Wohnen Mit Charakter - Exklusive Maisonettewohnung Mit Galerie Und Sonniger Dachterrasse In Beuel

Maisonette zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

520.000 €

2.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonettewohnung ist alles – nur nicht gewöhnlich.

Auf rund 130 m² Wohnfläche vereint sie großzügige Offenheit, architektonische Raffinesse und ein hochwertiges Wohnambiente zu einem Zuhause für Menschen, die Individualität schätzen und bewusst das Besondere suchen. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass Sie hier kein klassischer Grundriss erwartet. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche im 2. Obergeschoss. Der beeindruckende Luftraum bis zur Galerie schafft ein einzigartiges Raumgefühl und lässt Tageslicht aus mehreren Himmelsrichtungen tief in die Räume fließen. Großzügige Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten sorgen dabei ganzjährig für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und ein separater Abstellraum, die reichlich Stauraum bieten.

Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie im Dachgeschoss. Dieser architektonisch reizvolle Bereich eignet sich ideal als stilvolles Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort. Auch ein geräumiger Schlafbereich wäre hier denkbar. Die sichtbare Dachkonstruktion verleiht der Ebene ihren unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den besonderen Loftcharme.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Mit ihrem herrlichen Blick ins Grüne lädt sie dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden in privater Atmosphäre direkt am Rhein zu genießen.

Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Im Jahr 2020 wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner hellgrauer Fliesenoptik verlegt, der in Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung zeitlose Eleganz und hohen Wohnkomfort verbindet. Die maßgefertigten Einbauschränke können nach Absprache übernommen werden und ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne größeren Aufwand.

Die Maisonette befindet sich in einem architektonisch markanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Die offene Bauweise und die begrünte Innenhofanlage schaffen bis heute ein besonderes Wohnumfeld. Die Erschließung erfolgt über Treppenanlagen – bewusst ohne Aufzug. Dafür erwartet Sie ein ruhiges, exklusives Wohngefühl in einer gepflegten Gemeinschaft mit lediglich 24 Wohneinheiten.

Fazit – Für wen ist diese Wohnung ideal?

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Singles oder Paare, die keine Wohnung „von der Stange“ suchen. Wer großzügige Raumwirkung, markante Architektur, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung schätzt, wird sich hier vom ersten Moment an zuhause fühlen.

Ausstattung

Zentrale Gasheizung Bj. 2006 - Fußbodenheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer & Untertischgerät (dezentral)
Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
Sonnenschutz - Plissees & Lamellenjalousien
Aluminium Insektengitter
Dachfenster mit Blendschutz Bj. 2010
Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
Helle Fliesen im Badezimmer
Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Einbauschrank im Schlafzimmer
Hochwertiger Einbauschrank im Wohnbereich (Übernahme optional)
Abstellraum in der Wohnung
Abstellbereich auf der Galerieebene
Dachterrasse ca. 22m² in Süd-West-Ausrichtung
Loggia mit Gartenblick
Stellplatz (Gemeinschaftseigentum)

Modernisierungen:

Bodenbeläge 2020
Dachsanierung Südseite inkl. Dämmung ca. 2016
Dachfenster 2010
Zentrale-Gastherme 2006
Regelmäßige Malerarbeiten (Fenster & Wandbeläge)

Lage Wohnen zwischen Rhein, Innenstadt und urbaner Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen auf der Beueler Rheinseite. Das unmittelbare Umfeld verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt. Besonders die Nähe zum Rhein verleiht diesem Wohnstandort eine außergewöhnliche Lebensqualität und macht ihn zu einer der attraktivsten Adressen auf der rechtsrheinischen Seite Bonns.

Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf

Das Beueler Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf bequem ab. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und Biergärten entlang des Rheinufers, die besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einladen. Das urbane Umfeld bietet damit eine gelungene Kombination aus Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung

Nur wenige Schritte trennen Sie von der weitläufigen Beueler Rheinuferpromenade. Diese zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Bonns und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheins ein. Zahlreiche Grünflächen sowie die gepflegte Promenade schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf das Bonner Panorama mit seinen historischen Bauwerken und dem Siebengebirge im Hintergrund. Beueler Rheinuferpromenade

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Siegburg und Köln. Über die nahe gelegene Kennedybrücke erreichen Sie das Bonner Zentrum innerhalb weniger Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Bonn-Beuel ergänzt das hervorragende Mobilitätsangebot mit regionalen Bahnverbindungen. Auch die Autobahnen A59, A565 und A562 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln/Bonn sowie den Flughafen Köln/Bonn. Kennedybrücke Bahnhof Bonn-Beuel

Wohnqualität

Die Lage spricht insbesondere Menschen an, die urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten. Die unmittelbare Rheinnähe, die gewachsene Nachbarschaft und das architektonisch ansprechende Umfeld schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen ruhig wie lebendig wirkt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und den vielfältigen Freizeitangeboten der Bundesstadt Bonn.

Gerade für anspruchsvolle Singles und Paare, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein besonderes Wohngefühl legen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Erreichbarkeit und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf der Beueler Rheinseite.

