Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Richterich

Sonstige zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.580 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das modernisierte Badezimmer. Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt.

Vom Wohn- und Esszimmer aus erschließen sich sämtliche weiteren Wohnbereiche der Wohnung. So gelangen Sie von hier direkt in die separate Küche, in das Schlafzimmer sowie auf die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird innerhalb der Wohnung elektrisch bereitgestellt.

Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und der gepflegten Wohnanlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick

-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten -Badezimmer im Jahr 2024 vollständig erneuert -Bodenbeläge im Jahr 2024 modernisiert -Grundriss im Jahr 2024 teilweise optimiert -Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen -Modernes, gefliestes Badezimmer -Heller Wohn- und Essbereich -Separate Küche -Schlafzimmer -Loggia -Elektrische Warmwasseraufbereitung -Heizart: Gas -Baujahr der Heizungsanlage: 2021 -Keine Rollläden vorhanden -Gepflegte Wohnanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Aachener Stadtteil Richterich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Aachener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A4 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf, Belgien und in die Niederlande.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros.

Ihr Ansprechpartner: Nilay Özhan Selbstständige Immobilienmaklerin Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nilay Özhan Selbstständige Immobilienberaterin Richtericher Straße 39 52072 Aachen-Richterich E-Mail: nilay.oezhan@db.com Telefon: 0152 26313561

Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurde das Badezimmer vollständig erneuert, die Bodenbeläge modernisiert sowie der Grundriss in Teilen optimiert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das modernisierte Badezimmer. Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Vom Wohn- und Esszimmer aus erschließen sich sämtliche weiteren Wohnbereiche der Wohnung. So gelangen Sie von hier direkt in die separate Küche, in das Schlafzimmer sowie auf die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird innerhalb der Wohnung elektrisch bereitgestellt. Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und der gepflegten Wohnanlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick -Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten -Badezimmer im Jahr 2024 vollständig erneuert -Bodenbeläge im Jahr 2024 modernisiert -Grundriss im Jahr 2024 teilweise optimiert -Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen -Modernes, gefliestes Badezimmer -Heller Wohn- und Essbereich -Separate Küche -Schlafzimmer -Loggia -Elektrische Warmwasseraufbereitung -Heizart: Gas -Baujahr der Heizungsanlage: 2021 -Keine Rollläden vorhanden -Gepflegte Wohnanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Aachener Stadtteil Richterich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Aachener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A4 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf, Belgien und in die Niederlande. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Nilay Özhan Selbstständige Immobilienmaklerin Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nilay Özhan Selbstständige Immobilienberaterin Richtericher Straße 39 52072 Aachen-Richterich E-Mail: nilay.oezhan@db.com Telefon: 0152 26313561 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen