Ihr neues Zuhause: Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732

Kaufpreis

295.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.512 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 2.Obergeschoss.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der mit ausreichend Platz für eine Garderobe überzeugt und einen harmonischen Eindruck vermittelt. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich der großzügig geschnittene Wohnbereich. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine offene, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den teilüberdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und sowohl sonnige als auch schattige Stunden im Freien ermöglicht.

Linker Hand vom Eingang befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem modernen Waschtisch – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Momente. Das WC ist separat nebenan untergebracht, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie den gemütlichen Essbereich, der ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Direkt gegenüber liegt die Küche, die mit einer hellen, gepflegten Einbauküche vollständig ausgestattet ist und reichlich Platz zum Kochen und Vorbereiten bietet. Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehmen Zuschnitte und lassen sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen einrichten.

Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Kellerraum mit ca. 20 m² das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ergänzt.

Ausstattung

Dach: Sanierung vor ca. 12 Jahren
Photovoltaikanlage: Auf dem Dach installiert
Heizung: Blockheizkraftwerk
Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten
Böden: Laminat und Fliesen
Türen: Weiß lackiert
Wände: Verputzt mit Rollputz
Decken: Teilweise neu verputzt (Bad, WC und Flur)
Garage: Separate Garage mit eigenem Stromanschluss + Stellplatz davor
Balkon: Sanierung im Jahr 2023
Fenster: Moderne, isolierverglaste Kunststofffenster
Bad: Tageslichtbad (ohne WC)
WC: Separates WC (ohne Tageslicht)
Keller: ca. 20 m² großer Kellerraum
Kaufpreis der Immobilie 295.000 Euro

Garage und Stellplatz davor 20.000 Euro Kaufpreis gesamt 315.000 Euro

Der Rücklagenbetrag in Höhe von 215.793 Euro setzt sich wie folgt zusammen. Rücklagen Instandhaltung 102.945 Euro (Ihr Anteil 1.065 Euro) Rücklagen Heizung 112.848 Euro (Ihr Anteil 1.168 Euro)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, direkt gegenüber einer unverbauten Grünfläche mit einem renaturieren Bachlauf in St. Bernhardt. Der Stadtteil St. Bernhardt bietet eine schöne Balance aus Ruhe und Annehmlichkeiten; Bushaltestellen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, sich bequem in Esslingen und Umgebung zu bewegen.

Esslingen am Neckar mit seinen rund 93.000 Einwohnern ist eine charmante Stadt vor den Toren Stuttgarts, die mit ihren malerischen Gassen und der wunderschönen Altstadt begeistert. Auch das vielfältige Freizeitangebot Esslingens wird Sie begeistern.

Stuttgart selbst ist in nur 25 Minuten über die B10 erreichbar. Mit der S-Bahn haben Sie eine direkte Anbindung und erreichen den Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 23 Minuten. Diese exzellente Anbindung macht Esslingen zu einem idealen Standort für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt suchen, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu müssen.

Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Objektbeschreibung Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 2.Obergeschoss. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der mit ausreichend Platz für eine Garderobe überzeugt und einen harmonischen Eindruck vermittelt. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich der großzügig geschnittene Wohnbereich. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine offene, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den teilüberdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und sowohl sonnige als auch schattige Stunden im Freien ermöglicht. Linker Hand vom Eingang befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem modernen Waschtisch – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Momente. Das WC ist separat nebenan untergebracht, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie den gemütlichen Essbereich, der ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Direkt gegenüber liegt die Küche, die mit einer hellen, gepflegten Einbauküche vollständig ausgestattet ist und reichlich Platz zum Kochen und Vorbereiten bietet. Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehmen Zuschnitte und lassen sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen einrichten. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Kellerraum mit ca. 20 m² das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ergänzt. Ausstattung - Dach: Sanierung vor ca. 12 Jahren - Photovoltaikanlage: Auf dem Dach installiert - Heizung: Blockheizkraftwerk - Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten - Böden: Laminat und Fliesen - Türen: Weiß lackiert - Wände: Verputzt mit Rollputz - Decken: Teilweise neu verputzt (Bad, WC und Flur) - Garage: Separate Garage mit eigenem Stromanschluss + Stellplatz davor - Balkon: Sanierung im Jahr 2023 - Fenster: Moderne, isolierverglaste Kunststofffenster - Bad: Tageslichtbad (ohne WC) - WC: Separates WC (ohne Tageslicht) - Keller: ca. 20 m² großer Kellerraum - Kaufpreis der Immobilie 295.000 Euro + Garage und Stellplatz davor 20.000 Euro Kaufpreis gesamt 315.000 Euro - Der Rücklagenbetrag in Höhe von 215.793 Euro setzt sich wie folgt zusammen. Rücklagen Instandhaltung 102.945 Euro (Ihr Anteil 1.065 Euro) Rücklagen Heizung 112.848 Euro (Ihr Anteil 1.168 Euro) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, direkt gegenüber einer unverbauten Grünfläche mit einem renaturieren Bachlauf in St. Bernhardt. Der Stadtteil St. Bernhardt bietet eine schöne Balance aus Ruhe und Annehmlichkeiten; Bushaltestellen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, sich bequem in Esslingen und Umgebung zu bewegen. Esslingen am Neckar mit seinen rund 93.000 Einwohnern ist eine charmante Stadt vor den Toren Stuttgarts, die mit ihren malerischen Gassen und der wunderschönen Altstadt begeistert. Auch das vielfältige Freizeitangebot Esslingens wird Sie begeistern. Stuttgart selbst ist in nur 25 Minuten über die B10 erreichbar. Mit der S-Bahn haben Sie eine direkte Anbindung und erreichen den Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 23 Minuten. Diese exzellente Anbindung macht Esslingen zu einem idealen Standort für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt suchen, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu müssen. Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache). Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien