Mittelreihenhaus in bevorzugter Lage

Wohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31785

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Immobilienbeschreibung – Mittelreihenhaus mit Terrasse und Garten

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1956 bietet auf einem ca. 155 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 69 m² sowie zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen. Mit seiner praktischen Raumaufteilung, dem eigenen Garten und der Terrasse eignet sich das Haus insbesondere für Paare oder eine kleine Familie.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Wohnzimmer
Küche
Gäste-WC
Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss

Zwei Schlafzimmer
Badezimmer

Dachgeschoss

Ausgebauter Raum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet

Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt damit über weitere Abstell- und Nutzfläche.

Ausstattung und weitere Angaben

Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 60 m²
Grundstück: ca. 155 m², Eigentumsgrundstück
4 Zimmer
Voll unterkellert
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Terrasse
Eigener Garten
Dach aus ca. 1985
Ausgebauter großer Raum im Dachgeschoss

Energiewerte Gültig: 02.09.2019 - 02.09.2029 Klasse: E Endenergieverbrauch: 140 kWh Primärenergieverbrauch: 154 kWh

Ausstattung Ausstattung und weitere Angaben

Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 60 m²
Grundstück: ca. 155 m², Eigentumsgrundstück
4 Zimmer
Voll unterkellert
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Terrasse
Eigener Garten
Dach aus ca. 1985
Ausgebauter großer Raum im Dachgeschoss

Lage Hameln – eine Stadt mit Geschichte, Charme und ausgezeichneter Lebensqualität. Die malerische Weserstadt, weltbekannt durch die Sage des Rattenfängers, begeistert nicht nur Besucher aus aller Welt, sondern bietet auch ihren Bewohnern ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität.

Die historische Altstadt mit ihren prachtvollen Weserrenaissance-Bauten, charmanten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Fußgängerzone lädt zum Bummeln, Genießen und Entdecken ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Wochenmärkte sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot direkt vor Ihrer Haustür.

Für Familien bietet Hameln eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen aller Schulformen sowie mehreren Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen. Die Weser mit ihren weitläufigen Uferwegen, der nahegelegene Klüt und das Weserbergland laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B1 und B83 sowie den Bahnanschluss sind Hannover und Paderborn bequem erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover liegt nur rund 45 Kilometer entfernt und ist mit dem Zug in etwa einer Stunde gut zu erreichen.

Hameln verbindet Kleinstadtflair mit urbanem Komfort – ein idealer Ort zum Leben, Ankommen und Heimischwerden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Immobilienbeschreibung – Mittelreihenhaus mit Terrasse und Garten Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1956 bietet auf einem ca. 155 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 69 m² sowie zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen. Mit seiner praktischen Raumaufteilung, dem eigenen Garten und der Terrasse eignet sich das Haus insbesondere für Paare oder eine kleine Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss * Wohnzimmer * Küche * Gäste-WC * Zugang zur Terrasse und zum Garten 1. Obergeschoss * Zwei Schlafzimmer * Badezimmer Dachgeschoss * Ausgebauter Raum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt damit über weitere Abstell- und Nutzfläche. Ausstattung und weitere Angaben * Baujahr: 1956 * Wohnfläche: ca. 60 m² * Grundstück: ca. 155 m², Eigentumsgrundstück * 4 Zimmer * Voll unterkellert * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Terrasse * Eigener Garten * Dach aus ca. 1985 * Ausgebauter großer Raum im Dachgeschoss Energiewerte Gültig: 02.09.2019 - 02.09.2029 Klasse: E Endenergieverbrauch: 140 kWh Primärenergieverbrauch: 154 kWh Ausstattung Ausstattung und weitere Angaben * Baujahr: 1956 * Wohnfläche: ca. 60 m² * Grundstück: ca. 155 m², Eigentumsgrundstück * 4 Zimmer * Voll unterkellert * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Terrasse * Eigener Garten * Dach aus ca. 1985 * Ausgebauter großer Raum im Dachgeschoss Lage Hameln – eine Stadt mit Geschichte, Charme und ausgezeichneter Lebensqualität. Die malerische Weserstadt, weltbekannt durch die Sage des Rattenfängers, begeistert nicht nur Besucher aus aller Welt, sondern bietet auch ihren Bewohnern ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität. Die historische Altstadt mit ihren prachtvollen Weserrenaissance-Bauten, charmanten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Fußgängerzone lädt zum Bummeln, Genießen und Entdecken ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Wochenmärkte sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot direkt vor Ihrer Haustür. Für Familien bietet Hameln eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen aller Schulformen sowie mehreren Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen. Die Weser mit ihren weitläufigen Uferwegen, der nahegelegene Klüt und das Weserbergland laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B1 und B83 sowie den Bahnanschluss sind Hannover und Paderborn bequem erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover liegt nur rund 45 Kilometer entfernt und ist mit dem Zug in etwa einer Stunde gut zu erreichen. Hameln verbindet Kleinstadtflair mit urbanem Komfort – ein idealer Ort zum Leben, Ankommen und Heimischwerden. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 60 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Mittelreihenhaus in bevorzugter Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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