ergänzt durch einen separaten Waschbereich mit WC im Erdgeschoss. Ein zusätzlich ausgebauter, großzügiger Raum sowie der direkte Zugang zur Garage runden das Raumangebot ab.

Außenbereich: Das Grundstück besticht durch eine attraktive Hanglage mit großzügiger Gartenfläche. Ein massiv gebautes Gartenhaus mit Dachterrasse bietet einen ganz besonderen Rückzugsort – hier genießen Sie eine atemberaubende Weitsicht.

Ein tolles Angebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

Lage Baden-Baden ist mit rund 55.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und befindet sich im Westen Baden-Württembergs, umgeben vom Landkreis Rastatt. Insbesondere bekannt ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt. Als Bewohner der Stadt profitieren Sie davon, dass Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedlich Restaurants, Ärzte und Kliniken, Sauna- und Thermalbäder, sowie verschiedenste kulturelle Einrichtungen in Ihrer Umgebung haben.

Nur wenige Kilometer entfernt gelangen Sie auf die Autobahn A5 - von hier aus sind Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen unterwegs. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell von A nach B. Der Flughafen Baden-Airpark befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe - Inlandsflüge und einige Urlaubsländer können somit im Nu erreicht werden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ebersteinburg, einer malerischen Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Genießen Sie die idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Baden-Baden profitieren.

Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen.

Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de

Objektbeschreibung Im idyllischen Ortskern von Ebersteinburg, einem begehrten Höhenstadtteil von Baden-Baden, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Haus. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, modernisiert und hochwertig ausgebaut. Das Gebäude besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können. Haushälfte links: Diese Seite umfasst drei separate Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Jede Ebene verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und mit einer Gaube versehen, wodurch zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum entstanden ist. Eine Terrasse mit Gartenzugang auf der unteren Wohnebene und ein Balkon mit Gartenblick auf der mittleren Wohnebene laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Haushälfte durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen gemeinsamen Kellerbereich. Haushälfte rechts: Die zweite Haushälfte bietet eine großzügige Wohneinheit über drei Ebenen mit flexibler Raumaufteilung. Insgesamt stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Herzstück ist die zentral gelegene Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Terrasse mit direktem Gartenzugang schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls neu ausgebaut und mit einer großen Gaube erweitert. Insgesamt stehen drei moderne Bäder zur Verfügung, ergänzt durch einen separaten Waschbereich mit WC im Erdgeschoss. Ein zusätzlich ausgebauter, großzügiger Raum sowie der direkte Zugang zur Garage runden das Raumangebot ab. Außenbereich: Das Grundstück besticht durch eine attraktive Hanglage mit großzügiger Gartenfläche. Ein massiv gebautes Gartenhaus mit Dachterrasse bietet einen ganz besonderen Rückzugsort – hier genießen Sie eine atemberaubende Weitsicht. Ein tolles Angebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten! Lage Baden-Baden ist mit rund 55.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und befindet sich im Westen Baden-Württembergs, umgeben vom Landkreis Rastatt. Insbesondere bekannt ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt. Als Bewohner der Stadt profitieren Sie davon, dass Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedlich Restaurants, Ärzte und Kliniken, Sauna- und Thermalbäder, sowie verschiedenste kulturelle Einrichtungen in Ihrer Umgebung haben. Nur wenige Kilometer entfernt gelangen Sie auf die Autobahn A5 - von hier aus sind Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen unterwegs. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell von A nach B. Der Flughafen Baden-Airpark befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe - Inlandsflüge und einige Urlaubsländer können somit im Nu erreicht werden. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ebersteinburg, einer malerischen Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Genießen Sie die idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Baden-Baden profitieren. Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen. Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de