Gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage nahe RWTH, Campus und Universitätsklinikum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.362 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!**

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und eine Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen für Eigennutzer und Kapitalanleger zählt.

Die klassische 2 Zimmer Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Fensterflächen und einer freundlichen Atmosphäre. Der Wohnbereich verfügt über direkten Zugang zum Balkon und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer steht eine funktionale Küche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage. Das Universitätsklinikum Aachen, die RWTH Aachen sowie der moderne Campus Melaten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Eine attraktive Eigentumswohnung für Eigennutzer, Studenten, Mitarbeiter des Klinikums oder Kapitalanleger, die eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage zu schätzen wissen.

Ausstattung

ab sofort verfügbar!
klassiche 2 Zimmer Wohnung
helle Räumlichkeiten
Balkon / Loggia
kleiner Abstellraum in der Wohnung
beliebte Wohnlage Nähe Klinikum / RWTH / Campus
Hausgeld inkl. Heizkosten monatlich ca. 354,00 €
Fahrradkeller
Waschmaschinen- / Trocknerplatz im Waschraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohnstandorte Aachens. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen aus.

Das Universitätsklinikum Aachen, die RWTH Aachen sowie der Campus Melaten sind in wenigen Minuten erreichbar und prägen die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.

Auch der Freizeitwert überzeugt. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Die Kombination aus Wissenschaftsstandort, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage seit Jahren zu einer der beliebtesten und wertstabilsten Adressen im Aachener Westen.

Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung ** Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!** Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und eine Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen für Eigennutzer und Kapitalanleger zählt. Die klassische 2 Zimmer Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Fensterflächen und einer freundlichen Atmosphäre. Der Wohnbereich verfügt über direkten Zugang zum Balkon und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer steht eine funktionale Küche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage. Das Universitätsklinikum Aachen, die RWTH Aachen sowie der moderne Campus Melaten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine attraktive Eigentumswohnung für Eigennutzer, Studenten, Mitarbeiter des Klinikums oder Kapitalanleger, die eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage zu schätzen wissen. Ausstattung - ab sofort verfügbar! - klassiche 2 Zimmer Wohnung - helle Räumlichkeiten - Balkon / Loggia - kleiner Abstellraum in der Wohnung - beliebte Wohnlage Nähe Klinikum / RWTH / Campus - Hausgeld inkl. Heizkosten monatlich ca. 354,00 € - Fahrradkeller - Waschmaschinen- / Trocknerplatz im Waschraum Lage Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohnstandorte Aachens. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen aus. Das Universitätsklinikum Aachen, die RWTH Aachen sowie der Campus Melaten sind in wenigen Minuten erreichbar und prägen die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch der Freizeitwert überzeugt. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Kombination aus Wissenschaftsstandort, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage seit Jahren zu einer der beliebtesten und wertstabilsten Adressen im Aachener Westen. Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.