Ideales Investment: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil, Garage & Stellplatz, Rendite 5%

Hochparterre zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

207.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.185 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in gefragter und ruhiger Lage von Reutlingen-Sondelfingen. Durch die bequeme Lage im Hochparterre profitieren die Mieter von einer angenehmen Erreichbarkeit und zugleich von hellen, lichtdurchfluteten Räumen.

Wohnkomfort & Aufteilung Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung eine intelligente und zeitgemäße Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und einem weitläufigen Wohnbereich stehen eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderer Komfort im Alltag ist das separate WC.

Das absolute Highlight und Alleinstellungsmerkmal auf dem Mietmarkt ist jedoch der Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge einer pflegeleichten Wohnung kombiniert mit dem Lebensgefühl eines kleinen Hauses – perfekt für entspannte Stunden im Freien, das Grillen im Sommer oder das Abschalten im eigenen Grün. Diese Besonderheit sichert Ihnen als Eigentümer eine dauerhaft hohe Begehrtheit und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch die Parksituation ist überdurchschnittlich komfortabel gelöst: Zur Wohnung gehören sowohl eine eigene Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus.

Steuerliche Vorteile & Kaufnebenkosten-Bonus Durch die Vermietung profitieren Sie von maximalen Steuervorteilen sowie durch die Erweiterung eines Restnutzungsdauergutachtens von weiterem Optimierungspotenzial. Gerne Unterstützen wir Sie hierbei.

Außerdem ist die Eigentümerin bereit, Kaufnebenkosten ganz oder teilweise zu übernehmen. Für Sie bedeutet das: Sie schonen Ihre Liquidität, reduzieren den Eigenkapitalbedarf drastisch und maximieren vom ersten Tag an den Fremdkapitalhebel.

Kontakt & Besichtigung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Reutlingen. Ob als stabiler Baustein für Ihr bestehendes Portfolio oder als rentabler Einstieg in den Immobilienmarkt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen zum Mietverhältnis oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon mit Zugang zum eigenen Garten
Kellerraum
Waschküche
Garage und Stellplatz im Paket: 20.000€

Lage Das 6-Parteien-Haus befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und gut nutzbaren Spazier- und Radwegen beginnt nahezu vor der Haustür und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar.

Für Familien überzeugt der Standort durch kurze Wege zu Betreuung und Schulen – ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von einer guten regionalen Anbindung über den Bahnhof in Reutlingen sowie einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn.

Darüber hinaus bietet die Reutlinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Kultur. Die nahe Universitätsstadt Tübingen ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Freizeit- und Ausgehangebot. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer überzeugenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien

Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung an und beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten.

Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter: www.schoenfelder-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung bietet Investoren eine erstklassige Gelegenheit für den Einstieg oder den Ausbau ihres Immobilienportfolios. Frisch und erfolgreich vermietet, erzielt das Objekt eine attraktive Rendite von über 5 % p.a. und kombiniert sofortige Cashflow-Stabilität mit hervorragenden steuerlichen und finanziellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in gefragter und ruhiger Lage von Reutlingen-Sondelfingen. Durch die bequeme Lage im Hochparterre profitieren die Mieter von einer angenehmen Erreichbarkeit und zugleich von hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Wohnkomfort & Aufteilung Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung eine intelligente und zeitgemäße Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und einem weitläufigen Wohnbereich stehen eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderer Komfort im Alltag ist das separate WC. Das absolute Highlight und Alleinstellungsmerkmal auf dem Mietmarkt ist jedoch der Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge einer pflegeleichten Wohnung kombiniert mit dem Lebensgefühl eines kleinen Hauses – perfekt für entspannte Stunden im Freien, das Grillen im Sommer oder das Abschalten im eigenen Grün. Diese Besonderheit sichert Ihnen als Eigentümer eine dauerhaft hohe Begehrtheit und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch die Parksituation ist überdurchschnittlich komfortabel gelöst: Zur Wohnung gehören sowohl eine eigene Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus. Steuerliche Vorteile & Kaufnebenkosten-Bonus Durch die Vermietung profitieren Sie von maximalen Steuervorteilen sowie durch die Erweiterung eines Restnutzungsdauergutachtens von weiterem Optimierungspotenzial. Gerne Unterstützen wir Sie hierbei. Außerdem ist die Eigentümerin bereit, Kaufnebenkosten ganz oder teilweise zu übernehmen. Für Sie bedeutet das: Sie schonen Ihre Liquidität, reduzieren den Eigenkapitalbedarf drastisch und maximieren vom ersten Tag an den Fremdkapitalhebel. Kontakt & Besichtigung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Reutlingen. Ob als stabiler Baustein für Ihr bestehendes Portfolio oder als rentabler Einstieg in den Immobilienmarkt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen zum Mietverhältnis oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung - Balkon mit Zugang zum eigenen Garten - Kellerraum - Waschküche - Garage und Stellplatz im Paket: 20.000€ Lage Das 6-Parteien-Haus befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und gut nutzbaren Spazier- und Radwegen beginnt nahezu vor der Haustür und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien überzeugt der Standort durch kurze Wege zu Betreuung und Schulen – ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von einer guten regionalen Anbindung über den Bahnhof in Reutlingen sowie einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn. Darüber hinaus bietet die Reutlinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Kultur. Die nahe Universitätsstadt Tübingen ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Freizeit- und Ausgehangebot. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer überzeugenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung an und beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten. Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter: www.schoenfelder-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!