Festungsblick & Idylle: Raumwunder auf Traumgrundstück in Schnaittach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91220

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.075 €

pro m²

Beschreibung

Das 762 m² große Grundstück ist ein Refugium für Naturliebhaber und ein Abenteuerspielplatz für Kinder. Der prächtige, eingewachsene Bestand bietet zu jeder Jahreszeit reizvolle Anblicke und garantiert Ihnen eine geschützte Privatsphäre, gekrönt von einem Panorama auf den Rothenberg und die historische Festung. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie die erhöhte Terrasse, die Ihnen als Logenplatz über dem Grundstück dient. Auch wenn dieser Bereich derzeit auf eine gestalterische Neubelebung wartet, besticht er schon heute durch seinen unverbauten Blick über den eingewachsenen Naturgarten und den hauseigenen Teich. Nutzen Sie diese Fläche als ideale Basis für Ihren künftigen Lieblingsplatz im Freien.

Die Immobilie besticht durch eine funktionale Gestaltung:

Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Essplatz, Küche mit Speisekammer und ein historischer Kachelofen (stillgelegt) als Blickfang.
Obergeschoss: Ideal als Schlaftrakt oder Home-Office. Durch vorhandene Anschlüsse für eine zweite Küche ist auch ein Mehrgenerationen-Wohnen problemlos möglich
Dachgeschoss: Über eine Wendeltreppe aus Holz gelangen Sie in den Dachboden. Dieser bietet wertvollen zusätzlichen Raum (Fläche nicht in der Wohnraumrechnung enthalten)
Vollkeller: Viel Stauraum für Werkstatt und Waschküche mit praktischem Außenzugang zum Garten

Modernisierungen (2009):

Installation einer effizienten Wolf Ölbrennwert-Heizungsanlage mit lückenloser jährlichen Wartung
Komplette Erneuerung der Wärmeverteilung (Rohre) und aller Heizkörper
Teilweiser Austausch der Fenster durch hochwertige 3-fach Verglasung

Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Festungsstraße. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur perfekt:

Fußläufig: Bahnhof, Supermärkte, Bäckereien, Kindergarten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mobil: Die exzellente Anbindung an die A9 macht das Haus zum idealen Standort für Pendler Richtung Nürnberg, Lauf oder Bayreuth.

Sonstiges

Provisionsfrei: Privatverkauf ohne Maklergebühren.
Parken: Ein geräumiger Carport sowie zusätzliche Stellplätze in der gepflasterten Hofeinfahrt.
Dokumentation: Originalpläne von 1951, Wohnflächenberechnungen und alle Handwerkerrechnungen liegen lückenlos vor.
Digital bereit: Unterirdisch verlegter Glasfaseranschluss (2025) für Highspeed-Internet.

Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charakter und der exzellenten Lage dieses Anwesens. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus mit Potenzial persönlich vorzustellen! Besichtigungstermine sind nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Inserat stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses massive Einfamilienhaus von 1951 ist ein wahres Raumwunder auf einem der wohl schönsten Grundstücke Schnaittachs. Das charaktervolle Anwesen wartet darauf, durch Ihre Modernisierungsideen in neuem Glanz zu erstrahlen. Hier verbinden sich zeitloser Charme und eine unvergleichliche Aussicht zu einer seltenen Gelegenheit. Das 762 m² große Grundstück ist ein Refugium für Naturliebhaber und ein Abenteuerspielplatz für Kinder. Der prächtige, eingewachsene Bestand bietet zu jeder Jahreszeit reizvolle Anblicke und garantiert Ihnen eine geschützte Privatsphäre, gekrönt von einem Panorama auf den Rothenberg und die historische Festung. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie die erhöhte Terrasse, die Ihnen als Logenplatz über dem Grundstück dient. Auch wenn dieser Bereich derzeit auf eine gestalterische Neubelebung wartet, besticht er schon heute durch seinen unverbauten Blick über den eingewachsenen Naturgarten und den hauseigenen Teich. Nutzen Sie diese Fläche als ideale Basis für Ihren künftigen Lieblingsplatz im Freien. Die Immobilie besticht durch eine funktionale Gestaltung: - Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Essplatz, Küche mit Speisekammer und ein historischer Kachelofen (stillgelegt) als Blickfang. - Obergeschoss: Ideal als Schlaftrakt oder Home-Office. Durch vorhandene Anschlüsse für eine zweite Küche ist auch ein Mehrgenerationen-Wohnen problemlos möglich - Dachgeschoss: Über eine Wendeltreppe aus Holz gelangen Sie in den Dachboden. Dieser bietet wertvollen zusätzlichen Raum (Fläche nicht in der Wohnraumrechnung enthalten) - Vollkeller: Viel Stauraum für Werkstatt und Waschküche mit praktischem Außenzugang zum Garten Modernisierungen (2009): - Installation einer effizienten Wolf Ölbrennwert-Heizungsanlage mit lückenloser jährlichen Wartung - Komplette Erneuerung der Wärmeverteilung (Rohre) und aller Heizkörper - Teilweiser Austausch der Fenster durch hochwertige 3-fach Verglasung Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Festungsstraße. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur perfekt: - Fußläufig: Bahnhof, Supermärkte, Bäckereien, Kindergarten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. - Mobil: Die exzellente Anbindung an die A9 macht das Haus zum idealen Standort für Pendler Richtung Nürnberg, Lauf oder Bayreuth. Sonstiges - Provisionsfrei: Privatverkauf ohne Maklergebühren. - Parken: Ein geräumiger Carport sowie zusätzliche Stellplätze in der gepflasterten Hofeinfahrt. - Dokumentation: Originalpläne von 1951, Wohnflächenberechnungen und alle Handwerkerrechnungen liegen lückenlos vor. - Digital bereit: Unterirdisch verlegter Glasfaseranschluss (2025) für Highspeed-Internet. Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charakter und der exzellenten Lage dieses Anwesens. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus mit Potenzial persönlich vorzustellen! Besichtigungstermine sind nach Absprache auch kurzfristig möglich. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Inserat stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.