3-Zimmer-Eigentumswohnung | Großer Balkon | Nur 6 Wohneinheiten

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.038 €

pro m²

Beschreibung

AUSSTATTUNG • Parkettboden im Wohnzimmer • Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch • Modernisiertes Badezimmer mit zeitlosen weißen Wandfliesen und bodennaher Dusche • Gaszentralheizung • Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus verlegt • Sonnenmarkise • Energieeffizienzklasse D • Endenergieverbrauch 110,66 kWh/(m²·a)

MODERNISIERUNGEN • ca. 2008: Balkon kernsaniert • ca. 2010: Badezimmer modernisiert • ca. 2013: Flachdach mit Gefälleaufbau/Gefälledämmung zur verbesserten Entwässerung modernisiert • ca. 2023: Erneuerung der Gaszentralheizung • ca. 2023: Austausch sämtlicher Fenster (Investition ca. 14.000 €)

EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT • Gepflegte Wohnanlage mit nur sechs Parteien • Laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums • Keine Hinweise auf größere beschlossene Sanierungsmaßnahmen • Austausch der Kellerfenster wird zurzeit vorgenommen

WIRTSCHAFTLICHE DATEN • Hausgeld: 248 € monatlich • Miteigentumsanteil: 166,66/1.000 • Erhaltungsrücklage vorhanden

BESONDERHEITEN • Gute Wohnlage in Oer-Erkenschwick • Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Sofort verfügbar

HIGHLIGHTS • Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohnungen • Sofort bezugsfrei • Modernisiertes Badezimmer • Kernsanierter Balkon • Flachdach bereits modernisiert • Neue Heizungsanlage (2023) • Neue Kunststofffenster (2023) • Gute Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe

Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen und eine angenehme Wohnlage in Oer-Erkenschwick. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, ca. 8 m² großen Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich mit zeitlosen weißen Wandfliesen sowie einer bodennahen Dusche in einem gepflegten und modernen Erscheinungsbild.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende Modernisierungen durchgeführt. So wurden die Gaszentralheizung und sämtliche Fenster im Jahr 2023 erneuert. Das Flachdach erhielt bereits vor einigen Jahren einen modernen Gefälleaufbau zur verbesserten Entwässerung, das Badezimmer wurde ca. 2010 modernisiert und der Balkon bereits 2008 kernsaniert. Diese Investitionen bieten Käufern eine solide Grundlage und reduzieren den Modernisierungsaufwand in wesentlichen Bereichen.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien. Das Gemeinschaftseigentum wird kontinuierlich Instand gehalten. Aktuell erfolgt der Austausch der Kellerfenster; Hinweise auf größere beschlossene Sanierungsmaßnahmen bestehen nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 248 €.

Die gute und dennoch zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen können.

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung ECKDATEN • Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts • Ca. 78 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Baujahr 1978 • Großer Balkon • Kellerraum vorhanden • Kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten • Grundstücksgröße 563 m² • Sofort bezugsfrei AUSSTATTUNG • Parkettboden im Wohnzimmer • Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch • Modernisiertes Badezimmer mit zeitlosen weißen Wandfliesen und bodennaher Dusche • Gaszentralheizung • Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus verlegt • Sonnenmarkise • Energieeffizienzklasse D • Endenergieverbrauch 110,66 kWh/(m²·a) MODERNISIERUNGEN • ca. 2008: Balkon kernsaniert • ca. 2010: Badezimmer modernisiert • ca. 2013: Flachdach mit Gefälleaufbau/Gefälledämmung zur verbesserten Entwässerung modernisiert • ca. 2023: Erneuerung der Gaszentralheizung • ca. 2023: Austausch sämtlicher Fenster (Investition ca. 14.000 €) EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT • Gepflegte Wohnanlage mit nur sechs Parteien • Laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums • Keine Hinweise auf größere beschlossene Sanierungsmaßnahmen • Austausch der Kellerfenster wird zurzeit vorgenommen WIRTSCHAFTLICHE DATEN • Hausgeld: 248 € monatlich • Miteigentumsanteil: 166,66/1.000 • Erhaltungsrücklage vorhanden BESONDERHEITEN • Gute Wohnlage in Oer-Erkenschwick • Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Sofort verfügbar HIGHLIGHTS • Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohnungen • Sofort bezugsfrei • Modernisiertes Badezimmer • Kernsanierter Balkon • Flachdach bereits modernisiert • Neue Heizungsanlage (2023) • Neue Kunststofffenster (2023) • Gute Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen und eine angenehme Wohnlage in Oer-Erkenschwick. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, ca. 8 m² großen Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich mit zeitlosen weißen Wandfliesen sowie einer bodennahen Dusche in einem gepflegten und modernen Erscheinungsbild. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende Modernisierungen durchgeführt. So wurden die Gaszentralheizung und sämtliche Fenster im Jahr 2023 erneuert. Das Flachdach erhielt bereits vor einigen Jahren einen modernen Gefälleaufbau zur verbesserten Entwässerung, das Badezimmer wurde ca. 2010 modernisiert und der Balkon bereits 2008 kernsaniert. Diese Investitionen bieten Käufern eine solide Grundlage und reduzieren den Modernisierungsaufwand in wesentlichen Bereichen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien. Das Gemeinschaftseigentum wird kontinuierlich Instand gehalten. Aktuell erfolgt der Austausch der Kellerfenster; Hinweise auf größere beschlossene Sanierungsmaßnahmen bestehen nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 248 €. Die gute und dennoch zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen können. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 8 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung | Großer Balkon | Nur 6 Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung