Ihr Zuhause mit Zukunft: Platz für die ganze Familie
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78727
Kaufpreis
560.000 €
6
Zimmer
188 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
2.979 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses moderne Fertighaus von Hanse Haus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2022 in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente KfW-55-Bauweise (Energieeffizienzklasse A+). Auf insgesamt 188 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Ambiente mit großzügiger Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für behaglichen Komfort sorgt.
Die Einliegerwohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist derzeit noch im Ausbauzustand – Sanitärbereich sowie Bodenbeläge und Innenwand Arbeiten können vom Käufer fertiggestellt werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den Stil und die Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch im Haupthaus sind noch einige kleinere Restarbeiten zu erledigen, die mit überschaubarem Aufwand abgeschlossen werden können. Somit bietet Ihnen das Haus die Chance, ein nahezu neues Objekt zu erwerben und gleichzeitig Ihre ganz persönliche Note einzubringen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Hier befinden sich die Einliegerwohnung, der Technikraum sowie ein Kellerraum.
Obergeschoss (Hauptwohnung):
Herzstück der Hauptwohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht ins Haus lässt. Zusätzlich bietet das Obergeschoss ein weiteres Zimmer (z.B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar) sowie ein WC.
Dachgeschoss (Hauptwohnung):
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Familienbad mit großem Waschtisch, Dusche und Toilette sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender eigener Ankleide.
Damit erstreckt sich die Hauptwohnung über Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet Familien reichlich Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
Grundstück
Das sonnige Grundstück umfasst 475 m² und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ob Familiengarten, gemütliche Terrasse oder ein kleiner Spielbereich – hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.
Ausstattung
• Baujahr: 2022
• Fertighaus von Hanse Haus
• Energiestandard: KfW 55, Energieeffizienzklasse A+
• Gesamtwohnfläche: 188 m²
• Einliegerwohnung: ca. 36 m², separat begehbar, noch im Ausbauzustand
• Grundstück: 475 m²
• Moderne Fußbodenheizung
• Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume
• Zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise
Besonderheiten
• Hanse Haus Qualität – moderne Fertighausbauweise mit hohem Wohnkomfort
• Indiv. Gestaltungsmöglichkeit: ELW nach eigenen Vorstellungen fertigstellen
• Flexible Nutzung der Einliegerwohnung (z.B. für Familie, Homeoffice oder Vermietung)
• Klar strukturierte Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung für Familien
• Nachhaltige Bauweise mit sehr guten Energiewerten
• Familienfreundliche Lage in Alt-Oberndorf
• Das Haus kann zeitnah bezogen werden
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive
Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 560.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 188 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 20% Eigenkapital (112.000 €)
- 2.128 € / Monat
- 30% Eigenkapital (168.000 €)
- 1.862 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rottweil Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
560.000 €