Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Charmante Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse & Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71579

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gepflegte, solide Substanz und ein helles, einladendes Wohnambiente, das Komfort und Wohlfühlen harmonisch vereint.

Das ursprünglich im Jahr 1934 erbaute Haus wurde 1967 erweitert und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, einer modernen Küche mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Sonnenterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Badezimmer genutzt wurde und heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Speisekammer, ein weiteres kleines Badezimmer oder zur individuellen Umgestaltung.

Ein besonderes Highlight ist neben der großzügigen Terrasse auch der vorhandene Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit viel Tageslicht schafft.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde und sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand präsentiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Keller mit ausreichend Stauraum, eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Die ruhige und naturnahe Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet ist.

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestangebot beträgt 199.000,00 €. Interessenten haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben.

Ausstattung

Einbauküche im Preis enthalten
Zimmertüren aus 2022 – modern und hochwertig
Neue zweifach verglaste Fenster (bereits vorhanden, Einbau erforderlich)
Bodenbeläge: Fliesen in Bad & Küche, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
Neu verputzte Wände, optisch ansprechend mit Natursteinakzenten
Beheizung über Elektrospeichergeräte
Außenbereich mit gemütlichem Flair

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Ludwigsburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in der nur wenige Minuten entfernten Innenstadt. Das Einkaufszentrum Marstall Ludwigsburg ergänzt das Angebot optimal und sorgt für eine komfortable Nahversorgung.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Ludwigsburg einiges zu bieten: Zahlreiche Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und tragen zur hohen Attraktivität der Lage bei. Die Nähe zur Natur schafft zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind sowohl die Region Stuttgart als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen, sodass auch Pendler optimal angebunden sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und stellt somit einen äußerst attraktiven Wohnstandort dar.

Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis.

Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert.

Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gepflegte, solide Substanz und ein helles, einladendes Wohnambiente, das Komfort und Wohlfühlen harmonisch vereint. Das ursprünglich im Jahr 1934 erbaute Haus wurde 1967 erweitert und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, einer modernen Küche mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Sonnenterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Badezimmer genutzt wurde und heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Speisekammer, ein weiteres kleines Badezimmer oder zur individuellen Umgestaltung. Ein besonderes Highlight ist neben der großzügigen Terrasse auch der vorhandene Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit viel Tageslicht schafft. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde und sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand präsentiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Keller mit ausreichend Stauraum, eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Die ruhige und naturnahe Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet ist. Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestangebot beträgt 199.000,00 €. Interessenten haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben. Ausstattung - Einbauküche im Preis enthalten - Zimmertüren aus 2022 – modern und hochwertig - Neue zweifach verglaste Fenster (bereits vorhanden, Einbau erforderlich) - Bodenbeläge: Fliesen in Bad & Küche, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen - Neu verputzte Wände, optisch ansprechend mit Natursteinakzenten - Beheizung über Elektrospeichergeräte - Außenbereich mit gemütlichem Flair Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Ludwigsburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in der nur wenige Minuten entfernten Innenstadt. Das Einkaufszentrum Marstall Ludwigsburg ergänzt das Angebot optimal und sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Ludwigsburg einiges zu bieten: Zahlreiche Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und tragen zur hohen Attraktivität der Lage bei. Die Nähe zur Natur schafft zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind sowohl die Region Stuttgart als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen, sodass auch Pendler optimal angebunden sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und stellt somit einen äußerst attraktiven Wohnstandort dar. Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg