Kapitalanlage oder Eigenheim: vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Reutlingen

Wohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72764

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

34.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung in der ersten Etage verfügt über einen funktionalen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern sowie zwei Balkonen, die den Wohnwert grundsätzlich erhöhen und vor allem im Sommer zusätzliche Freiflächen bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden, diese befindet sich jedoch im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Ergänzend gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht in weiten Teilen dem langjährig gewachsenen Bestand und bietet somit Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurde auf Innenaufnahmen weites gehend verzichtet. Die Wohnung wird aktuell als Raucherwohnung genutzt. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt und eröffnet insbesondere für Investoren mit Weitblick interessante Perspektiven.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine solide Anbindung an die Reutlinger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis und Entwicklungspotenzial, insbesondere für Käufer, die perspektivisch in eine Aufwertung der Immobilie investieren möchten.

Ausstattung

stadtnahe und doch ruhige Wohnanlage
drei Zimmer mit funktionalem Grundriss
Zwei Balkone
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Einbauküche (im Eigentum des Mieters)
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Kaltmiete 905 EUR
umlagefähige Nebenkosten: ca. 295 EUR
Tiefgaragenstellplatz - zzgl. 20.000 EUR

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet von Reutlingen mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, das Reutlinger Krankenhaus sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung in stadtnaher, ruhiger Wohnlage von Reutlingen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die den Fokus auf eine langfristige und stabile Vermietung legen. Die Immobilie ist seit 1993 durchgehend vermietet, wobei sich der Mieter durch eine stets pünktliche Mietzahlung auszeichnet. Dadurch ergibt sich eine verlässliche Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung in der ersten Etage verfügt über einen funktionalen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern sowie zwei Balkonen, die den Wohnwert grundsätzlich erhöhen und vor allem im Sommer zusätzliche Freiflächen bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden, diese befindet sich jedoch im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Ergänzend gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit. Die Ausstattung der Wohnung entspricht in weiten Teilen dem langjährig gewachsenen Bestand und bietet somit Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurde auf Innenaufnahmen weites gehend verzichtet. Die Wohnung wird aktuell als Raucherwohnung genutzt. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt und eröffnet insbesondere für Investoren mit Weitblick interessante Perspektiven. Die Lage überzeugt durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine solide Anbindung an die Reutlinger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis und Entwicklungspotenzial, insbesondere für Käufer, die perspektivisch in eine Aufwertung der Immobilie investieren möchten. Ausstattung + stadtnahe und doch ruhige Wohnanlage + drei Zimmer mit funktionalem Grundriss + Zwei Balkone + Badezimmer mit Badewanne + separates WC + Einbauküche (im Eigentum des Mieters) + Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Kaltmiete 905 EUR + umlagefähige Nebenkosten: ca. 295 EUR + Tiefgaragenstellplatz - zzgl. 20.000 EUR Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet von Reutlingen mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, das Reutlinger Krankenhaus sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.