Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil & Mietgarantie – attraktive Kapitalanlage in Ansbach

Dachgeschoss zum Kauf in Ansbach, Bayern · 91522

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.069 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine langfristig interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger.

Die ca. 58,31 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Lage von Ansbach.

Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten eine angenehme Größe und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit ca. 66 m². Diese seltene Kombination aus Dachgeschosswohnung und eigenem Gartenbereich steigert die Attraktivität der Immobilie deutlich und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 384 €. Um Investoren eine höhere Einnahmesicherheit zu bieten, gewährt der derzeitige Eigentümer eine Mietgarantie bis Mai 2029 und hebt die aktuelle Kaltmiete in diesem Zeitraum auf eine effektive monatliche Kaltmiete von ca. 442 € an.

Dadurch ergibt sich bereits mit Mietgarantie eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,4 %.

Optional kann eine Garage erworben werden, welche die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ansbach, die sich durch ein angenehmes und gepflegtes Umfeld auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Alltagsversorgung.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität.

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine langfristig interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger. Die ca. 58,31 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Lage von Ansbach. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten eine angenehme Größe und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit ca. 66 m². Diese seltene Kombination aus Dachgeschosswohnung und eigenem Gartenbereich steigert die Attraktivität der Immobilie deutlich und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 384 €. Um Investoren eine höhere Einnahmesicherheit zu bieten, gewährt der derzeitige Eigentümer eine Mietgarantie bis Mai 2029 und hebt die aktuelle Kaltmiete in diesem Zeitraum auf eine effektive monatliche Kaltmiete von ca. 442 € an. Dadurch ergibt sich bereits mit Mietgarantie eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,4 %. Optional kann eine Garage erworben werden, welche die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ansbach, die sich durch ein angenehmes und gepflegtes Umfeld auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Alltagsversorgung. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität.