Historische Hofanlage

Bauernhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Zimmer

Bäder

1995

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Historische Hofanlage in Köln-Sürth – Ein Refugium mit Geschichte und Stil.

Im Herzen des begehrten Kölner Südens erhebt sich diese prachtvolle Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert – ein einzigartiges Zeugnis historischer Baukunst, das durch eine aufwendige und denkmalgerechte Kernsanierung in ein Ensemble luxuriöser Wohnresidenzen verwandelt wurde.

Auf einem ca. 1.830 m² großen parkähnlichen Grundstück vereint das Anwesen drei exklusive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 425 m². Zwei der Residenzen sind vermietet. Die größte Einheit mit ca. 250 m² wird im Zuge des Verkaufs frei – perfekt für Eigennutzer, die historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. In dieser Einheit befindet sich noch eine Ausbaureserve von ca. 73 m², so dass insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche problemlos geschaffen werden können.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein ca. 500 qm großer Grundstücksteil, auf dem ein großzügiges Einfamilienhaus gebaut werden könnte. Eine entsprechende Voranfrage wurde von der Stadt Köln positiv beschieden.

Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Geschichte lebt und zugleich neue Werte entstehen.

Ein Refugium für Anspruchsvolle

Die historische Hofanlage überzeugt durch ihre architektonische Authentizität und luxuriöse Ausstattung. Freigelegte Fachwerkelemente, massive Holzbalken und Natursteinmauern zeugen von der Liebe zum Detail, mit der die Sanierung umgesetzt wurde. Moderne Akzente fügen sich harmonisch in das historische Ensemble ein.

Jede Wohneinheit verfügt über eigene Gärten, Terrassen und Balkone, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantieren. Der mediterran gestaltete Innenhof mit Natursteinpflaster bildet einen individuellen Rückzugsort für alle Bewohner. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über eine eigene Brunnenanlage.

Ausstattung Gesamtwohnfläche: ca. 425 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.830 m²

Wohneinheiten: 3 (2 vermietet, 1 frei werdend)

Sanierung: denkmalgerecht & hochwertig

Charakteristische Elemente: Fachwerk, Natursteinmauern, originale Holzbalken

Natur Außenschwimmbecken

Ca. 44 qm große separate Remise nutzbar als Gästehaus oder Büro

Außenbereiche: parkähnliche Gärten, Terrassen, mediterrane Innenhöfe Vier Carport PKW Stellplätze auf einem separaten Grundstücksanteil

Monatliche Nettoeinnahmen: 2.400,- €

Lage Köln-Sürth – exklusiv, grün und perfekt angebunden

Köln-Sürth zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Der charmante Ortsteil besticht durch seinen gewachsenen Ortskern, die Nähe zu den Rheinauen und eine perfekte Infrastruktur.

Natur & Freizeit: Direkter Zugang zu den Rheinauen, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.

Einkauf & Gastronomie: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und feine Restaurants im Ortskern sowie im nahen Rodenkirchen.

Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld.

Verkehrsanbindung: Stadtbahnlinie 16 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn (Köln Zentrum ca. 20 min), Autobahn A555 in wenigen Minuten erreichbar.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf höchstem Niveau.

Sonstiges Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Historie, Ästhetik und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein einzigartiges Investment mit hervorragenden Perspektiven.

Kontakt & Besichtigung

Erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich.

Für weitere Informationen oder einen diskreten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Historische Hofanlage in Köln-Sürth – Ein Refugium mit Geschichte und Stil. Im Herzen des begehrten Kölner Südens erhebt sich diese prachtvolle Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert – ein einzigartiges Zeugnis historischer Baukunst, das durch eine aufwendige und denkmalgerechte Kernsanierung in ein Ensemble luxuriöser Wohnresidenzen verwandelt wurde. Auf einem ca. 1.830 m² großen parkähnlichen Grundstück vereint das Anwesen drei exklusive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 425 m². Zwei der Residenzen sind vermietet. Die größte Einheit mit ca. 250 m² wird im Zuge des Verkaufs frei – perfekt für Eigennutzer, die historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. In dieser Einheit befindet sich noch eine Ausbaureserve von ca. 73 m², so dass insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche problemlos geschaffen werden können. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein ca. 500 qm großer Grundstücksteil, auf dem ein großzügiges Einfamilienhaus gebaut werden könnte. Eine entsprechende Voranfrage wurde von der Stadt Köln positiv beschieden. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Geschichte lebt und zugleich neue Werte entstehen. Ein Refugium für Anspruchsvolle Die historische Hofanlage überzeugt durch ihre architektonische Authentizität und luxuriöse Ausstattung. Freigelegte Fachwerkelemente, massive Holzbalken und Natursteinmauern zeugen von der Liebe zum Detail, mit der die Sanierung umgesetzt wurde. Moderne Akzente fügen sich harmonisch in das historische Ensemble ein. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Gärten, Terrassen und Balkone, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantieren. Der mediterran gestaltete Innenhof mit Natursteinpflaster bildet einen individuellen Rückzugsort für alle Bewohner. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über eine eigene Brunnenanlage. Ausstattung Gesamtwohnfläche: ca. 425 m² Grundstücksfläche: ca. 1.830 m² Wohneinheiten: 3 (2 vermietet, 1 frei werdend) Sanierung: denkmalgerecht & hochwertig Charakteristische Elemente: Fachwerk, Natursteinmauern, originale Holzbalken Natur Außenschwimmbecken Ca. 44 qm große separate Remise nutzbar als Gästehaus oder Büro Außenbereiche: parkähnliche Gärten, Terrassen, mediterrane Innenhöfe Vier Carport PKW Stellplätze auf einem separaten Grundstücksanteil Monatliche Nettoeinnahmen: 2.400,- € Lage Köln-Sürth – exklusiv, grün und perfekt angebunden Köln-Sürth zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Der charmante Ortsteil besticht durch seinen gewachsenen Ortskern, die Nähe zu den Rheinauen und eine perfekte Infrastruktur. Natur & Freizeit: Direkter Zugang zu den Rheinauen, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Einkauf & Gastronomie: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und feine Restaurants im Ortskern sowie im nahen Rodenkirchen. Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld. Verkehrsanbindung: Stadtbahnlinie 16 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn (Köln Zentrum ca. 20 min), Autobahn A555 in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf höchstem Niveau. Sonstiges Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Historie, Ästhetik und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein einzigartiges Investment mit hervorragenden Perspektiven. Kontakt & Besichtigung Erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich. Für weitere Informationen oder einen diskreten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.