Bevorzugte Wohnlage Achalm / Betzenried – zwischen Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

3.608 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in begehrter Lage an der Achalm / im Betzenried

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens. Im beliebten Stadtteil Achalm/Betzenried gelegen, zwischen der Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm, verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Das Haus selbst überzeugt durch seinen überschaubaren Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre. Mit lediglich drei Wohneinheiten genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Individualität – Eigenschaften, die in Zeiten großer Wohnanlagen zunehmend an Bedeutung gewinnen. Die Liegenschaft vermittelt den Charme eines gewachsenen und gepflegten Wohnumfelds und spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf eine langfristig attraktive Wohnlage sowie ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld legen.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg ausschließlich eigentümergeprägt und familiär genutzt. Sämtliche Wohnungen befanden sich im privaten Eigentum und wurden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Aufgrund dieser besonderen Eigentümerstruktur bestand bislang keine Veranlassung, eine externe Hausverwaltung zu beauftragen. Die Verwaltung und Organisation der gemeinschaftlichen Belange erfolgte stets in vertrauensvoller Abstimmung zwischen den Eigentümern und konnte aufgrund der überschaubaren Größe des Hauses unkompliziert und einvernehmlich geregelt werden.

Vor diesem Hintergrund wurden in der Vergangenheit keine förmlichen Eigentümerversammlungen mit entsprechender Protokollführung durchgeführt. Entsprechende Protokolle liegen daher nicht vor. Ebenso wurde bislang keine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage gebildet. Mit dem Erwerb der Wohnung werden folglich keine Rücklagenanteile übernommen oder auf den Käufer übertragen.

Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder eine Hausverwaltung bestellt ist noch Unterlagen über Rücklagen oder Protokolle von Eigentümerversammlungen existieren. Dieser Umstand resultiert ausschließlich aus der langjährigen familiären Eigentums- und Nutzungsstruktur der Liegenschaft und stellt keinen Mangel der Immobilie selbst dar.

Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich somit die Möglichkeit, gemeinsam mit den Miteigentümern die künftige Organisation der Eigentümergemeinschaft nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Die Kombination aus einer herausragenden Wohnlage im beliebten Achalm-/Betzenried-Quartier, einer kleinen Eigentümergemeinschaft und der langjährigen eigentümergeprägten Nutzung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Reutlinger Immobilienmarkt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1932 im beliebten Reutlinger Stadtteil Achalm/Betzenried. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnlage seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen Reutlingens.

Bereits das repräsentative Erscheinungsbild des Hauses vermittelt einen hervorragenden ersten Eindruck und unterstreicht den gepflegten Charakter der gesamten Liegenschaft. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Wohlfühlen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage im Stadtteil Achalm/Betzenried. Zwischen der Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm gelegen, verbindet das Wohnumfeld naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Achalm, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Reutlinger Innenstadt bequem erreichbar.

Den Bewohnern steht zudem der großzügige Garten der Liegenschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier lassen sich sonnige Stunden im Grünen genießen und entspannte Momente im Freien verbringen.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Erdgeschoss nicht barrierefrei erreichbar ist. Der Zugang erfolgt über wenige Stufen.

Lage Willkommen in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Reutlingens. Die angebotene Wohnung befindet sich im renommierten Stadtteil Achalm/Betzenried, eingebettet zwischen der Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm, am Fuße der namensgebenden Achalm. Diese Lage steht seit Generationen für gehobenes Wohnen, höchste Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Immobilien in diesem Umfeld zählen zu den gefragtesten Objekten des Reutlinger Immobilienmarktes und wechseln nur selten den Eigentümer.

Der Stadtteil Achalm/Betzenried gehört zu den ersten Wohnadressen der Achalmstadt. Repräsentative Wohnhäuser, gepflegte Mehrfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und ein gewachsener Baumbestand prägen das Erscheinungsbild des Quartiers. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, niveauvolles und gepflegtes Wohnumfeld aus und wird besonders von Menschen geschätzt, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine langfristig attraktive Wohnlage legen.

Die einzigartige Lage zwischen Stadt und Natur verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Direkt vor der Haustür beginnen die Naherholungsgebiete rund um die Achalm mit ihren zahlreichen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt innerhalb weniger Minuten. Diese seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht den Stadtteil Achalm/Betzenried zu einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens.

Die Achalm, das Wahrzeichen der Stadt, bildet die eindrucksvolle Kulisse dieses außergewöhnlichen Wohnstandortes. Von zahlreichen Aussichtspunkten eröffnen sich beeindruckende Blicke über Reutlingen, das Echaztal und die Schwäbische Alb. Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig genießen die Bewohner eine bemerkenswerte Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige gastronomische Angebote sind sowohl in Reutlingen als auch im benachbarten Eningen unter Achalm schnell erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht kurze Wege nach Tübingen, Metzingen, Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Werthaltigkeit dieser Wohnlage. Immobilien im Stadtteil Achalm/Betzenried zählen seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnimmobilien der Region. Aufgrund der begrenzten Flächenreserven und der gewachsenen Bebauungsstruktur entstehen hier nur selten neue Wohnmöglichkeiten. Entsprechend selten bieten sich Kaufgelegenheiten in dieser Lage. Die anhaltend hohe Nachfrage unterstreicht die Attraktivität und Wertstabilität dieses Wohnstandortes.

Für Menschen, die das Besondere suchen, bietet diese Adresse eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, Wohnqualität und urbanem Komfort. Der Erwerb einer Immobilie im Stadtteil Achalm/Betzenried bedeutet weit mehr als den Kauf von Wohnraum – er bedeutet die Entscheidung für einen Lebensstil in einer der dauerhaft begehrtesten Wohnlagen Reutlingens.

Gelegenheiten wie diese sind selten. Umso bemerkenswerter ist die Möglichkeit, Teil dieses exklusiven Wohnquartiers am Fuße der Achalm zu werden.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Bewerbungs- und Besichtigungsverfahren:

Aufgrund der besonderen Attraktivität dieser Immobilie sowie der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige schriftliche Anfragen im weiteren Vergabeprozess berücksichtigt werden können.

Für die Planung, Koordination und Vergabe von Besichtigungsterminen setzen wir eine vollständige Kontaktanfrage voraus. Hierzu gehören insbesondere die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer aktuellen Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Darüber hinaus bitten wir Interessenten, sich im Rahmen ihrer Anfrage kurz persönlich vorzustellen und ihre Kaufabsicht sowie die geplante Nutzung der Immobilie darzulegen. Eine aussagekräftige Bewerbung erleichtert eine zügige Bearbeitung und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer zeitnahen Berücksichtigung im Auswahlverfahren.

Da wir großen Wert auf einen professionellen und effizienten Verkaufsprozess legen, bevorzugen wir Interessenten, die bereits über eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis verfügen. Sofern eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, sollte diese zum Zeitpunkt der Anfrage nicht älter als vier Wochen sein.

Bitte beachten Sie außerdem, dass der gesamte Vermarktungs- und Verkaufsprozess weitgehend digital organisiert wird. Dies umfasst die Kommunikation, die Bereitstellung von Unterlagen, die Terminabstimmung sowie weitere Schritte im Kaufprozess.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: andrey.henneke@db.com Telefon: 07121 335404

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim

Objektbeschreibung Wohnen in begehrter Lage an der Achalm / im Betzenried Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens. Im beliebten Stadtteil Achalm/Betzenried gelegen, zwischen der Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm, verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Das Haus selbst überzeugt durch seinen überschaubaren Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre. Mit lediglich drei Wohneinheiten genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Individualität – Eigenschaften, die in Zeiten großer Wohnanlagen zunehmend an Bedeutung gewinnen. Die Liegenschaft vermittelt den Charme eines gewachsenen und gepflegten Wohnumfelds und spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf eine langfristig attraktive Wohnlage sowie ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld legen. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg ausschließlich eigentümergeprägt und familiär genutzt. Sämtliche Wohnungen befanden sich im privaten Eigentum und wurden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Aufgrund dieser besonderen Eigentümerstruktur bestand bislang keine Veranlassung, eine externe Hausverwaltung zu beauftragen. Die Verwaltung und Organisation der gemeinschaftlichen Belange erfolgte stets in vertrauensvoller Abstimmung zwischen den Eigentümern und konnte aufgrund der überschaubaren Größe des Hauses unkompliziert und einvernehmlich geregelt werden. Vor diesem Hintergrund wurden in der Vergangenheit keine förmlichen Eigentümerversammlungen mit entsprechender Protokollführung durchgeführt. Entsprechende Protokolle liegen daher nicht vor. Ebenso wurde bislang keine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage gebildet. Mit dem Erwerb der Wohnung werden folglich keine Rücklagenanteile übernommen oder auf den Käufer übertragen. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder eine Hausverwaltung bestellt ist noch Unterlagen über Rücklagen oder Protokolle von Eigentümerversammlungen existieren. Dieser Umstand resultiert ausschließlich aus der langjährigen familiären Eigentums- und Nutzungsstruktur der Liegenschaft und stellt keinen Mangel der Immobilie selbst dar. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich somit die Möglichkeit, gemeinsam mit den Miteigentümern die künftige Organisation der Eigentümergemeinschaft nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Die Kombination aus einer herausragenden Wohnlage im beliebten Achalm-/Betzenried-Quartier, einer kleinen Eigentümergemeinschaft und der langjährigen eigentümergeprägten Nutzung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Reutlinger Immobilienmarkt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1932 im beliebten Reutlinger Stadtteil Achalm/Betzenried. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnlage seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen Reutlingens. Bereits das repräsentative Erscheinungsbild des Hauses vermittelt einen hervorragenden ersten Eindruck und unterstreicht den gepflegten Charakter der gesamten Liegenschaft. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Wohlfühlen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage im Stadtteil Achalm/Betzenried. Zwischen der Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm gelegen, verbindet das Wohnumfeld naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Achalm, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Reutlinger Innenstadt bequem erreichbar. Den Bewohnern steht zudem der großzügige Garten der Liegenschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier lassen sich sonnige Stunden im Grünen genießen und entspannte Momente im Freien verbringen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Erdgeschoss nicht barrierefrei erreichbar ist. Der Zugang erfolgt über wenige Stufen. Lage Willkommen in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Reutlingens. Die angebotene Wohnung befindet sich im renommierten Stadtteil Achalm/Betzenried, eingebettet zwischen der Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm, am Fuße der namensgebenden Achalm. Diese Lage steht seit Generationen für gehobenes Wohnen, höchste Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Immobilien in diesem Umfeld zählen zu den gefragtesten Objekten des Reutlinger Immobilienmarktes und wechseln nur selten den Eigentümer. Der Stadtteil Achalm/Betzenried gehört zu den ersten Wohnadressen der Achalmstadt. Repräsentative Wohnhäuser, gepflegte Mehrfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und ein gewachsener Baumbestand prägen das Erscheinungsbild des Quartiers. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, niveauvolles und gepflegtes Wohnumfeld aus und wird besonders von Menschen geschätzt, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine langfristig attraktive Wohnlage legen. Die einzigartige Lage zwischen Stadt und Natur verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Direkt vor der Haustür beginnen die Naherholungsgebiete rund um die Achalm mit ihren zahlreichen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt innerhalb weniger Minuten. Diese seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht den Stadtteil Achalm/Betzenried zu einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens. Die Achalm, das Wahrzeichen der Stadt, bildet die eindrucksvolle Kulisse dieses außergewöhnlichen Wohnstandortes. Von zahlreichen Aussichtspunkten eröffnen sich beeindruckende Blicke über Reutlingen, das Echaztal und die Schwäbische Alb. Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig genießen die Bewohner eine bemerkenswerte Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige gastronomische Angebote sind sowohl in Reutlingen als auch im benachbarten Eningen unter Achalm schnell erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht kurze Wege nach Tübingen, Metzingen, Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Besonders hervorzuheben ist die hohe Werthaltigkeit dieser Wohnlage. Immobilien im Stadtteil Achalm/Betzenried zählen seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnimmobilien der Region. Aufgrund der begrenzten Flächenreserven und der gewachsenen Bebauungsstruktur entstehen hier nur selten neue Wohnmöglichkeiten. Entsprechend selten bieten sich Kaufgelegenheiten in dieser Lage. Die anhaltend hohe Nachfrage unterstreicht die Attraktivität und Wertstabilität dieses Wohnstandortes. Für Menschen, die das Besondere suchen, bietet diese Adresse eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, Wohnqualität und urbanem Komfort. Der Erwerb einer Immobilie im Stadtteil Achalm/Betzenried bedeutet weit mehr als den Kauf von Wohnraum – er bedeutet die Entscheidung für einen Lebensstil in einer der dauerhaft begehrtesten Wohnlagen Reutlingens. Gelegenheiten wie diese sind selten. Umso bemerkenswerter ist die Möglichkeit, Teil dieses exklusiven Wohnquartiers am Fuße der Achalm zu werden. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Bewerbungs- und Besichtigungsverfahren: Aufgrund der besonderen Attraktivität dieser Immobilie sowie der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige schriftliche Anfragen im weiteren Vergabeprozess berücksichtigt werden können. Für die Planung, Koordination und Vergabe von Besichtigungsterminen setzen wir eine vollständige Kontaktanfrage voraus. Hierzu gehören insbesondere die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer aktuellen Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Darüber hinaus bitten wir Interessenten, sich im Rahmen ihrer Anfrage kurz persönlich vorzustellen und ihre Kaufabsicht sowie die geplante Nutzung der Immobilie darzulegen. Eine aussagekräftige Bewerbung erleichtert eine zügige Bearbeitung und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer zeitnahen Berücksichtigung im Auswahlverfahren. Da wir großen Wert auf einen professionellen und effizienten Verkaufsprozess legen, bevorzugen wir Interessenten, die bereits über eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis verfügen. Sofern eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, sollte diese zum Zeitpunkt der Anfrage nicht älter als vier Wochen sein. Bitte beachten Sie außerdem, dass der gesamte Vermarktungs- und Verkaufsprozess weitgehend digital organisiert wird. Dies umfasst die Kommunikation, die Bereitstellung von Unterlagen, die Terminabstimmung sowie weitere Schritte im Kaufprozess. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: andrey.henneke@db.com Telefon: 07121 335404 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim