Großzügiges Architektenhaus in Graal-Müritz nahe der Ostsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18181

Kaufpreis

1.260.000 €

Zimmer

189 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 270 m² Gesamtfläche, einschließlich eines vollunterkellerten Untergeschosses mit ca. 81 m², entfaltet sich ein Haus mit bemerkenswerter Großzügigkeit. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine Deckenhöhe von ca. 2,75 m, bodentiefe Alufenster sowie ca. 2,40 m hohe Türelemente, die den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Elektrische Jalousien, Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper sorgen für Komfort zu jeder Jahreszeit.

Im Obergeschoss entsteht durch Deckenhöhen von ca. 3,25 m bis ca. 5,80 m eine eindrucksvolle Raumwirkung. Auch hier prägen bodentiefe Alufenster, ein überdachter Balkon und ein begehbarer Kleiderschrank mit Lüftung das anspruchsvolle Wohnkonzept. Das Untergeschoss bietet mit ca. 2,32 m Deckenhöhe, Heizkörpern in allen Räumen und anliegenden Medien vielfältige Nutzungsoptionen.

Italienische Fliesen, Parkett, eine massive Eichentreppe und Edelstahl-Details im Außenbereich unterstreichen den hochwertigen Charakter. Mehrere Heizvarianten (Wärmepumpe vorhanden), ein Sicherheitssystem, Bangkirai-Terrassen, eine hochwertige Markise sowie verschiedene Insektenschutzlösungen ergänzen die Ausstattung. Der naturnahe, dicht eingewachsene Garten mit schönen Gehölzen schafft Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre. Hochwertige Geräte zur Bewirtschaftung sind bereits inklusive und runden dieses seltene Angebot in Strandnähe ab.

Ausstattung Architektenhaus aus dem Jahr 2004 Ca. 270 m² Gesamtfläche inklusive ca. 81 m² Untergeschoss Bisher ausschließlich in Eigennutzung, keine Vermietung Großzügige Raumwirkung mit Deckenhöhen bis ca. 5,80 m Bodentiefe Alufenster und ca. 2,40 m hohe Türelemente Elektrische Jalousien Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper Kamin Hochwertige italienische Fliesen, Eichenparkett und massive Eichentreppe Überdachter Balkon im Obergeschoss Begehbarer Kleiderschrank mit Lüftung Vollunterkellert (Weisse Wanne), alle Räume beheizt, Medien anliegend Mehrere Heizvarianten (Wärmepumpe vorhanden) inkl. Photovoltaikanlage mit 7,8 kWp Sicherheitssystem Bangkirai-Terrassen, hochwertige Markise und Insektenschutz Naturnaher, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre Carport inkl. Wallbox und Raum für Gartengeräte Glasfaseranschluss Hochwertige Geräte zur Grundstücksbewirtschaftung inklusive Nur ca. 650 m Fußweg zum Ostseestrand Lage im Ostseeheilbad Graal-Müritz mit guter Infrastruktur und Anbindung nach Rostock

Lage Graal-Müritz zählt zu den gefragten Ostseeheilbädern Mecklenburg-Vorpommerns und verbindet maritimes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage bietet Nähe zum feinsandigen, ca. 5 km langen Ostseestrand, der zu Graal-Müritz gehört und sehr gut erschlossen ist. Der Strand ist nach den vorliegenden Angaben in ca. 650 m Fußweg erreichbar.

Verkehrsanbindung Die Anbindung nach Rostock ist komfortabel: Vom Bahnhof Graal-Müritz besteht eine direkte Zugverbindung nach Rostock Hauptbahnhof; die Fahrt dauert nach aktuellen Verbindungsdaten etwa 28 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Rostock, unter anderem über die Linie 118, sowie Verbindungen nach Ribnitz-Damgarten über die Linie 202. Mit dem Auto ist Rostock laut Lageangaben in ca. 20 Minuten erreichbar, Ribnitz-Damgarten in ca. 15 Minuten.

Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Ostsee, Küstenwald und gewachsener Bäderarchitektur. Seebrücke, Rhododendronpark und der Küstenwald schaffen Orte zum Spazieren, Verweilen und Durchatmen. Ergänzt wird dies durch vielfältige gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf. Auch der Darß mit seiner Boddenlandschaft ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Familie Für Familien bietet Graal-Müritz eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten und Vereinen. Die Nähe zu Strand, Natur, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten schafft ein Umfeld, das sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für längere Aufenthalte an der Ostsee besonders attraktiv ist.

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde bisher ausschließlich selbst genutzt und nicht vermietet; sie eignet sich damit ideal für Käufer, die ein besonderes Zuhause im Ostseeheilbad Graal-Müritz suchen. Das im Jahr 2004 errichtete Architektenhaus verbindet klare Gestaltung, großzügige Raumwirkung und hochwertige Materialien zu einem Wohngefühl, das Ruhe, Wertigkeit und Individualität ausstrahlt. Auf ca. 270 m² Gesamtfläche, einschließlich eines vollunterkellerten Untergeschosses mit ca. 81 m², entfaltet sich ein Haus mit bemerkenswerter Großzügigkeit. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine Deckenhöhe von ca. 2,75 m, bodentiefe Alufenster sowie ca. 2,40 m hohe Türelemente, die den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Elektrische Jalousien, Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper sorgen für Komfort zu jeder Jahreszeit. Im Obergeschoss entsteht durch Deckenhöhen von ca. 3,25 m bis ca. 5,80 m eine eindrucksvolle Raumwirkung. Auch hier prägen bodentiefe Alufenster, ein überdachter Balkon und ein begehbarer Kleiderschrank mit Lüftung das anspruchsvolle Wohnkonzept. Das Untergeschoss bietet mit ca. 2,32 m Deckenhöhe, Heizkörpern in allen Räumen und anliegenden Medien vielfältige Nutzungsoptionen. Italienische Fliesen, Parkett, eine massive Eichentreppe und Edelstahl-Details im Außenbereich unterstreichen den hochwertigen Charakter. Mehrere Heizvarianten (Wärmepumpe vorhanden), ein Sicherheitssystem, Bangkirai-Terrassen, eine hochwertige Markise sowie verschiedene Insektenschutzlösungen ergänzen die Ausstattung. Der naturnahe, dicht eingewachsene Garten mit schönen Gehölzen schafft Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre. Hochwertige Geräte zur Bewirtschaftung sind bereits inklusive und runden dieses seltene Angebot in Strandnähe ab. Ausstattung Architektenhaus aus dem Jahr 2004 Ca. 270 m² Gesamtfläche inklusive ca. 81 m² Untergeschoss Bisher ausschließlich in Eigennutzung, keine Vermietung Großzügige Raumwirkung mit Deckenhöhen bis ca. 5,80 m Bodentiefe Alufenster und ca. 2,40 m hohe Türelemente Elektrische Jalousien Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper Kamin Hochwertige italienische Fliesen, Eichenparkett und massive Eichentreppe Überdachter Balkon im Obergeschoss Begehbarer Kleiderschrank mit Lüftung Vollunterkellert (Weisse Wanne), alle Räume beheizt, Medien anliegend Mehrere Heizvarianten (Wärmepumpe vorhanden) inkl. Photovoltaikanlage mit 7,8 kWp Sicherheitssystem Bangkirai-Terrassen, hochwertige Markise und Insektenschutz Naturnaher, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre Carport inkl. Wallbox und Raum für Gartengeräte Glasfaseranschluss Hochwertige Geräte zur Grundstücksbewirtschaftung inklusive Nur ca. 650 m Fußweg zum Ostseestrand Lage im Ostseeheilbad Graal-Müritz mit guter Infrastruktur und Anbindung nach Rostock Lage Graal-Müritz zählt zu den gefragten Ostseeheilbädern Mecklenburg-Vorpommerns und verbindet maritimes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage bietet Nähe zum feinsandigen, ca. 5 km langen Ostseestrand, der zu Graal-Müritz gehört und sehr gut erschlossen ist. Der Strand ist nach den vorliegenden Angaben in ca. 650 m Fußweg erreichbar. Verkehrsanbindung Die Anbindung nach Rostock ist komfortabel: Vom Bahnhof Graal-Müritz besteht eine direkte Zugverbindung nach Rostock Hauptbahnhof; die Fahrt dauert nach aktuellen Verbindungsdaten etwa 28 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Rostock, unter anderem über die Linie 118, sowie Verbindungen nach Ribnitz-Damgarten über die Linie 202. Mit dem Auto ist Rostock laut Lageangaben in ca. 20 Minuten erreichbar, Ribnitz-Damgarten in ca. 15 Minuten. Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Ostsee, Küstenwald und gewachsener Bäderarchitektur. Seebrücke, Rhododendronpark und der Küstenwald schaffen Orte zum Spazieren, Verweilen und Durchatmen. Ergänzt wird dies durch vielfältige gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf. Auch der Darß mit seiner Boddenlandschaft ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Familie Für Familien bietet Graal-Müritz eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten und Vereinen. Die Nähe zu Strand, Natur, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten schafft ein Umfeld, das sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für längere Aufenthalte an der Ostsee besonders attraktiv ist. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.