Wohnkomfort trifft Natur – Stilvolles Anwesen nahe der Müritz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17248

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Wasserblick Fußbodenheizung Kamin

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Süden der Mecklenburgischen Seenplatte. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wasserlandschaften und lockerer Bebauung, verbindet diese Lage erholsames Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Rechlin ist bekannt für seine unmittelbare Nähe zur Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Wassersportbegeisterte und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohngebieten, Uferzonen und geschützten Naturräumen aus. Im Ortskern von Rechlin befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Cafés sowie Dienstleister und ärztliche Versorgung. Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar, ebenso wie Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Verkehrstechnisch ist der Standort günstig angebunden. Die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen eine zügige Verbindung in die benachbarten Orte der Region sowie nach Waren (Müritz), das als touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Gegend gilt. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr. Ein besonderer Reiz der Lage liegt in den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Müritz mit ihren Uferpromenaden, Badestellen, Häfen und Segelrevieren ist in kurzer Distanz erreichbar und lädt zu Aktivitäten auf und am Wasser ein. Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete des Müritz-Nationalparks und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Touren in einzigartiger Naturkulisse. Auch kulturell und touristisch bietet die Region Abwechslung: kleine Häfen, Ausflugsschiffe, historische Orte sowie saisonale Veranstaltungen prägen das Umfeld. Golfplätze, Reiterhöfe und Wellnessangebote in der weiteren Umgebung ergänzen das Freizeitangebot.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Rechlin präsentiert sich dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus als ein außergewöhnliches Zuhause mit hoher Wohnqualität, klarer Architektur und einer Wohnfläche von ca. 243 m² auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Eleganz. Der hochwertige Granitboden, der sich durch sämtliche Räume zieht, unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie und sorgt für ein stimmiges, zeitloses Gesamtbild. Direkt angrenzend an den Flur befindet sich ein stilvolles Gäste-WC. Das Herzstück des barrierefreien Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente und gesellige Zusammenkünfte. Der angrenzende Wohnbereich mit Kamin lädt zu entspannten Stunden ein und wird in den kühleren Monaten zum behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight stellt das Wellnessbad mit Dusche und integrierter Sauna dar. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die mit einer Außendusche zusätzlichen Komfort bietet. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen flexibel nutzbaren Hobbyraum oder ein Büro. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das durch seine offene Gestaltung und seine Ausblicke begeistert. Hier befindet sich ein großzügiges Atelier mit Zugang zu einem Balkon, von dem sich ein weiter Blick ins Grüne und auf die Müritz eröffnet. Ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon, sodass insgesamt zwei Balkone zur Verfügung (Ausrichtung nach Osten und Westen) stehen. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2020, Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein Kamin sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für hohen Komfort und Energieeffizienz. Auch der Außenbereich ist liebevoll gestaltet. Ein separates Gartenhaus mit ca. 49 m² erweitert das Raumangebot und bietet mit Schlafzimmer, offenem Wohn- und Küchenbereich sowie Duschbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästehaus, Rückzugsort oder zusätzliche Wohneinheit. Der pflegeleichte Gartenbelag ist leicht mobilisierbar, sodass eine neue Garten-Anlage entstehen kann. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Wasserblick Fußbodenheizung Kamin Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Süden der Mecklenburgischen Seenplatte. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wasserlandschaften und lockerer Bebauung, verbindet diese Lage erholsames Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Rechlin ist bekannt für seine unmittelbare Nähe zur Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Wassersportbegeisterte und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohngebieten, Uferzonen und geschützten Naturräumen aus. Im Ortskern von Rechlin befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Cafés sowie Dienstleister und ärztliche Versorgung. Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar, ebenso wie Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Verkehrstechnisch ist der Standort günstig angebunden. Die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen eine zügige Verbindung in die benachbarten Orte der Region sowie nach Waren (Müritz), das als touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Gegend gilt. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr. Ein besonderer Reiz der Lage liegt in den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Müritz mit ihren Uferpromenaden, Badestellen, Häfen und Segelrevieren ist in kurzer Distanz erreichbar und lädt zu Aktivitäten auf und am Wasser ein. Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete des Müritz-Nationalparks und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Touren in einzigartiger Naturkulisse. Auch kulturell und touristisch bietet die Region Abwechslung: kleine Häfen, Ausflugsschiffe, historische Orte sowie saisonale Veranstaltungen prägen das Umfeld. Golfplätze, Reiterhöfe und Wellnessangebote in der weiteren Umgebung ergänzen das Freizeitangebot. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.