2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Neu-Ulm

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

112.200 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut.

Ausstattung Die klare Raumstruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Pendler oder Studenten, die eine gut geschnittene und effizient nutzbare Wohnung suchen.

Der durchdachte Grundriss der Wohnung sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich, der ausreichend Platz für Wohnen, Essen und den Alltag bietet. Der zwischen Küche und Wohnbereich ergänzte Raumteiler, der vom Mieter in Abstimmung mit der damaligen Hausverwaltung eingebaut wurde, schafft dabei eine dezente optische Trennung und unterstützt das wohnliche Gesamtbild.

Der Schlafbereich ist praktisch abgetrennt und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit guter Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Die vorhandene Abtrennung des Schlafzimmers wurde ebenfalls in Eigenleistung umgesetzt. Dadurch entstand ein angenehm separierter Schlafbereich mit zusätzlicher Privatsphäre.

Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Es verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet.

Lage Neu-Ulm liegt am südlichen Ufer der Donau, gegenüber von Ulm in Baden-Württemberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sei es mit dem Auto über die Autobahnen A7 und A8, oder mit dem Zug – sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Neu-Ulm bietet schnelle Verbindungen nach München, Stuttgart und darüber hinaus.

Die Donau und ihre Uferpromenaden sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die tägliche Erledigung bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Sonstiges Energieträger gemäß Energieausweis: Fernwärme aus Heizwerken (fossil). Die technische Umstellung auf Fernwärme ist derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen; aktuell wird das Gebäude noch mit Gas beheizt.

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis existiert seit 01.05.2017

Ist Kaltmiete pro Monat: 391 EUR (ab 07/2026) Ist Betriebskostenvorauszahlung: 160 EUR

(laut WiPlan 2026 v. 13.10.2025) Hausgeld Wohnung pro Monat: 288,86 EUR davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 230,53 EUR davon nicht-umlagefähig pro Monat: 58,33 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 66,67 EUR

(laut Jahresabrechnung 2024 v. 15.08.2025) Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 3.665,34 EUR Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 229.083,64 EUR

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut. Ausstattung Die klare Raumstruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Pendler oder Studenten, die eine gut geschnittene und effizient nutzbare Wohnung suchen. Der durchdachte Grundriss der Wohnung sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich, der ausreichend Platz für Wohnen, Essen und den Alltag bietet. Der zwischen Küche und Wohnbereich ergänzte Raumteiler, der vom Mieter in Abstimmung mit der damaligen Hausverwaltung eingebaut wurde, schafft dabei eine dezente optische Trennung und unterstützt das wohnliche Gesamtbild. Der Schlafbereich ist praktisch abgetrennt und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit guter Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Die vorhandene Abtrennung des Schlafzimmers wurde ebenfalls in Eigenleistung umgesetzt. Dadurch entstand ein angenehm separierter Schlafbereich mit zusätzlicher Privatsphäre. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Es verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet. Lage Neu-Ulm liegt am südlichen Ufer der Donau, gegenüber von Ulm in Baden-Württemberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sei es mit dem Auto über die Autobahnen A7 und A8, oder mit dem Zug – sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Neu-Ulm bietet schnelle Verbindungen nach München, Stuttgart und darüber hinaus. Die Donau und ihre Uferpromenaden sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die tägliche Erledigung bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung. Sonstiges Energieträger gemäß Energieausweis: Fernwärme aus Heizwerken (fossil). Die technische Umstellung auf Fernwärme ist derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen; aktuell wird das Gebäude noch mit Gas beheizt. Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden. Das Mietverhältnis existiert seit 01.05.2017 Ist Kaltmiete pro Monat: 391 EUR (ab 07/2026) Ist Betriebskostenvorauszahlung: 160 EUR (laut WiPlan 2026 v. 13.10.2025) Hausgeld Wohnung pro Monat: 288,86 EUR davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 230,53 EUR davon nicht-umlagefähig pro Monat: 58,33 EUR Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 66,67 EUR (laut Jahresabrechnung 2024 v. 15.08.2025) Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 3.665,34 EUR Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 229.083,64 EUR