Im privaten Bieterverfahren: Sofort verfügbar - Architektenvilla in begehrter Lage von Köln-Dünnwald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.613 €

pro m²

Beschreibung

Die von uns hier exklusiv angebotene Villa aus dem Jahr ca. 1955 befindet sich auf einem wunderschönen, uneinsehbaren Grundstück mit einer Größe von ca. 1.954 m². Die Villa verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, von denen eine auch gewerblich genutzt werden kann. Die Einheiten lassen sich problemlos zusammenfügen, sodass insgesamt ca. 287 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch ein offenes Entree, das an den Essbereich und das Wohnzimmer angrenzt. Dies wurde seinerzeit vom Architekten so geplant, dass die Räume zwar gegliedert sind, aber dennoch als ein großzügiger Raum wahrgenommen werden können. Alle Räume sind zum Garten hin ausgerichtet.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Schlafbereich mit einem schönen Bad sowie die Küche. Ein Arbeitszimmer bietet die Möglichkeit, in das Obergeschoss zu gelangen.

Das Obergeschoss kann zusätzlich über eine Außentreppe betreten werden. Hier befinden sich weitere vier Zimmer sowie ein Bad mit Gäste-WC. Diese Räumlichkeiten wurden in der jüngeren Vergangenheit als Büroeinheit genutzt.

Das gesamte Gebäude ist sowohl energetisch als auch im Hinblick auf die Wohnsituation zu modernisieren bzw. zu sanieren. Die Böden sind mit Travertin und Teppichboden ausgelegt, die Bäder sind mit Marmor gefliest.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch neben der großzügigen Garage noch einen Raum zur Lagerung von Gerätschaften sowie den Heizraum. Des Weiteren sind zusätzliche Stellplätze vorhanden.

Lage Erstklassige Lage im Grünen – und dennoch zentral

Die Lage des Hauses ist ein echtes Highlight! Köln-Dünnwald vereint auf harmonische Weise städtische Annehmlichkeiten mit einer naturnahen Umgebung. Genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während die Wälder und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen.

Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, macht dieses Haus zur idealen Wahl für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 750.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 03.08.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 03.08.2026 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanagererfolgen. Die von uns hier exklusiv angebotene Villa aus dem Jahr ca. 1955 befindet sich auf einem wunderschönen, uneinsehbaren Grundstück mit einer Größe von ca. 1.954 m². Die Villa verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, von denen eine auch gewerblich genutzt werden kann. Die Einheiten lassen sich problemlos zusammenfügen, sodass insgesamt ca. 287 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch ein offenes Entree, das an den Essbereich und das Wohnzimmer angrenzt. Dies wurde seinerzeit vom Architekten so geplant, dass die Räume zwar gegliedert sind, aber dennoch als ein großzügiger Raum wahrgenommen werden können. Alle Räume sind zum Garten hin ausgerichtet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Schlafbereich mit einem schönen Bad sowie die Küche. Ein Arbeitszimmer bietet die Möglichkeit, in das Obergeschoss zu gelangen. Das Obergeschoss kann zusätzlich über eine Außentreppe betreten werden. Hier befinden sich weitere vier Zimmer sowie ein Bad mit Gäste-WC. Diese Räumlichkeiten wurden in der jüngeren Vergangenheit als Büroeinheit genutzt. Das gesamte Gebäude ist sowohl energetisch als auch im Hinblick auf die Wohnsituation zu modernisieren bzw. zu sanieren. Die Böden sind mit Travertin und Teppichboden ausgelegt, die Bäder sind mit Marmor gefliest. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch neben der großzügigen Garage noch einen Raum zur Lagerung von Gerätschaften sowie den Heizraum. Des Weiteren sind zusätzliche Stellplätze vorhanden. Lage Erstklassige Lage im Grünen – und dennoch zentral Die Lage des Hauses ist ein echtes Highlight! Köln-Dünnwald vereint auf harmonische Weise städtische Annehmlichkeiten mit einer naturnahen Umgebung. Genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während die Wälder und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, macht dieses Haus zur idealen Wahl für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: