Ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft - Stilvolle Villa für außergewöhnliches Wohnen bei Floß

Villa zum Kauf in Floß · 92685

Kaufpreis

799.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.528 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet wurde die Villa zwischen 1907 und 1910 im Auftrag der Porzellanfabrik Plankenhammer GmbH für den damaligen Direktor der Porzellanfabrik Plankenhammer und der Ziegelei Grafenreuth. Damit ist das Anwesen eng mit der regionalen Industriegeschichte verbunden und bewahrt bis heute den besonderen Charme eines herrschaftlichen Fabrikantensitzes.

Die Villa verfügt über ca. 316 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 2018 bis 2021 mit erheblichem Aufwand umfassend und stilgetreu saniert. Auch energetisch glänzt das Objekt mit Effizienzklasse B!! Nach Angaben der Eigentümer wurden rund 600.000 € investiert. Dabei blieb die historische Substanz weitgehend erhalten, während zugleich ein moderner und hochwertiger Wohnstandard geschaffen wurde.

Das Gebäude ist massiv aus Vollziegeln errichtet, der Sockelbereich außen mit Granit ausgeführt. Das Dach ist mit doppelt gedeckten Biberschwanzziegeln versehen. Der derzeit nicht ausgebaute Dachraum bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits die Zufahrt vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Granitpflaster, ein großzügiger Hof, ein Springbrunnen, ein Gartenteich mit Goldzierfischen und gepflegte Außenanlagen schaffen ein privates und stilvolles Wohnumfeld. Die endgültige Grundstücksgröße richtet sich nach der gewählten Erwerbsvariante. Im Inneren überzeugt die Villa mit hohen Decken, großzügigen Räumen und einer gelungenen Verbindung aus historischem Altbaucharakter und moderner Ausstattung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz für Familie und Gäste. Große Fenster sorgen für helle Räume, der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang nach außen.

Die darüberliegende Dachterrasse wurde 2019 fachgerecht erneuert und professionell abgedichtet. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche des Premiumherstellers Leicht, die 2020 vom Küchenstudio Amann geplant und eingebaut wurde. Sie verfügt über Echtholzelemente, eine Dekton-Arbeitsplatte, eine großzügige Kochinsel, indirekte Beleuchtung und hochwertige Miele-Geräte. Dazu gehören unter anderem Kaffeevollautomat, Induktionskochfeld, Backofen, Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion, Wärmeschublade und Geschirrspüler. Im Jahr 2022 wurde zusätzlich ein Miele-Hochdruckdampfgarer mit Festwasseranschluss ergänzt. Eine Grohe-Armatur für gekühltes und mit Kohlensäure versetztes Trinkwasser rundet die Ausstattung ab.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Heizung, Fenster, Außentüren, Böden, Bäder, Sanitärleitungen, Putzbereiche und Kellerabdichtung erneuert beziehungsweise umfassend überarbeitet. Die dreifach verglasten Schüco-Fenster und Außentüren stammen aus den Jahren 2018 und 2019. Historische Details wie die Buntverglasung im Treppenhaus, aufgearbeitete Originaltüren und Fensterbänke aus Flossenbürger Granit blieben erhalten.

Die Böden wurden überwiegend mit Fliesen in Holzoptik im Fischgrätmuster gestaltet. In Bädern, Küche und Fluren kamen hochwertige und teils seltene Fliesen aus Italien und Spanien zum Einsatz. Auch technisch befindet sich die Villa auf hohem Niveau. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und mit schwarzen Berker-1930-Porzellanschaltern und Steckdosen ausgestattet. Hinzu kommen teilweise dimmbare Beleuchtung, eine zentrale Satellitenanlage, Antennenanschlüsse, ein Unterputz-Netzwerkschrank, LAN-Anschlüsse, helligkeitsgesteuerte Nachtlichter, eine automatische Treppenhausbeleuchtung und elektrische Rollläden in ausgewählten Räumen.

Lage Die genannten Grundstücksgrößen sind Circa-Angaben und werden im Zuge der Vermessung abschließend festgestellt. Grenzverlauf, Zufahrt sowie mögliche Geh-, Fahr- und Leitungsrechte werden entsprechend der gewählten Variante notariell und grundbuchrechtlich geregelt.

Für Teile des historischen Gesamtareals bestehen Eintragungen im Zusammenhang mit Altlasten. Nach den vorliegenden Gutachten wird jedoch keine gefährliche Belastung ausgewiesen. Welche Eintragungen das künftige Villengrundstück konkret betreffen, wird im Rahmen der Teilung transparent dargestellt. Die entsprechenden Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Die Lage bei Floß verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit. Der Markt Floß ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich vor allem in Weiden in der Oberpfalz.

Diese historische Fabrikantenvilla ist ideal für Käufer, die mehr als ein gewöhnliches Wohnhaus suchen. Sie verbindet repräsentative Architektur, großzügige Wohnflächen, hochwertige Technik und ein außergewöhnliches Ambiente mit flexiblen Möglichkeiten bei Grundstück, Zufahrt und zusätzlicher Nutzung.

Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohnsitz mit Büro- oder Praxisbereich oder als stilvoller Rückzugsort: Dieses Anwesen bietet Geschichte, Charakter und modernen Wohnkomfort in einer seltenen Kombination.

Für den Erwerb stehen drei Varianten zur Verfügung:

Bei Variante 1 wird ausschließlich die Villa mit den unmittelbar zugehörigen Außenflächen verkauft. Die Teilung erfolgt mit Abschluss der Rasenfläche zur Betriebseinfahrt. Die Grundstücksfläche beträgt dann voraussichtlich ca. 2.993 m². Die rückwärtige Fahrzeughalle, Werkstatt und weitere Betriebsgebäude sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Bei Variante 2 erwirbt der Käufer zusätzlich die im Jahr 2021 sanierte Fahrzeughalle. Die Teilung erfolgt vor dem Bürogebäude, sodass die bestehende Zufahrt vollständig in das Eigentum des Villenkäufers übergeht. Die übrigen Betriebsgrundstücke werden künftig über eine separate Zufahrt von der anderen Seite des Ortsteils erschlossen. Damit findet im Bereich der Villa kein fremder Betriebsverkehr mehr statt. Die Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich ca. 3.090 m². Der Aufpreis für die Fahrzeughalle ist verhandelbar.

Zur Fahrzeughalle gehört eine vermietete Kfz-Werkstatt mit derzeit ca. 960 € monatlicher Miete. Darüber hinaus sind Stellplätze für Wohnmobile und Pkw mit insgesamt ca. 360 € monatlich vermietet. Diese Mietverhältnisse sind kurzfristig kündbar, sodass die Flächen bei Bedarf auch selbst genutzt werden können.

Variante 3 richtet sich an Käufer, die die Fahrzeughalle nicht erwerben möchten, aber dennoch vollständige Kontrolle über die Zufahrt wünschen. Die Teilung erfolgt ebenfalls vor dem Bürogebäude. Zusätzlich wird ein schmaler Grundstücksstreifen entlang der Straße bis zur Brücke dem Villengrundstück zugeschlagen. Die weiteren Betriebsgebäude werden anschließend über eine separate Zufahrt erschlossen. Die Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich ca. 3.140 m². Der Aufpreis ist verhandelbar

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Fabrikantenvilla bei Floß verbindet den repräsentativen Charakter einer ehemaligen Direktorenvilla mit großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Gleichzeitig bietet sie dem Käufer verschiedene Möglichkeiten, Grundstück, Zufahrt und zusätzliche Flächen individuell zu gestalten. Errichtet wurde die Villa zwischen 1907 und 1910 im Auftrag der Porzellanfabrik Plankenhammer GmbH für den damaligen Direktor der Porzellanfabrik Plankenhammer und der Ziegelei Grafenreuth. Damit ist das Anwesen eng mit der regionalen Industriegeschichte verbunden und bewahrt bis heute den besonderen Charme eines herrschaftlichen Fabrikantensitzes. Die Villa verfügt über ca. 316 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 2018 bis 2021 mit erheblichem Aufwand umfassend und stilgetreu saniert. Auch energetisch glänzt das Objekt mit Effizienzklasse B!! Nach Angaben der Eigentümer wurden rund 600.000 € investiert. Dabei blieb die historische Substanz weitgehend erhalten, während zugleich ein moderner und hochwertiger Wohnstandard geschaffen wurde. Das Gebäude ist massiv aus Vollziegeln errichtet, der Sockelbereich außen mit Granit ausgeführt. Das Dach ist mit doppelt gedeckten Biberschwanzziegeln versehen. Der derzeit nicht ausgebaute Dachraum bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die Zufahrt vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Granitpflaster, ein großzügiger Hof, ein Springbrunnen, ein Gartenteich mit Goldzierfischen und gepflegte Außenanlagen schaffen ein privates und stilvolles Wohnumfeld. Die endgültige Grundstücksgröße richtet sich nach der gewählten Erwerbsvariante. Im Inneren überzeugt die Villa mit hohen Decken, großzügigen Räumen und einer gelungenen Verbindung aus historischem Altbaucharakter und moderner Ausstattung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz für Familie und Gäste. Große Fenster sorgen für helle Räume, der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang nach außen. Die darüberliegende Dachterrasse wurde 2019 fachgerecht erneuert und professionell abgedichtet. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche des Premiumherstellers Leicht, die 2020 vom Küchenstudio Amann geplant und eingebaut wurde. Sie verfügt über Echtholzelemente, eine Dekton-Arbeitsplatte, eine großzügige Kochinsel, indirekte Beleuchtung und hochwertige Miele-Geräte. Dazu gehören unter anderem Kaffeevollautomat, Induktionskochfeld, Backofen, Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion, Wärmeschublade und Geschirrspüler. Im Jahr 2022 wurde zusätzlich ein Miele-Hochdruckdampfgarer mit Festwasseranschluss ergänzt. Eine Grohe-Armatur für gekühltes und mit Kohlensäure versetztes Trinkwasser rundet die Ausstattung ab. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Heizung, Fenster, Außentüren, Böden, Bäder, Sanitärleitungen, Putzbereiche und Kellerabdichtung erneuert beziehungsweise umfassend überarbeitet. Die dreifach verglasten Schüco-Fenster und Außentüren stammen aus den Jahren 2018 und 2019. Historische Details wie die Buntverglasung im Treppenhaus, aufgearbeitete Originaltüren und Fensterbänke aus Flossenbürger Granit blieben erhalten. Die Böden wurden überwiegend mit Fliesen in Holzoptik im Fischgrätmuster gestaltet. In Bädern, Küche und Fluren kamen hochwertige und teils seltene Fliesen aus Italien und Spanien zum Einsatz. Auch technisch befindet sich die Villa auf hohem Niveau. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und mit schwarzen Berker-1930-Porzellanschaltern und Steckdosen ausgestattet. Hinzu kommen teilweise dimmbare Beleuchtung, eine zentrale Satellitenanlage, Antennenanschlüsse, ein Unterputz-Netzwerkschrank, LAN-Anschlüsse, helligkeitsgesteuerte Nachtlichter, eine automatische Treppenhausbeleuchtung und elektrische Rollläden in ausgewählten Räumen. Lage Die genannten Grundstücksgrößen sind Circa-Angaben und werden im Zuge der Vermessung abschließend festgestellt. Grenzverlauf, Zufahrt sowie mögliche Geh-, Fahr- und Leitungsrechte werden entsprechend der gewählten Variante notariell und grundbuchrechtlich geregelt. Für Teile des historischen Gesamtareals bestehen Eintragungen im Zusammenhang mit Altlasten. Nach den vorliegenden Gutachten wird jedoch keine gefährliche Belastung ausgewiesen. Welche Eintragungen das künftige Villengrundstück konkret betreffen, wird im Rahmen der Teilung transparent dargestellt. Die entsprechenden Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Die Lage bei Floß verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit. Der Markt Floß ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich vor allem in Weiden in der Oberpfalz. Diese historische Fabrikantenvilla ist ideal für Käufer, die mehr als ein gewöhnliches Wohnhaus suchen. Sie verbindet repräsentative Architektur, großzügige Wohnflächen, hochwertige Technik und ein außergewöhnliches Ambiente mit flexiblen Möglichkeiten bei Grundstück, Zufahrt und zusätzlicher Nutzung. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohnsitz mit Büro- oder Praxisbereich oder als stilvoller Rückzugsort: Dieses Anwesen bietet Geschichte, Charakter und modernen Wohnkomfort in einer seltenen Kombination. Für den Erwerb stehen drei Varianten zur Verfügung: Bei Variante 1 wird ausschließlich die Villa mit den unmittelbar zugehörigen Außenflächen verkauft. Die Teilung erfolgt mit Abschluss der Rasenfläche zur Betriebseinfahrt. Die Grundstücksfläche beträgt dann voraussichtlich ca. 2.993 m². Die rückwärtige Fahrzeughalle, Werkstatt und weitere Betriebsgebäude sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Bei Variante 2 erwirbt der Käufer zusätzlich die im Jahr 2021 sanierte Fahrzeughalle. Die Teilung erfolgt vor dem Bürogebäude, sodass die bestehende Zufahrt vollständig in das Eigentum des Villenkäufers übergeht. Die übrigen Betriebsgrundstücke werden künftig über eine separate Zufahrt von der anderen Seite des Ortsteils erschlossen. Damit findet im Bereich der Villa kein fremder Betriebsverkehr mehr statt. Die Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich ca. 3.090 m². Der Aufpreis für die Fahrzeughalle ist verhandelbar. Zur Fahrzeughalle gehört eine vermietete Kfz-Werkstatt mit derzeit ca. 960 € monatlicher Miete. Darüber hinaus sind Stellplätze für Wohnmobile und Pkw mit insgesamt ca. 360 € monatlich vermietet. Diese Mietverhältnisse sind kurzfristig kündbar, sodass die Flächen bei Bedarf auch selbst genutzt werden können. Variante 3 richtet sich an Käufer, die die Fahrzeughalle nicht erwerben möchten, aber dennoch vollständige Kontrolle über die Zufahrt wünschen. Die Teilung erfolgt ebenfalls vor dem Bürogebäude. Zusätzlich wird ein schmaler Grundstücksstreifen entlang der Straße bis zur Brücke dem Villengrundstück zugeschlagen. Die weiteren Betriebsgebäude werden anschließend über eine separate Zufahrt erschlossen. Die Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich ca. 3.140 m². Der Aufpreis ist verhandelbar Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Ausstattung

40 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8.5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 40
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 316 m²
Grundstücksfläche: 2.993 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft - Stilvolle Villa für außergewöhnliches Wohnen bei Floß

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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