Maisonettewohnung mit Stellplatz in Aachen-Eilendorf zu verkaufen!

Wohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.284 €

pro m²

Beschreibung

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und Informationen.

ECKDATEN:

Eigentumswohnung im Dachgeschoss auf zwei Ebenen
Baujahr: ca. 1996
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
neue Gastherme (ca. 2024)
PKW-Stellplatz
Kaufpreis: € 289.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten

Ausstattung AUFTEILUNG:

großzügige Eingangsdiele
Wohnzimmer mit Balkonzugang
separate Küche
Badezimmer
Treppe zur oberen Ebene
1. Flur
Schlafzimmer
weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer)

KELLER:

eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschkeller

PARKMÖGLICHKEIT: Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Innenhof vorhanden.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 03.11.2021: • Baujahr Gebäude: 1996 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 (2024 wurde eine neue Gastherme eingebaut) • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E • Endenergiebedarfskennwert: 100,8 kWh/ (m²a) • Energie-Effizienzklasse: D • Treibhausgasemissionen: 25,0 kg CO²-Äquivalent/ (m²a)

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in Aachen-Eilendorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten von Aachen. Eilendorf zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Hier profitieren Bewohner von einer familienfreundlichen Umgebung, einer guten Nahversorgung sowie einer schnellen Anbindung an die Aachener Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 sind sowohl das Aachener Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Köln oder Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung durch Bus- und Bahnverbindungen, sodass auch Pendler flexibel bleiben.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht Aachen-Eilendorf zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Sie haben Fragen, wünschen unser umfangreiches Exposé oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstr. 13 Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass das Baujahr nur geschätzt werden konnte und bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben nicht übernehmen.

– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

www.immokoch.com

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente auf zwei Ebenen. Das ca. 1996 errichtete Objekt überzeugt durch seine helle Bauweise mit zahlreichen Dachfenstern, einer komfortablen Wohnfläche von rund 88 m² sowie einem einladenden Balkon. Ein Stellplatz gehört ebenfalls dazu. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und Informationen. ECKDATEN: - Eigentumswohnung im Dachgeschoss auf zwei Ebenen - Baujahr: ca. 1996 - Wohnfläche: ca. 88 m² - Zimmer: 3 - neue Gastherme (ca. 2024) - PKW-Stellplatz - Kaufpreis: € 289.000,- - zuzüglich Kaufnebenkosten Ausstattung AUFTEILUNG: - großzügige Eingangsdiele - Wohnzimmer mit Balkonzugang - separate Küche - Badezimmer - Treppe zur oberen Ebene - 2. Flur - Schlafzimmer - weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer) KELLER: - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller PARKMÖGLICHKEIT: Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Innenhof vorhanden. Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 03.11.2021: • Baujahr Gebäude: 1996 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 (2024 wurde eine neue Gastherme eingebaut) • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E • Endenergiebedarfskennwert: 100,8 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: D • Treibhausgasemissionen: 25,0 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a) Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in Aachen-Eilendorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten von Aachen. Eilendorf zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Hier profitieren Bewohner von einer familienfreundlichen Umgebung, einer guten Nahversorgung sowie einer schnellen Anbindung an die Aachener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 sind sowohl das Aachener Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Köln oder Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung durch Bus- und Bahnverbindungen, sodass auch Pendler flexibel bleiben. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht Aachen-Eilendorf zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Sonstiges Sie haben Fragen, wünschen unser umfangreiches Exposé oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstr. 13 Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass das Baujahr nur geschätzt werden konnte und bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com