Im Herzen von Wallenhorst – Wohnen, Arbeiten oder clever investieren

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49134

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.772 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohn- und Büroeinheit umfasst derzeit zwei getrennt genutzte Einheiten mit einer Gesamtfläche von rund 101 m². Beide Einheiten werden auf einem gemeinsamen Grundbuch geführt. Sie sind derzeit durch Leichtbauwände voneinander getrennt, sodass eine unkomplizierte Zusammenführung zu einer großzügigen Einheit jederzeit möglich ist – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder zusätzlichen Platz schaffen möchten.

Die derzeit selbst genutzte Büroeinheit mit ca. 50,28 m² überzeugt mit zwei gut geschnittenen Büroräumen, einer hellen Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche sowie einem praktischen Archiv.

Die zweite Einheit mit ca. 50,88 m² wird derzeit als Wohnung genutzt und ist seit knapp zwei Jahren für eine monatliche Nettokaltmiete von 380,00 € vermietet. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der ideale Mittelpunkt für modernes Wohnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kellerräume, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Immobilie zudem barrierefrei erreichbar und bietet damit einen zusätzlichen Komfort für alle Altersgruppen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt 1.825,68 €.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine flexibel nutzbare Immobilie in zentraler Lage suchen – mit Potenzial für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.

Ausstattung Ihre Highlights im Überblick:

Zentrale Lage im Ortskern von Wallenhorst
Flexible Nutzung als Wohn- und Büroeinheit
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ca. 101 m² Gesamtfläche (50,88 m² Wohnen | 50,28 m² Büro)
Barrierefreier Zugang dank Personenaufzug
Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m
Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Außenstellplatz sowie zwei Kellerräume
Gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage (Baujahr 1998)
Privater Erbbaurechtsgeber (Erbbauzins: 1.825,68 € p. a.)

Technik

Sämtliche Fenster stammen aus dem Baujahr 1998. Die Heizungsanlage wurde in den Jahren 2022/2023 erneuert und trägt zu einem zeitgemäßen und effizienten Betrieb der Immobilie bei.

Konditionen

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Büroeinheit 150 € und für die Wohneinheit 310 €.

Lage Die Immobilie befindet sich in 1A-Lage im Ortskern von Wallenhorst. Weitere Firmen (Versicherung, Anwälte, Augenoptiker uvm.) befinden sind in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Wallenhorst grenzt nördlich an die Stadt Osnabrück sowie südlich an die Stadt Bramsche. In Wallenhorst und seinen Ortsteilen leben ca. 24.000 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern schnell zu erreichen.

Die Bundesstraße (B68) sowie die Autobahnanbindung an die A1 und A30 sind optimal zu erreichen und stellen eine perfekte infrastrukturelle Voraussetzung dar.

Entfernungen: Bushaltestelle (km): 0,1 Zentrum (km): 0,1 Deutsche Post (km): 0,2 Lebensmittel (km): 0,9 Arzt (km): 0,5 Bundesstraße B68 (km): 0,8 Autobahn A1 (km): 1,1

Sonstiges Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie.

Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.

Objektbeschreibung Mitten im Ortskern von Wallenhorst erwartet Sie diese vielseitige Immobilie aus dem Baujahr 1998, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Kapitalanlage oder als Standort für das eigene Unternehmen – hier profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Flexibilität. Die Wohn- und Büroeinheit umfasst derzeit zwei getrennt genutzte Einheiten mit einer Gesamtfläche von rund 101 m². Beide Einheiten werden auf einem gemeinsamen Grundbuch geführt. Sie sind derzeit durch Leichtbauwände voneinander getrennt, sodass eine unkomplizierte Zusammenführung zu einer großzügigen Einheit jederzeit möglich ist – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder zusätzlichen Platz schaffen möchten. Die derzeit selbst genutzte Büroeinheit mit ca. 50,28 m² überzeugt mit zwei gut geschnittenen Büroräumen, einer hellen Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche sowie einem praktischen Archiv. Die zweite Einheit mit ca. 50,88 m² wird derzeit als Wohnung genutzt und ist seit knapp zwei Jahren für eine monatliche Nettokaltmiete von 380,00 € vermietet. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der ideale Mittelpunkt für modernes Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kellerräume, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Immobilie zudem barrierefrei erreichbar und bietet damit einen zusätzlichen Komfort für alle Altersgruppen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt 1.825,68 €. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine flexibel nutzbare Immobilie in zentraler Lage suchen – mit Potenzial für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger. Ausstattung Ihre Highlights im Überblick: - Zentrale Lage im Ortskern von Wallenhorst - Flexible Nutzung als Wohn- und Büroeinheit - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Ca. 101 m² Gesamtfläche (50,88 m² Wohnen | 50,28 m² Büro) - Barrierefreier Zugang dank Personenaufzug - Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m - Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Außenstellplatz sowie zwei Kellerräume - Gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage (Baujahr 1998) - Privater Erbbaurechtsgeber (Erbbauzins: 1.825,68 € p. a.) Technik Sämtliche Fenster stammen aus dem Baujahr 1998. Die Heizungsanlage wurde in den Jahren 2022/2023 erneuert und trägt zu einem zeitgemäßen und effizienten Betrieb der Immobilie bei. Konditionen Das monatliche Hausgeld beträgt für die Büroeinheit 150 € und für die Wohneinheit 310 €. Lage Die Immobilie befindet sich in 1A-Lage im Ortskern von Wallenhorst. Weitere Firmen (Versicherung, Anwälte, Augenoptiker uvm.) befinden sind in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Wallenhorst grenzt nördlich an die Stadt Osnabrück sowie südlich an die Stadt Bramsche. In Wallenhorst und seinen Ortsteilen leben ca. 24.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern schnell zu erreichen. Die Bundesstraße (B68) sowie die Autobahnanbindung an die A1 und A30 sind optimal zu erreichen und stellen eine perfekte infrastrukturelle Voraussetzung dar. Entfernungen: Bushaltestelle (km): 0,1 Zentrum (km): 0,1 Deutsche Post (km): 0,2 Lebensmittel (km): 0,9 Arzt (km): 0,5 Bundesstraße B68 (km): 0,8 Autobahn A1 (km): 1,1 Sonstiges Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.