Kapitalanlage in Filderstadt: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.568 €

pro m²

Beschreibung

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein schönes Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Haus (ersichtlich aus dem Grundriss). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die Eigentümergemeinschaft wurden 2025 alle Balkone saniert.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Dadurch eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig solide Investition Wert legen.

Ausstattung

Ca. 44 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon mit Blick ins Grüne
Badewanne
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz
Gepflegtes 5-Familienhaus
seit 2016 an den gleichen Mieter vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Sielmingen in Filderstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A8 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Flughafen Stuttgart, zur Landesmesse sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Region.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen den Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Es wird eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses verkauft. Das Gebäude wurde 1973 in Filderstadt-Sielmingen errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein schönes Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Haus (ersichtlich aus dem Grundriss). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die Eigentümergemeinschaft wurden 2025 alle Balkone saniert. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Dadurch eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig solide Investition Wert legen. Ausstattung - Ca. 44 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - Badewanne - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Eigener Kellerraum - Außenstellplatz - Gepflegtes 5-Familienhaus - seit 2016 an den gleichen Mieter vermietet Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Sielmingen in Filderstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A8 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Flughafen Stuttgart, zur Landesmesse sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Region. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen den Standort besonders attraktiv.