Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Ankaufsrendite und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09131

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

911 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

933 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1926 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 14 Einheiten, darunter 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.027,98 m² und verteilt sich auf rund 911 m² Wohnfläche sowie ca. 117 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst etwa 550 m².

Aktuell sind sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 67.194,60 €. Damit bietet die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt einen stabilen Cashflow und eine solide Ausgangsbasis für langfristig orientierte Kapitalanleger.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Ausbau von Dachgeschosswohnungen, die Errichtung hofseitiger Balkone, die Fassadensanierung sowie zahlreiche Maßnahmen im Bereich der technischen Gebäudeausstattung. Durch die kontinuierliche Pflege präsentiert sich das Objekt heute in einem insgesamt guten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand.

Die Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen eine breite Mieteransprache. Hofseitige Balkone, überwiegend Tageslichtbäder sowie die gewachsene Wohnlage tragen zusätzlich zur Vermietbarkeit des Objektes bei.

Für Investoren bietet sich die Gelegenheit, ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Erträgen, geringem Leerstandsrisiko und langfristiger Entwicklungsperspektive in einem etablierten Chemnitzer Wohnstandort zu erwerben.

Investment Highlights:

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
Jahresnettokaltmiete: 67.194,60 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 7,9 % p.a.
Ca. 1.028 m² vermietbare Fläche
Kontinuierlich modernisiert
Hofseitige Balkone
Ausgebautes Dachgeschoss
Etablierte Wohnlage in Chemnitz-Hilbersdorf
Langfristig stabile Vermietbarkeit

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Hilbersdorf
Baujahr 1926
12 Wohneinheiten (1 bis 6 Zimmer)
2 Gewerbeeinheiten (2 bzw. 3 Zimmer)
Wohnfläche: ca. 911 m²
Gewerbefläche: ca. 117 m²
Grundstücksgröße: 550 m²
Balkone (hofseitig)
überwiegend Tageslichtbäder, mit Dusche und/oder Wanne
ausgebautes Dachgeschoss
Laminatfußboden
Sanierungen 2000–2001 sowie 2010
unterkellert
stabile Mieterstruktur und gepflegter Gesamtzustand

Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf, einem etablierten Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus Wohnnutzung, kleinteiligem Gewerbe und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Zeisigwald, einem der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete der Stadt. Dieser steigert die Wohnqualität und trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Standortes bei.

Chemnitz entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Investitionsstandort in Mitteldeutschland. Im Vergleich zu anderen Großstädten bietet die Stadt weiterhin attraktive Einstiegspreise bei gleichzeitig soliden Mietrenditen. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch interessante Chancen auf stabile laufende Erträge und langfristige Wertentwicklung.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Chemnitz-Hilbersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch einen voll vermieteten Zustand, eine ausgewogene Mieterstruktur sowie eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 7,9 % p.a. Das im Jahr 1926 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 14 Einheiten, darunter 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.027,98 m² und verteilt sich auf rund 911 m² Wohnfläche sowie ca. 117 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst etwa 550 m². Aktuell sind sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 67.194,60 €. Damit bietet die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt einen stabilen Cashflow und eine solide Ausgangsbasis für langfristig orientierte Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Ausbau von Dachgeschosswohnungen, die Errichtung hofseitiger Balkone, die Fassadensanierung sowie zahlreiche Maßnahmen im Bereich der technischen Gebäudeausstattung. Durch die kontinuierliche Pflege präsentiert sich das Objekt heute in einem insgesamt guten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen eine breite Mieteransprache. Hofseitige Balkone, überwiegend Tageslichtbäder sowie die gewachsene Wohnlage tragen zusätzlich zur Vermietbarkeit des Objektes bei. Für Investoren bietet sich die Gelegenheit, ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Erträgen, geringem Leerstandsrisiko und langfristiger Entwicklungsperspektive in einem etablierten Chemnitzer Wohnstandort zu erwerben. Investment Highlights: - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus - 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - Jahresnettokaltmiete: 67.194,60 € - Bruttoanfangsrendite: ca. 7,9 % p.a. - Ca. 1.028 m² vermietbare Fläche - Kontinuierlich modernisiert - Hofseitige Balkone - Ausgebautes Dachgeschoss - Etablierte Wohnlage in Chemnitz-Hilbersdorf - Langfristig stabile Vermietbarkeit Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Hilbersdorf - Baujahr 1926 - 12 Wohneinheiten (1 bis 6 Zimmer) - 2 Gewerbeeinheiten (2 bzw. 3 Zimmer) - Wohnfläche: ca. 911 m² - Gewerbefläche: ca. 117 m² - Grundstücksgröße: 550 m² - Balkone (hofseitig) - überwiegend Tageslichtbäder, mit Dusche und/oder Wanne - ausgebautes Dachgeschoss - Laminatfußboden - Sanierungen 2000–2001 sowie 2010 - unterkellert - stabile Mieterstruktur und gepflegter Gesamtzustand Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf, einem etablierten Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus Wohnnutzung, kleinteiligem Gewerbe und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Zeisigwald, einem der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete der Stadt. Dieser steigert die Wohnqualität und trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Standortes bei. Chemnitz entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Investitionsstandort in Mitteldeutschland. Im Vergleich zu anderen Großstädten bietet die Stadt weiterhin attraktive Einstiegspreise bei gleichzeitig soliden Mietrenditen. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch interessante Chancen auf stabile laufende Erträge und langfristige Wertentwicklung. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.