In Kürze bezugsfreie, große ETW mit 2 Balkonen und Tiefgaragen-Stellplatz in bester Südviertellage

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.762 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde um 1973 fertiggestellt und seitdem liebevoll gepflegt. Die homogene Hausgemeinschaft hat im Laufe der Jahre immer wieder in werterhaltende Modernisierungen investiert. Unter anderem wurden sukzessive die Fenster, soweit notwendig, durch neue isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt.

Die etwa 130 m² große, lichtdurchflutete Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Es erwarten Sie ein großzügiges, etwa 38 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden, die separate Küche, vier Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettböden, ein Gäste-WC, das Bad und ein praktischer, circa 2 m² großer Abstellraum. Ein Balkon ist über zwei Schlafzimmer begehbar. Die Loggia in Südwest-/ West-Ausrichtung überzeugt mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung, ein gemauerter Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohneinheit steht Ihnen spätestens zum 31.10.2026 bezugsfrei zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan für 2026 930,99 € (inkl. Heizung, Verwalter und Rücklagenbildung). Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage 170.720,19 €.

Ausstattung

Zwei massiv errichtete, voll unterkellerte Mehrparteienhäuser mit insgesamt 13 Parteien
Baubeginn 1965 (Datum Energieausweis), Fertigstellung 1973 (auch Datum der Teilungserklärung)
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Eigener gemauerter Kellerraum
Fahrstuhl vorhanden
Gaszentralheizung
isolierverglaste Holz- bzw. Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und WC
Separates WC vorhanden
Praktischer Abstellraum
Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden

Lage Bei dem Südviertel bzw. der Nachbarschaft rund um die Ronheide handelt es sich zweifelsohne um die gefragteste Lage Aachens. Anwohner können sich des gehobenen Klientels und der angenehm ruhigen Nachbarschaft sicher sein.

Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit „waldnahem Wohnen“ zeichnet die Lage dieser Immobilie besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen.

Die gewachsene Wohngegend, welche überwiegend freistehende Einfamilienhäuser beheimatet, bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind von hier aus fußläufig zu erreichen. So befinden sich beispielsweise die Kindertagesstätte und die Grundschule Höfchensweg bzw. das Pius-Gymnasium nur ca. 1 km entfernt vom Objekt, auch das Einhard-, Couven- und das Rhein-Maas-Gymnasium sind in direkter Nähe gelegen.

Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um die seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Lagen Aachens zu erwerben. Die beschriebene 4-Zimmer-Wohnung finden Sie im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Parteien in einem ruhigen Privatweg. Das Haus wurde um 1973 fertiggestellt und seitdem liebevoll gepflegt. Die homogene Hausgemeinschaft hat im Laufe der Jahre immer wieder in werterhaltende Modernisierungen investiert. Unter anderem wurden sukzessive die Fenster, soweit notwendig, durch neue isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt. Die etwa 130 m² große, lichtdurchflutete Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Es erwarten Sie ein großzügiges, etwa 38 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden, die separate Küche, vier Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettböden, ein Gäste-WC, das Bad und ein praktischer, circa 2 m² großer Abstellraum. Ein Balkon ist über zwei Schlafzimmer begehbar. Die Loggia in Südwest-/ West-Ausrichtung überzeugt mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung, ein gemauerter Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohneinheit steht Ihnen spätestens zum 31.10.2026 bezugsfrei zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan für 2026 930,99 € (inkl. Heizung, Verwalter und Rücklagenbildung). Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage 170.720,19 €. Ausstattung - Zwei massiv errichtete, voll unterkellerte Mehrparteienhäuser mit insgesamt 13 Parteien - Baubeginn 1965 (Datum Energieausweis), Fertigstellung 1973 (auch Datum der Teilungserklärung) - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Eigener gemauerter Kellerraum - Fahrstuhl vorhanden - Gaszentralheizung - isolierverglaste Holz- bzw. Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und WC - Separates WC vorhanden - Praktischer Abstellraum - Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden Lage Bei dem Südviertel bzw. der Nachbarschaft rund um die Ronheide handelt es sich zweifelsohne um die gefragteste Lage Aachens. Anwohner können sich des gehobenen Klientels und der angenehm ruhigen Nachbarschaft sicher sein. Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit „waldnahem Wohnen“ zeichnet die Lage dieser Immobilie besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Die gewachsene Wohngegend, welche überwiegend freistehende Einfamilienhäuser beheimatet, bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind von hier aus fußläufig zu erreichen. So befinden sich beispielsweise die Kindertagesstätte und die Grundschule Höfchensweg bzw. das Pius-Gymnasium nur ca. 1 km entfernt vom Objekt, auch das Einhard-, Couven- und das Rhein-Maas-Gymnasium sind in direkter Nähe gelegen. Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb