Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Illertissen - ideal als Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.808 €

pro m²

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus. Sie bietet ca. 77,5 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Zudem befindet sich hier ein Anschluss für die Waschmaschine.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattung

Einbauküche (Baujahr 2008) im Kaufpreis enthalten
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Beheizung über Heizkörper
Bodenbeläge aus Kork, Parkett und Fliesen
Süd-West-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage Die Wohnung befindet sich in Jedesheim, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Illertissen, der für seine angenehme Wohnqualität und die gelungene Verbindung von Ruhe und guter Erreichbarkeit geschätzt wird.

Fußläufig befindet sich ein Dorfladen, ein Kindergarten und eine Schule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind im nahegelegenen Illertissen und auch in Altenstadt.

Über die A7 sowie den Bahnhof Illertissen sind auch weitere Städte gut und zügig erreichbar - Ulm (ca. 20 Minuten / 25 km), Memmingen (ca. 20 Minuten / 30 km) und Kempten (ca. 45 Minuten / 65 km). Damit bietet der Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeit- und Wochenendreisende ein hohes Maß an Flexibilität.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus dörflicher Atmosphäre, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Objektbeschreibung Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnlage legen. Sie ist vermietet und daher auch möbliert. Zur besseren Vorstellungskraft zeigen die nachfolgenden Fotos zusätzlich einen unmöblierten Zustand. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus. Sie bietet ca. 77,5 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Zudem befindet sich hier ein Anschluss für die Waschmaschine. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. . Ausstattung - Einbauküche (Baujahr 2008) im Kaufpreis enthalten - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Beheizung über Heizkörper - Bodenbeläge aus Kork, Parkett und Fliesen - Süd-West-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich - Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum Lage Die Wohnung befindet sich in Jedesheim, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Illertissen, der für seine angenehme Wohnqualität und die gelungene Verbindung von Ruhe und guter Erreichbarkeit geschätzt wird. Fußläufig befindet sich ein Dorfladen, ein Kindergarten und eine Schule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind im nahegelegenen Illertissen und auch in Altenstadt. Über die A7 sowie den Bahnhof Illertissen sind auch weitere Städte gut und zügig erreichbar - Ulm (ca. 20 Minuten / 25 km), Memmingen (ca. 20 Minuten / 30 km) und Kempten (ca. 45 Minuten / 65 km). Damit bietet der Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeit- und Wochenendreisende ein hohes Maß an Flexibilität. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus dörflicher Atmosphäre, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.