Zuhause in Laurensberg: 3 Schlafzimmer, Gartenfläche, Einbauküche und Wellnessbereich!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.646 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 113 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung ist diese Wohnung ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie.

Vom Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC führt der Weg direkt in den hellen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet.

Besonders attraktiv sind die drei Terrassen, die Ihnen viel Freiraum an der frischen Luft bieten – zur Rückseite des Hauses sogar mit einem eigenen Garten.

Eine separate Diele trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich: Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder als Büro. Ebenso das Duschbad.

Ein besonderes Extra erwartet Sie im Untergeschoss: Ein beheizter Gemeinschaftspool und eine Sauna stehen Ihnen zur Entspannung zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie ganz bequem in der Tiefgarage auf dem eigenen Stellplatz.

Sie haben 244,8/10.000 Miteigentumsanteile. Darin ist der Stellplatz enthalten.

Laut Jahresabrechnung 2025 waren die Kosten wie folgt: 319,37 € umlagefähige Kosten inkl. Heizkosten, nicht umlagefähig 164,42 € und zur Zuführung der Instandhaltungsrücklage 204,00 €. Somit ein monatlicher Betrag des Hausgeldes von 687,80 €.

Ausstattung

Bezugsfrei
Frisch gestrichen
3 Schlafzimmer
3 Terrassen
Gartenstück angrenzend an die Terrasse
Einbauküche mit E-Geräten
Duschbad
Gäste WC
Parkettboden
Eigener Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
Gemeinschaftlich beheizter Pool
Sauna
Sackgassenlage
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftlicher Spielplatz der Wohnanlage

Lage Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Laurensberg und besticht durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld. Direkt vor der Tür lädt die Natur zur Erholung ein, während die Infrastruktur keine Wünsche offen lässt: KiTa, Grundschule und weiterführende Schule sind im Stadtteil schnell erreichbar.

Die tägliche Nahversorgung durch Supermärkte und Ärzte ist im Ortskern von Laurensberg zügig erreichbar.

Dank der Lage erreichen Sie den RWTH-Campus sowie den Gewerbepark Kohlscheid in etwa 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt Aachen-Laurensberg (A4) ist ca. 3,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Köln und die Niederlande.

Ein tolles Zuhause für alle, die das beliebte Laurensberger Wohnklima mit kurzen Arbeitswegen verbinden möchten.

Sonstiges Sind Sie an diesem Angebot interessiert?

Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen Sie uns einfach unter der Rufnummer 0157-79633904 an.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé dient als Vorinformation, rechtlich bindend ist allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung In dieser besonderen Wohnanlage in Laurensberg verbinden sich außergewöhnliche Architektur und hoher Wohnkomfort. Die charmante Bauweise erinnert an eine Bienenwabe und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 113 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung ist diese Wohnung ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Vom Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC führt der Weg direkt in den hellen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Besonders attraktiv sind die drei Terrassen, die Ihnen viel Freiraum an der frischen Luft bieten – zur Rückseite des Hauses sogar mit einem eigenen Garten. Eine separate Diele trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich: Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder als Büro. Ebenso das Duschbad. Ein besonderes Extra erwartet Sie im Untergeschoss: Ein beheizter Gemeinschaftspool und eine Sauna stehen Ihnen zur Entspannung zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie ganz bequem in der Tiefgarage auf dem eigenen Stellplatz. Sie haben 244,8/10.000 Miteigentumsanteile. Darin ist der Stellplatz enthalten. Laut Jahresabrechnung 2025 waren die Kosten wie folgt: 319,37 € umlagefähige Kosten inkl. Heizkosten, nicht umlagefähig 164,42 € und zur Zuführung der Instandhaltungsrücklage 204,00 €. Somit ein monatlicher Betrag des Hausgeldes von 687,80 €. Ausstattung - Bezugsfrei - Frisch gestrichen - 3 Schlafzimmer - 3 Terrassen - Gartenstück angrenzend an die Terrasse - Einbauküche mit E-Geräten - Duschbad - Gäste WC - Parkettboden - Eigener Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Gemeinschaftlich beheizter Pool - Sauna - Sackgassenlage - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftlicher Spielplatz der Wohnanlage Lage Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Laurensberg und besticht durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld. Direkt vor der Tür lädt die Natur zur Erholung ein, während die Infrastruktur keine Wünsche offen lässt: KiTa, Grundschule und weiterführende Schule sind im Stadtteil schnell erreichbar. Die tägliche Nahversorgung durch Supermärkte und Ärzte ist im Ortskern von Laurensberg zügig erreichbar. Dank der Lage erreichen Sie den RWTH-Campus sowie den Gewerbepark Kohlscheid in etwa 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt Aachen-Laurensberg (A4) ist ca. 3,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Köln und die Niederlande. Ein tolles Zuhause für alle, die das beliebte Laurensberger Wohnklima mit kurzen Arbeitswegen verbinden möchten. Sonstiges Sind Sie an diesem Angebot interessiert? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen Sie uns einfach unter der Rufnummer 0157-79633904 an. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé dient als Vorinformation, rechtlich bindend ist allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.