Ferienwohnung mit Bestandsschutz in Köln: Ideal für AirBnB/Booking.com – Jetzt investieren!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51065
Kaufpreis
1.950.000 €
21
Zimmer
372 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
5.242 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Jetzt besuchen:
Web-Exposé:
https://monteurzimmerkölnmesse.de
Zwei Mehrfamilienhäuser mit einer beeindruckenden Erfolgsgeschichte als Monteurzimmer und Ferienwohnungen, die seit über einem Jahrzehnt durchgehend hohe Renditen erzielen. Mit einem Soll-X-Faktor von 6,8 bei Eigenbetrieb bietet dieses Angebot eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilien befinden sich in Köln-Mülheim und wurden in den Jahren 1950 und 1970 erbaut. Das Grundstück umfasst ca. 203 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 372 m².
Das Haupthaus verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Hinterhaus besteht aus zwei Vollgeschossen mit ebenfalls ausgebautem Dachgeschoss. Beide Gebäude sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
-- Gebäudestruktur: --
Haupthaus:
4 Vollgeschosse + ausgebautes
Dachgeschoss
Hinterhaus:
2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Außenfassade:
Putz mit Dachziegeleindeckung
Wärmedämmung:
Haupthaus (2015 modernisiert)
-- Zustand & Sanierung: --
· Gut funktioneller Gesamtzustand
· Keine akuten Renovierungsbedarfe
· Umfangreiche Sanierung des Hinterhauses (2015)
· Regelmäßige Modernisierungen zur Betriebserhaltung
· 8 Wohnungen besitzen ein amtlich bestätigtes Negativattest, das den Bestandsschutz für Kurzzeitvermietungen sichert und eine flexible Nutzung ermöglicht.
-- Nutzungsmöglichkeiten: --
· Studenten-WGs
· Notunterkünfte
· Befristetes möbliertes Wohnen
· Kurzzeitvermietung über Plattformen wie AirBnB und Booking.com
Ausstattung
· Sattel- & Flachdach
· Konventionelle Bauweise
· Gaszentralheizung
Lage
Die Immobilien befinden sich in Köln-Mülheim, einer begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
-- Lagevorteile: --
· Nähe zum Bahnhof Köln-Mülheim, der eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Städten in der Region bietet.
· Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe, was eine komfortable Mobilität für Mieter garantiert.
· Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A4 und A3, wodurch wichtige Knotenpunkte wie Düsseldorf und Bonn in kurzer Zeit erreichbar sind.
· Nähe zu zentralen Orten wie der Messe, der Schanzenstraße sowie den Städten Leverkusen und Wesseling.
· Vielfältige Annehmlichkeiten in der Umgebung wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die die Attraktivität der Immobilie für Mieter erhöhen.
-- Nachfrage: --
Die rege Bautätigkeit und wirtschaftliche Dynamik in der Region führen zu einer konstant hohen Nachfrage nach Monteurzimmern und Kurzzeitvermietungen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Immobilie zu einer bevorzugten Wahl für verschiedene Zielgruppen, darunter Geschäftsreisende, Studenten und Pendler.
-- Anpassungsfähigkeit: --
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie ermöglichen es Investoren, flexibel auf Marktveränderungen zu reagieren. Die Lage unterstützt eine nachhaltige Nachfrage und minimiert so das Risiko für Eigentümer.
Sonstiges
Die Ferienwohnungen/Monteurzimmer sind vollständig an einen Pächter fest vermietet und generieren derzeit monatliche Netto-Mieteinnahmen von 8.000 Euro. Die Miete der Wohnung bei regulärer Vermietung beträgt 560 € kalt pro Monat. Somit ergeben sich Gesamteinnahmen von 8.560 € monatlich. Der Pachtvertrag ist flexibel gestaltet. Der solvente Pächter ist jedoch, falls vom Käufer gewünscht, auch sehr gerne an einem langfristigen Pachtvertrag interessiert.
Dank des amtlich bestätigten Negativattests besteht für die Kurzzeitvermietung Bestandsschutz, wodurch Investoren langfristige Planungssicherheit genießen.
Genießen Sie volle Kontrolle über Ihre Immobilie: Durch die Nutzung als Ferienwohnung und Monteurzimmer entfällt der Stress, der oft mit klassischen Mietverhältnissen einhergeht. Sie bleiben flexibel und bestimmen, wer Ihr Objekt nutzt – ohne langfristige Mietverträge, die den Mieter praktisch zum „Hausbesitzer“ machen. Maximieren Sie Ihre Freiheit und Rendite mit diesem innovativen Vermietungskonzept!
-- Angegebener X-Faktor bezieht sich auf den Sollwert bei Eigenbetrieb
Impressum-Hinweis:
Privates Angebot
Jetzt besuchen:
Web-Exposé:
https://monteurzimmerkölnmesse.de
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Zimmer
- 21
- Schlafzimmer
- 20
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 372 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (195.000 €)
- 8.336 € / Monat
- 20% Eigenkapital (390.000 €)
- 7.410 € / Monat
- 30% Eigenkapital (585.000 €)
- 6.484 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.889 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.950.000 €