Modernes Ostseehaus in Toplage zwischen Kühlungsborn und Heiligendamm

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18209

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung Hochwertig, gepflegt und sofort nutzbar Erdgeschoss •großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² •Kaminofen •drei große Terrassentüren •offene Einbauküche mit: oGranitarbeitsplatten oMarken-Elektrogeräten oXL-Kochfeld •Gäste-WC •Hauswirtschafts-/Technikraum •pflegeleichte Bodenfliesen •Fußbodenheizung Obergeschoss •modernes Badezimmer mit: oBadewanne obodengleicher Dusche •zwei Schlafzimmer •Balkon mit freiem Blick Richtung Südwesten Spitzboden Der vollständig ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal: •als Homeoffice •Gästezimmer •Hobbyraum •zusätzlicher Stauraum

Technische Ausstattung •Massivbauweise •36,5 cm Porenbeton •3-fach-Isolierverglasung •elektrische Außenrollläden •Gas-Brennwertheizung •Solarthermie zur Warmwasserbereitung •Fußbodenheizung im EG und OG •Satelliten-TV in allen Räumen •Glasfaseranschluss vorhanden •bis 1 GBit/s erweiterbar •Energieeffizienzklasse C

Außenbereich Der überwiegend uneinsehbare Südwestgarten wurde pflegeleicht und zugleich atmosphärisch gestaltet. Zur Ausstattung gehören: •Terrasse mit Markise •Heizstrahler uns Außenkamin •Doppel-Carport •Gartenhaus/Werkstatt als separate Lagerflächen für Fahrräder, Gartengeräte und Golfausrüstung •Regenwassersystem mit Tauchdruckpumpe

Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen Diese hochwertige Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität der Ostseeküste. In ruhiger Lage der beliebten Gemeinde Wittenbeck — zwischen Kühlungsborn und Heiligendamm — erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit hoher Aufenthaltsqualität, naturnahem Umfeld und kurzer Distanz zum Meer. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Große Fensterflächen, der offen gestaltete Wohnbereich sowie die Südwest-Ausrichtung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Drei große Terrassentüren öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Die Immobilie eignet sich ideal: •als Hauptwohnsitz •als hochwertiger Zweitwohnsitz •als ruhiger Rückzugsort nahe der Ostsee •für Homeoffice und hybrides Arbeiten •für Golf- und Naturfreunde

Lage Wittenbeck - ruhiges Wohnen zwischen Kühlungsborn und Heiligendamm Die Gemeinde Wittenbeck zählt zu den attraktivsten Wohnlagen an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, unmittelbarer Strandnähe und der Nähe zu den renommierten Ostseebädern Kühlungsborn und Heiligendamm sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien. •Kühlungsborn: ca. 3 km •Heiligendamm: ca. 5 km •Ostseestrand: wenige Minuten •Bad Doberan: ca. 9 km •Rostock: ca. 20 km Bäcker und Nahversorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum renommierten Golf-Resort Wittenbeck. Die Anlage gehört zu den attraktivsten Golfstandorten der deutschen Ostseeküste und steigert die Wohn- und Freizeitqualität zusätzlich erheblich. Die Region profitiert langfristig von: •stabiler touristischer Nachfrage •begrenztem Baulandangebot •hoher Attraktivität für Zweitwohnsitze •wachsender Nachfrage nach naturnahen Wohnlagen •zunehmender Bedeutung hybrider Arbeitsmodelle

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Kaufpreis: 445.000 € Im Kaufpreis enthalten: •hochwertige Einbauküche •Kaminofen •zahlreiche Ausstattungsdetails Eine vollständige Möblierung inklusive Haushalts- und Gartenausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Kurzprofil Die Immobilie auf einen Blick (ausführliche Dokumentation (Expose) im Anhang als PDF) •provisionsfreier Privatverkauf •moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise •Baujahr 2012 •ca. 112 m² Wohnfläche mit ausgebautem Spitzboden •ca. 373 m² Grundstück •ruhige Lage in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt •sonniger Südwestgarten •großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen •Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss •Solarthermie zur Brauchwassererwärmung •Glasfaseranschluss bis 1 GBit/s möglich •Doppel-Carport und separates Gartenhaus/Geräteschuppenn •vollständig ausgestattet und auf Wunsch möbliert •wenige Minuten bis Golfplatz, Strand und Kühlungsborn Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Hochwertig, gepflegt und sofort nutzbar Erdgeschoss •großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² •Kaminofen •drei große Terrassentüren •offene Einbauküche mit: oGranitarbeitsplatten oMarken-Elektrogeräten oXL-Kochfeld •Gäste-WC •Hauswirtschafts-/Technikraum •pflegeleichte Bodenfliesen •Fußbodenheizung Obergeschoss •modernes Badezimmer mit: oBadewanne obodengleicher Dusche •zwei Schlafzimmer •Balkon mit freiem Blick Richtung Südwesten Spitzboden Der vollständig ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal: •als Homeoffice •Gästezimmer •Hobbyraum •zusätzlicher Stauraum Technische Ausstattung •Massivbauweise •36,5 cm Porenbeton •3-fach-Isolierverglasung •elektrische Außenrollläden •Gas-Brennwertheizung •Solarthermie zur Warmwasserbereitung •Fußbodenheizung im EG und OG •Satelliten-TV in allen Räumen •Glasfaseranschluss vorhanden •bis 1 GBit/s erweiterbar •Energieeffizienzklasse C Außenbereich Der überwiegend uneinsehbare Südwestgarten wurde pflegeleicht und zugleich atmosphärisch gestaltet. Zur Ausstattung gehören: •Terrasse mit Markise •Heizstrahler uns Außenkamin •Doppel-Carport •Gartenhaus/Werkstatt als separate Lagerflächen für Fahrräder, Gartengeräte und Golfausrüstung •Regenwassersystem mit Tauchdruckpumpe Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen Diese hochwertige Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität der Ostseeküste. In ruhiger Lage der beliebten Gemeinde Wittenbeck — zwischen Kühlungsborn und Heiligendamm — erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit hoher Aufenthaltsqualität, naturnahem Umfeld und kurzer Distanz zum Meer. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Große Fensterflächen, der offen gestaltete Wohnbereich sowie die Südwest-Ausrichtung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Drei große Terrassentüren öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Die Immobilie eignet sich ideal: •als Hauptwohnsitz •als hochwertiger Zweitwohnsitz •als ruhiger Rückzugsort nahe der Ostsee •für Homeoffice und hybrides Arbeiten •für Golf- und Naturfreunde ________________________________________ Lage Wittenbeck - ruhiges Wohnen zwischen Kühlungsborn und Heiligendamm Die Gemeinde Wittenbeck zählt zu den attraktivsten Wohnlagen an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, unmittelbarer Strandnähe und der Nähe zu den renommierten Ostseebädern Kühlungsborn und Heiligendamm sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien. •Kühlungsborn: ca. 3 km •Heiligendamm: ca. 5 km •Ostseestrand: wenige Minuten •Bad Doberan: ca. 9 km •Rostock: ca. 20 km Bäcker und Nahversorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum renommierten Golf-Resort Wittenbeck. Die Anlage gehört zu den attraktivsten Golfstandorten der deutschen Ostseeküste und steigert die Wohn- und Freizeitqualität zusätzlich erheblich. Die Region profitiert langfristig von: •stabiler touristischer Nachfrage •begrenztem Baulandangebot •hoher Attraktivität für Zweitwohnsitze •wachsender Nachfrage nach naturnahen Wohnlagen •zunehmender Bedeutung hybrider Arbeitsmodelle Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Kaufpreis: 445.000 € Im Kaufpreis enthalten: •hochwertige Einbauküche •Kaminofen •zahlreiche Ausstattungsdetails Eine vollständige Möblierung inklusive Haushalts- und Gartenausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.