Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45661

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung überdachter Südbalkon Kunststofffenster 1990 Wannenbad Laminat Kellerraum Fahrradkeller

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Recklinghausen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Die Innenstadt von Recklinghausen mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das überregional bekannte Ruhrfestspielhaus, das kulturelle Veranstaltungen auf höchstem Niveau bietet. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Der Hauptbahnhof Recklinghausen ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Herne, Herten und Marl. Über die nahegelegenen Autobahnen (A2 und A43) besteht zudem eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung innerhalb des nördlichen Ruhrgebiets.

Sonstiges Insgesamt werden 5 von 7 Wohnungen verkauft. Bei Interesse an den übrigen Wohnungen kommen Sie gerne auf uns zu.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte ca. im Jahr 2000. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und weist damit eine überschaubare Eigentümerstruktur auf. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert die Wohnfläche sinnvoll und stellt ein gefragtes Vermietungsmerkmal dar. Zusätzlich besteht eine anteilige Nutzungsmöglichkeit des Gartens. Die Objektstruktur (kleine Eigentümergemeinschaft, klassische Wohnungsgröße, Südbalkon) bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur perspektivischen Eigennutzung. Ausstattung überdachter Südbalkon Kunststofffenster 1990 Wannenbad Laminat Kellerraum Fahrradkeller Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Recklinghausen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Die Innenstadt von Recklinghausen mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das überregional bekannte Ruhrfestspielhaus, das kulturelle Veranstaltungen auf höchstem Niveau bietet. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Der Hauptbahnhof Recklinghausen ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Herne, Herten und Marl. Über die nahegelegenen Autobahnen (A2 und A43) besteht zudem eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung innerhalb des nördlichen Ruhrgebiets. Sonstiges Insgesamt werden 5 von 7 Wohnungen verkauft. Bei Interesse an den übrigen Wohnungen kommen Sie gerne auf uns zu.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 17 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung