Kleine feine Wohnung für Dich-mit oder ohne Familie im Boitzenburger Land

Hochparterre zum Kauf in Uckermark Kreis, Brandenburg · 17268

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

1.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die alte Brennerei wurde ca. 1880 in sehr solider Bauweise errichtet. Ca. 1 Meter dicke Grundmauern umschließen den Keller. Wunderbare erhaltene Tonnengewölbe und gemauerte Rundbögen zeugen hier von alter Handwerkskunst. Die gesamte Immobilie wurde um die letzte Jahrtausendwende umfangreich saniert und modernisiert. Alle Wohnungen und Treppenhäuser, das Dach und die Fassade wurden ebenfalls kernsaniert. Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung erfolgen zentral, eine schnelle Internetverbindung liegt im Haus an. Das Boitzenburger Land ist eine nachgefragte Wohnlage, wie fast überall in Deutschland sind auch hier Mietwohnungen begehrt und knapp, Neuvermietungen sind in kurzer Zeit realisierbar. Wir betreten diese schöne, gut geschnittene Wohnung über den Wohnungsflur, von dem fast alle Zimmer, Bad und Küche erreichbar sind.. Die Fußböden sind ausgelegt mit Laminat, Fliesen oder textilem Fußbodenbelag, die Wände sind tapeziert und gestrichen. Es wurden isolierverglaste Kunststofffenster installiert. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum. Die Straße vor dem Haus wird nur von den Anliegern genutzt, Verkehrslärm ist hier nicht zu erwarten. Die Mieter wünschen ausdrücklich den Schutz ihrer Privatsphäre, aus diesem Grund finden Sie hier keine Bilder aus dem Innenbereich der Wohnung. Sie können sich gern einen Eindruck verschaffen bei einer persönlichen Besichtigung nach Terminabstimmung mit uns.

Lage Das im Nordosten Brandenburgs gelegene Gemeindegebiet umfasst die eiszeitlich geprägte Hügel- und Seenlandschaft der westlichen Uckermark. Große Teile der Gemeinde Boitzenburger Land liegen im Naturpark Uckermärkische Seen. Von den Uckermärkischen Seen seien die fünf größten innerhalb des Gemeindegebietes genannt: Kuhzer See, Trebbowsee, Haussee, Großer Küstriner See und Krewitzsee. Die Gemeinde ist im Nordosten (Zerweliner Heide) und im Südwesten (Große Warthesche Heide) von ausgedehnten, zusammenhängenden Waldgebieten umgeben. Im Nordwesten grenzt der mecklenburgische Landkreis Mecklenburgische Seenplatte an die Gemeinde Boitzenburger Land. Nachbargemeinden im Landkreis Uckermark sind die Nordwestuckermark, Gerswalde, Mittenwalde (Uckermark), Templin und Lychen. Ein kleiner aber gut sortierter Supermarkt versorgt die Einwohner und Touristen mit den Dingen des täglichen Bedarfs, Restaurants finden sie im Schloss und im Marstall, eine kleine Eismanufaktur im Ort versüßt ihnen den Sommer. Die Amtsverwaltung findet man im Ort, ebenso Grundschule und Kita, Apotheke und Allgemeinmediziner. Ein gutes Gymnasium sowie weiterführende Schulen sind in Templin und Prenzlau stationiert, der Schülertransport ist sehr gut organisiert. Weitere Shoppingmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus und Naturtherme sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und den nächsten Bahnhof findet man ebenfalls in Templin. Die Bundesstraße 109 zwischen Templin und Prenzlau durchquert den Ortsteil Haßleben. Die Landesstraße L 15 zwischen Lychen und Gollmitz durchquert das Gemeindegebiet in West-Ost-Richtung, die L 24 verbindet Boitzenburg mit der Autobahnanschlussstelle Pfingstberg an der A 11 Berlin–Stettin. Templin ist über die L 217 erreichbar.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, diese müssen natürlich auch mit den Mietern abgestimmt werden. Gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Wohneigentum bedeutet Investition in Ihre Zukunft. Die Alte Brauerei ist ein hervorragendes Objekt für diese Investitionen. Das altehrwürdiges Gemäuer beinhaltet 5 Wohnungen ( 3 vermietet), einen großen Mehrzweckraum ( 110 qm, vermietet), einen großen Gewölbekeller, Nebenraum und Mieterkeller. Für alle Wohnungen gibt es schon ein Wohnungsgrundbuch, die Teilungserklärung liegt vor, eine Wohnung ist bereits in Fremdeigentum. Verkauft wird in diesem Fall eine mittelgroße Wohnung im Hochparterre des vorderen Gebäudeensembles. Ausstattung Die alte Brennerei wurde ca. 1880 in sehr solider Bauweise errichtet. Ca. 1 Meter dicke Grundmauern umschließen den Keller. Wunderbare erhaltene Tonnengewölbe und gemauerte Rundbögen zeugen hier von alter Handwerkskunst. Die gesamte Immobilie wurde um die letzte Jahrtausendwende umfangreich saniert und modernisiert. Alle Wohnungen und Treppenhäuser, das Dach und die Fassade wurden ebenfalls kernsaniert. Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung erfolgen zentral, eine schnelle Internetverbindung liegt im Haus an. Das Boitzenburger Land ist eine nachgefragte Wohnlage, wie fast überall in Deutschland sind auch hier Mietwohnungen begehrt und knapp, Neuvermietungen sind in kurzer Zeit realisierbar. Wir betreten diese schöne, gut geschnittene Wohnung über den Wohnungsflur, von dem fast alle Zimmer, Bad und Küche erreichbar sind.. Die Fußböden sind ausgelegt mit Laminat, Fliesen oder textilem Fußbodenbelag, die Wände sind tapeziert und gestrichen. Es wurden isolierverglaste Kunststofffenster installiert. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum. Die Straße vor dem Haus wird nur von den Anliegern genutzt, Verkehrslärm ist hier nicht zu erwarten. Die Mieter wünschen ausdrücklich den Schutz ihrer Privatsphäre, aus diesem Grund finden Sie hier keine Bilder aus dem Innenbereich der Wohnung. Sie können sich gern einen Eindruck verschaffen bei einer persönlichen Besichtigung nach Terminabstimmung mit uns. Lage Das im Nordosten Brandenburgs gelegene Gemeindegebiet umfasst die eiszeitlich geprägte Hügel- und Seenlandschaft der westlichen Uckermark. Große Teile der Gemeinde Boitzenburger Land liegen im Naturpark Uckermärkische Seen. Von den Uckermärkischen Seen seien die fünf größten innerhalb des Gemeindegebietes genannt: Kuhzer See, Trebbowsee, Haussee, Großer Küstriner See und Krewitzsee. Die Gemeinde ist im Nordosten (Zerweliner Heide) und im Südwesten (Große Warthesche Heide) von ausgedehnten, zusammenhängenden Waldgebieten umgeben. Im Nordwesten grenzt der mecklenburgische Landkreis Mecklenburgische Seenplatte an die Gemeinde Boitzenburger Land. Nachbargemeinden im Landkreis Uckermark sind die Nordwestuckermark, Gerswalde, Mittenwalde (Uckermark), Templin und Lychen. Ein kleiner aber gut sortierter Supermarkt versorgt die Einwohner und Touristen mit den Dingen des täglichen Bedarfs, Restaurants finden sie im Schloss und im Marstall, eine kleine Eismanufaktur im Ort versüßt ihnen den Sommer. Die Amtsverwaltung findet man im Ort, ebenso Grundschule und Kita, Apotheke und Allgemeinmediziner. Ein gutes Gymnasium sowie weiterführende Schulen sind in Templin und Prenzlau stationiert, der Schülertransport ist sehr gut organisiert. Weitere Shoppingmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus und Naturtherme sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und den nächsten Bahnhof findet man ebenfalls in Templin. Die Bundesstraße 109 zwischen Templin und Prenzlau durchquert den Ortsteil Haßleben. Die Landesstraße L 15 zwischen Lychen und Gollmitz durchquert das Gemeindegebiet in West-Ost-Richtung, die L 24 verbindet Boitzenburg mit der Autobahnanschlussstelle Pfingstberg an der A 11 Berlin–Stettin. Templin ist über die L 217 erreichbar. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, diese müssen natürlich auch mit den Mietern abgestimmt werden. Gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 154 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine feine Wohnung für Dich-mit oder ohne Familie im Boitzenburger Land

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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