Sonstiges Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonettewohnung ist alles – nur nicht gewöhnlich. Auf rund 130 m² Wohnfläche vereint sie großzügige Offenheit, architektonische Raffinesse und ein hochwertiges Wohnambiente zu einem Zuhause für Menschen, die Individualität schätzen und bewusst das Besondere suchen. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass Sie hier kein klassischer Grundriss erwartet. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche im 2. Obergeschoss. Der beeindruckende Luftraum bis zur Galerie schafft ein einzigartiges Raumgefühl und lässt Tageslicht aus mehreren Himmelsrichtungen tief in die Räume fließen. Großzügige Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten sorgen dabei ganzjährig für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und ein separater Abstellraum, die reichlich Stauraum bieten. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie im Dachgeschoss. Dieser architektonisch reizvolle Bereich eignet sich ideal als stilvolles Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort. Auch ein geräumiger Schlafbereich wäre hier denkbar. Die sichtbare Dachkonstruktion verleiht der Ebene ihren unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den besonderen Loftcharme. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Mit ihrem herrlichen Blick ins Grüne lädt sie dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden in privater Atmosphäre direkt am Rhein zu genießen. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Im Jahr 2020 wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner hellgrauer Fliesenoptik verlegt, der in Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung zeitlose Eleganz und hohen Wohnkomfort verbindet. Die maßgefertigten Einbauschränke können nach Absprache übernommen werden und ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne größeren Aufwand. Die Maisonette befindet sich in einem architektonisch markanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Die offene Bauweise und die begrünte Innenhofanlage schaffen bis heute ein besonderes Wohnumfeld. Die Erschließung erfolgt über Treppenanlagen – bewusst ohne Aufzug. Dafür erwartet Sie ein ruhiges, exklusives Wohngefühl in einer gepflegten Gemeinschaft mit lediglich 24 Wohneinheiten. Fazit – Für wen ist diese Wohnung ideal? Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Singles oder Paare, die keine Wohnung „von der Stange“ suchen. Wer großzügige Raumwirkung, markante Architektur, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung schätzt, wird sich hier vom ersten Moment an zuhause fühlen. Ausstattung + Zentrale Gasheizung Bj. 2006 - Fußbodenheizung + Warmwasser über Durchlauferhitzer & Untertischgerät (dezentral) + Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr + Sonnenschutz - Plissees & Lamellenjalousien + Aluminium Insektengitter + Dachfenster mit Blendschutz Bj. 2010 + Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung + Helle Fliesen im Badezimmer + Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche + Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss + Einbauschrank im Schlafzimmer + Hochwertiger Einbauschrank im Wohnbereich (Übernahme optional) + Abstellraum in der Wohnung + Abstellbereich auf der Galerieebene + Dachterrasse ca. 22m² in Süd-West-Ausrichtung + Loggia mit Gartenblick + Stellplatz (Gemeinschaftseigentum) Modernisierungen: + Bodenbeläge 2020 + Dachsanierung Südseite inkl. Dämmung ca. 2016 + Dachfenster 2010 + Zentrale-Gastherme 2006 + Regelmäßige Malerarbeiten (Fenster & Wandbeläge) Lage Wohnen zwischen Rhein, Innenstadt und urbaner Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen auf der Beueler Rheinseite. Das unmittelbare Umfeld verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt. Besonders die Nähe zum Rhein verleiht diesem Wohnstandort eine außergewöhnliche Lebensqualität und macht ihn zu einer der attraktivsten Adressen auf der rechtsrheinischen Seite Bonns. Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf Das Beueler Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf bequem ab. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und Biergärten entlang des Rheinufers, die besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einladen. Das urbane Umfeld bietet damit eine gelungene Kombination aus Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Freizeit und Erholung Nur wenige Schritte trennen Sie von der weitläufigen Beueler Rheinuferpromenade. Diese zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Bonns und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheins ein. Zahlreiche Grünflächen sowie die gepflegte Promenade schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf das Bonner Panorama mit seinen historischen Bauwerken und dem Siebengebirge im Hintergrund. Beueler Rheinuferpromenade Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Siegburg und Köln. Über die nahe gelegene Kennedybrücke erreichen Sie das Bonner Zentrum innerhalb weniger Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Bonn-Beuel ergänzt das hervorragende Mobilitätsangebot mit regionalen Bahnverbindungen. Auch die Autobahnen A59, A565 und A562 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln/Bonn sowie den Flughafen Köln/Bonn. Kennedybrücke Bahnhof Bonn-Beuel Wohnqualität Die Lage spricht insbesondere Menschen an, die urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten. Die unmittelbare Rheinnähe, die gewachsene Nachbarschaft und das architektonisch ansprechende Umfeld schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen ruhig wie lebendig wirkt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und den vielfältigen Freizeitangeboten der Bundesstadt Bonn. Gerade für anspruchsvolle Singles und Paare, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein besonderes Wohngefühl legen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Erreichbarkeit und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf der Beueler Rheinseite. Sonstiges Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten. Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen Mit Charakter - Exklusive Maisonettewohnung Mit Galerie Und Sonniger Dachterrasse In Beuel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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