Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildburghausen Kreis, Thüringen · 98663

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

330 m²

Wohnfläche

1.061 €

pro m²

Beschreibung

Der Umbau des Hauses wurde im Jahr 2020 begonnen und verfolgt den energetischen Standard eines KfW85EE-Hauses. Ein Großteil der Sanierungsarbeiten ist bereits abgeschlossen: Das Dach wurde komplett erneuert, die Elektrik bereits teilweise neu verlegt, neue Kunststofffenster eingebaut und die Außenfassade mit Vollwärmeschutz fertiggestellt. Im gesamten Haus ist eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Erdwärmepumpe geplant. Benötigte Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Nach Abschluss der Sanierung können rund 160.000?Euro an KfW-Fördermitteln an die neuen Eigentümer ausgezahlt werden – ein erheblicher finanzieller Vorteil.

Der Innenausbau hingegen steht noch zur Vollendung an. Da noch nicht alle Wände eingezogen sind, bleibt die Raumaufteilung und Nutzung ganz den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer überlassen. Ob offene Wohnkonzepte, Vermietung, separate Veranstaltungsräume oder Mehrgenerationenwohnen – hier lassen sich Ihre persönlichen Vorstellungen nach Maß umsetzen.

Trotz der energetischen Modernisierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt historischer Elemente gelegt. Das Fachwerk aus dem 17. Jahrhundert sowie das massive Sandsteinmauerwerk sind in Teilen des Hauses erhalten geblieben und prägen das einzigartige Erscheinungsbild. Ein vorbereiteter Kaminanschluss samt bereits gesetzter Fundamente im Erdgeschoss ermöglicht die spätere Installation eines Kachelofens für behagliche Stunden im neuen Zuhause. Ergänzt wird das historische Flair durch einen eindrucksvollen Gewölbekeller, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein überdachter Außenbereich mit teilweise erhaltenem Mauerbestand könnte zur Tierhaltung verwendet oder zu komfortablen Stellplätzen umgebaut werden.

Wer ein Objekt mit Geschichte, Entwicklungspotenzial und Raum für persönliche oder geschäftliche Visionen sucht, findet hier eine einzigartige Gelegenheit in historischer Lage auf einem herrlichen Grundstück.

Da das Objekt noch in der Bauphase ist, liegt aktuell noch kein Energieausweis vor.

Raumaufteilung:

Die beiliegenden Pläne sind als Gestaltungsbeispiele zu betrachten. Die Planungen des Verkäufers sahen vor:

EG: offener Wohnbereich mit Kaminanschluss, 3 Räume, Küche, Bad, WC; Flur, Treppenhaus

OG: 7 Räume, 3 Bäder, Flur, Treppenhaus

DG: 3 Räume, 2 Bäder, Flur, Treppenhaus

Zum Ort Hellingen:

Die ca. 1.000 Einwohner zählende Gemeinde gehört zur Stadt Heldburg und ist umgeben von Wäldern und schönen Teichen. Ideal für Wanderer oder Reiter, die grenzenlose Erholung suchen. Von Hellingen aus kommt man mit dem Auto in gut 30 Minuten nach Coburg und 50 Minuten nach Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Stadt Heldburg, welche ca. 6 Minuten entfernt liegt. Erholungssuchende erreichen die Thermalbadstadt Bad Rodach in gut 15 Minuten. Hellingen ist damit ein zentraler Platz zum Leben und Wohnen mit Annehmlichkeiten in nächster Umgebung.

Wir könnten noch viel erzählen. Oder Sie vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Anwesen mit ca. 6.000 m² Grundstück und ca. 330 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Nachbarschaft zum Schloss Hellingen. Der Umbau des Hauses wurde im Jahr 2020 begonnen und verfolgt den energetischen Standard eines KfW85EE-Hauses. Ein Großteil der Sanierungsarbeiten ist bereits abgeschlossen: Das Dach wurde komplett erneuert, die Elektrik bereits teilweise neu verlegt, neue Kunststofffenster eingebaut und die Außenfassade mit Vollwärmeschutz fertiggestellt. Im gesamten Haus ist eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Erdwärmepumpe geplant. Benötigte Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Nach Abschluss der Sanierung können rund 160.000?Euro an KfW-Fördermitteln an die neuen Eigentümer ausgezahlt werden – ein erheblicher finanzieller Vorteil. Der Innenausbau hingegen steht noch zur Vollendung an. Da noch nicht alle Wände eingezogen sind, bleibt die Raumaufteilung und Nutzung ganz den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer überlassen. Ob offene Wohnkonzepte, Vermietung, separate Veranstaltungsräume oder Mehrgenerationenwohnen – hier lassen sich Ihre persönlichen Vorstellungen nach Maß umsetzen. Trotz der energetischen Modernisierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt historischer Elemente gelegt. Das Fachwerk aus dem 17. Jahrhundert sowie das massive Sandsteinmauerwerk sind in Teilen des Hauses erhalten geblieben und prägen das einzigartige Erscheinungsbild. Ein vorbereiteter Kaminanschluss samt bereits gesetzter Fundamente im Erdgeschoss ermöglicht die spätere Installation eines Kachelofens für behagliche Stunden im neuen Zuhause. Ergänzt wird das historische Flair durch einen eindrucksvollen Gewölbekeller, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein überdachter Außenbereich mit teilweise erhaltenem Mauerbestand könnte zur Tierhaltung verwendet oder zu komfortablen Stellplätzen umgebaut werden. Wer ein Objekt mit Geschichte, Entwicklungspotenzial und Raum für persönliche oder geschäftliche Visionen sucht, findet hier eine einzigartige Gelegenheit in historischer Lage auf einem herrlichen Grundstück. Da das Objekt noch in der Bauphase ist, liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Raumaufteilung: Die beiliegenden Pläne sind als Gestaltungsbeispiele zu betrachten. Die Planungen des Verkäufers sahen vor: EG: offener Wohnbereich mit Kaminanschluss, 3 Räume, Küche, Bad, WC; Flur, Treppenhaus OG: 7 Räume, 3 Bäder, Flur, Treppenhaus DG: 3 Räume, 2 Bäder, Flur, Treppenhaus Zum Ort Hellingen: Die ca. 1.000 Einwohner zählende Gemeinde gehört zur Stadt Heldburg und ist umgeben von Wäldern und schönen Teichen. Ideal für Wanderer oder Reiter, die grenzenlose Erholung suchen. Von Hellingen aus kommt man mit dem Auto in gut 30 Minuten nach Coburg und 50 Minuten nach Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Stadt Heldburg, welche ca. 6 Minuten entfernt liegt. Erholungssuchende erreichen die Thermalbadstadt Bad Rodach in gut 15 Minuten. Hellingen ist damit ein zentraler Platz zum Leben und Wohnen mit Annehmlichkeiten in nächster Umgebung. Wir könnten noch viel erzählen. Oder Sie vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!