Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Stellplätzen in bevorzugter Lage von Bonn-Ramersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.825 €

pro m²

Beschreibung

Die helle Wohnung mit Sonnenloggia bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² (unter Anrechnung der Loggia zu 50%).

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die gemütliche, im Erdgeschoss gelegene Wohnung. Von der zentralen Diele ausgehend erreichen Sie den tagesbelichteten Küchenbereich sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich, welche beide über einen direkten Zugang zu der geräumigen Sonnenloggia verfügen. Das großzügige, gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer sowie das mit einer Wanne ausgestattete Badezimmer sind über einen separaten Flurbereich von den übrigen Wohnräumen abgetrennt.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.

Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot mit zwei Tiefgaragenstellplätzen (Nr. 26 und 27).

Die Wohnung ist seit 07/2017 vermietet - die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 536,01 Euro.

Die Jahresnettomiete "IST" beträgt somit 6.432,12 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im August 2025.

Das monatliche Hausgeld der Wohneinheit beträgt derzeit ca. 452,00 €. Das monatliche Hausgeld der Tiefgaragenstellplätze beträgt derzeit jeweils ca. 32,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt ca. 516,00 €.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

die Wohnung verfügt über eine Sonnenloggia (Süd-/West Ausrichtung), welche sowohl über die Küche als auch über den Wohn-/Essbereich erreicht werden kann
zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze (Nr. 26 und 27)
weiße Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung und Rollläden
beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung
separater Kellerraum
die Wohnung ist seit 07/2017 vermietet - die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 536,01 Euro
die Jahresnettomiete "IST" beträgt somit 6.432,12 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im August 2025
das monatliche Hausgeld der Wohneinheit beträgt derzeit ca. 452,00 €
das monatliche Hausgeld der Tiefgaragenstellplätze beträgt derzeit jeweils ca. 32,00 €
das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt ca. 516,00 €
die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand

Lage Die Wohnung befindet sich im Bonner Ortsteil Ramersdorf, einem der begehrtesten Wohnlagen am rechten Rheinufer im Stadtbezirk Beuel. Geprägt von einer attraktiven Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, vereint Oberkassel hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

Wenn Bonner von "Liküra" sprechen, meinen sie die drei Stadtteile am rechten Rheinufer: Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in Ramersdorf vor Ort und in unmittelbarer Umgebung erledigen. Das nahegelegene Zentrum von Beuel mit der Friedrich-Breuer-Straße bietet dazu vielfältigen Einzelhandel und zahlreiche Geschäfte. Mit dem Bonner Bogen und dem Neubau Rhein-Palais, als auch der Ansiedlung der Telekom entstanden in den vergangenen Jahren zahlreiche Arbeitsplätze, was den Ort zusätzlich belebt.

Auf kurzen Wegen sind auch die Schulen zu erreichen, – darunter die Grundschulen Paul-Gerhardt-Schule und Ennertschule sowie das Kardinal-Frings-Gymnasium und die Realschule Beuel. Gleichzeitig ist Ramerdorf verkehrsgünstig an die umliegenden Stadtteile angebunden, und mit dem Auto und dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Bonner City.

Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt nur wenige Minuten entfernt. Gegenüberliegend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, welcher ebenfalls pure Erholung bietet. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert.

Die Buslinien 606 und 607 ermöglichen eine optimale Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs: Bis zum Beuler Bahnhof sind es fünf, bis zum Bonner Hauptbahnhof neun Stationen (etwa 20 Minuten).

Einfach zu erreichen sind die Autobahnen A 59, A 3, A 565, A 555 sowie die Schnellzugverbindungen zu den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.

Sonstiges Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich in begehrter Wohnlage von Bonn - Ramersdorf befindet. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 23 Einheiten, welche im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet wurden. Die helle Wohnung mit Sonnenloggia bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² (unter Anrechnung der Loggia zu 50%). Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die gemütliche, im Erdgeschoss gelegene Wohnung. Von der zentralen Diele ausgehend erreichen Sie den tagesbelichteten Küchenbereich sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich, welche beide über einen direkten Zugang zu der geräumigen Sonnenloggia verfügen. Das großzügige, gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer sowie das mit einer Wanne ausgestattete Badezimmer sind über einen separaten Flurbereich von den übrigen Wohnräumen abgetrennt. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot mit zwei Tiefgaragenstellplätzen (Nr. 26 und 27). Die Wohnung ist seit 07/2017 vermietet - die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 536,01 Euro. Die Jahresnettomiete "IST" beträgt somit 6.432,12 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im August 2025. Das monatliche Hausgeld der Wohneinheit beträgt derzeit ca. 452,00 €. Das monatliche Hausgeld der Tiefgaragenstellplätze beträgt derzeit jeweils ca. 32,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt ca. 516,00 €. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick: - die Wohnung verfügt über eine Sonnenloggia (Süd-/West Ausrichtung), welche sowohl über die Küche als auch über den Wohn-/Essbereich erreicht werden kann - zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze (Nr. 26 und 27) - weiße Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung und Rollläden - beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung - separater Kellerraum - die Wohnung ist seit 07/2017 vermietet - die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 536,01 Euro - die Jahresnettomiete "IST" beträgt somit 6.432,12 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im August 2025 - das monatliche Hausgeld der Wohneinheit beträgt derzeit ca. 452,00 € - das monatliche Hausgeld der Tiefgaragenstellplätze beträgt derzeit jeweils ca. 32,00 € - das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt ca. 516,00 € - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand Lage Die Wohnung befindet sich im Bonner Ortsteil Ramersdorf, einem der begehrtesten Wohnlagen am rechten Rheinufer im Stadtbezirk Beuel. Geprägt von einer attraktiven Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, vereint Oberkassel hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Wenn Bonner von "Liküra" sprechen, meinen sie die drei Stadtteile am rechten Rheinufer: Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in Ramersdorf vor Ort und in unmittelbarer Umgebung erledigen. Das nahegelegene Zentrum von Beuel mit der Friedrich-Breuer-Straße bietet dazu vielfältigen Einzelhandel und zahlreiche Geschäfte. Mit dem Bonner Bogen und dem Neubau Rhein-Palais, als auch der Ansiedlung der Telekom entstanden in den vergangenen Jahren zahlreiche Arbeitsplätze, was den Ort zusätzlich belebt. Auf kurzen Wegen sind auch die Schulen zu erreichen, – darunter die Grundschulen Paul-Gerhardt-Schule und Ennertschule sowie das Kardinal-Frings-Gymnasium und die Realschule Beuel. Gleichzeitig ist Ramerdorf verkehrsgünstig an die umliegenden Stadtteile angebunden, und mit dem Auto und dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Bonner City. Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt nur wenige Minuten entfernt. Gegenüberliegend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, welcher ebenfalls pure Erholung bietet. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert. Die Buslinien 606 und 607 ermöglichen eine optimale Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs: Bis zum Beuler Bahnhof sind es fünf, bis zum Bonner Hauptbahnhof neun Stationen (etwa 20 Minuten). Einfach zu erreichen sind die Autobahnen A 59, A 3, A 565, A 555 sowie die Schnellzugverbindungen zu den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Sonstiges Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen? Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken. Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke. Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Stellplätzen in bevorzugter Lage von Bonn-Ramersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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