Großes EFH mit ca.169 m² Wohnfläche, 3 Wohneinheiten in ruhigem Büsumer Wohngebiet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

22.294 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne Einbauküche sowie ein komfortables Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die wind- und sichtgeschützte Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein großes Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und mehrere Kleiderschränke. Ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die bereits modernisierte und sanierte Ferienwohnung besitzt einen eigenen Eingang von der Auffahrt. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für die touristische Vermietung in dem beliebten Nordseeheilbad. Auch hier besteht ein direkter Zugang von der Küche auf eine kleine, gemütliche Terrasse mit Blick in den Garten, die den Gästen einen angenehmen Außenbereich bietet.

Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzliches Potenzial. Sie verfügt über eine attraktive Raumaufteilung, muss jedoch noch saniert und renoviert werden. Nach entsprechender Modernisierung eignet sie sich ideal für eine Festvermietung oder als weitere Ferienwohnung. Für die Bewohner dieser Wohnung steht im Garten eine weitere wind- und sichtgeschützte Terrasse mit Grillmöglichkeit zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert und befindet sich in einem von Außen und Innen erreichbaren Hauswirtschaftsraum, das Dach wurde bereits saniert und die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Zudem wurden die Fenster im Dachgeschoss größtenteils erneuert. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne und zukunftssichere Internetversorgung.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Eine praktische Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das attraktive Angebot.

Die Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit kurzen Wegen zu den zahlreichen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten Büsums. Das lebendige Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der beliebte Büsumer Hafen und der Strand sind bequem in etwa 15 Gehminuten erreichbar.

Dieses vielseitige Objekt eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Ferienvermietung bis hin zur dauerhaften Vermietung einzelner Wohneinheiten. Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Büsum und hervorragenden Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Büsum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf einer Wohnfläche von ca. 168,60 m² verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, die sich auf eine Hauptwohnung, eine modernisierte Ferienwohnung sowie eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss aufteilen. Das Erbbaurechtsgrundstück umfasst ca. 754,00 m² und bietet mit seinem großen Garten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2074 und der Erbbauzins beträgt € 904,80 im Jahr. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne Einbauküche sowie ein komfortables Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die wind- und sichtgeschützte Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein großes Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und mehrere Kleiderschränke. Ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die bereits modernisierte und sanierte Ferienwohnung besitzt einen eigenen Eingang von der Auffahrt. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für die touristische Vermietung in dem beliebten Nordseeheilbad. Auch hier besteht ein direkter Zugang von der Küche auf eine kleine, gemütliche Terrasse mit Blick in den Garten, die den Gästen einen angenehmen Außenbereich bietet. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzliches Potenzial. Sie verfügt über eine attraktive Raumaufteilung, muss jedoch noch saniert und renoviert werden. Nach entsprechender Modernisierung eignet sie sich ideal für eine Festvermietung oder als weitere Ferienwohnung. Für die Bewohner dieser Wohnung steht im Garten eine weitere wind- und sichtgeschützte Terrasse mit Grillmöglichkeit zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert und befindet sich in einem von Außen und Innen erreichbaren Hauswirtschaftsraum, das Dach wurde bereits saniert und die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Zudem wurden die Fenster im Dachgeschoss größtenteils erneuert. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne und zukunftssichere Internetversorgung. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Eine praktische Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das attraktive Angebot. Die Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit kurzen Wegen zu den zahlreichen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten Büsums. Das lebendige Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der beliebte Büsumer Hafen und der Strand sind bequem in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Dieses vielseitige Objekt eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Ferienvermietung bis hin zur dauerhaften Vermietung einzelner Wohneinheiten. Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Büsum und hervorragenden Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.