5 % Rendite in gefragter Lage – Zwei vermietete Wohnungen mit Balkonterrasse in Essen-Bredeney!
Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
625.000 €
6
Zimmer
4
Bäder
216 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.894 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Eigentumswohnungen stellen eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Essen-Bredeney dar. Beide Einheiten befinden sich im Hochparterre, liegen unmittelbar nebeneinander und sind derzeit vermietet.
Die rechts gelegene Wohnung (Nr. 9) wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden beide Badezimmer vollständig erneuert sowie eine hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte eingebaut. Neue Bodenbeläge und die moderne Ausstattung schaffen eine zeitgemäße und ansprechende Wohnatmosphäre.
Eine im Jahr 2022 installierte großflächige Fensterschiebetür sorgt für einen komfortablen Zugang zur großzügigen Balkonterrasse.
Auf der Hauptebene verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum mit eigenem Badezimmer. Dieser eignet sich ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.
Zwischen 2022 und 2024 wurden in der Wohnung Nr. 9 weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge und Fenster, die Dämmung der Rollladenkästen sowie die Erneuerung der Verrohrung, der Elektroinstallation und der gesamten Verkabelung.
Die links gelegene Wohnung (Nr. 8) erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.150,00 €. Die Wohnung Nr. 9 ist für 1.350,00 € monatlich vermietet. Zusätzlich ist die Garage einschließlich des davor befindlichen Stellplatzes für weitere 150,00 € pro Monat vermietet.
Beide Wohnungen verfügen über großzügige Balkonterrassen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein einheitlicher schwarzer Feinsteinzeugboden sowie hochwertiges Parkett im Schlafzimmer der Wohnung Nr. 8 unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft beider Wohnungen. Nach einem späteren Freiwerden eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen. So ließe sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens realisieren.
Lage
Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in Essen-Bredeney, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gepflegte Wohnbebauung, sowie einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 625.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 216 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.500 €)
- 2.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.000 €)
- 2.375 € / Monat
- 30% Eigenkapital (187.500 €)
- 2.078 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
625.000 €