Gepflegte 3.5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit modernem Wohnkomfort

Dachgeschoss zur Miete in Miltenberg Kreis, Bayern · 63834

Kaltmiete

925 € /Mon.

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

11 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ausstattung

Sehr gute Wärmedämmung- im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm
Moderne Inverter-Klimaanlage zum Heizen, Kühlen, Lüften und Entfeuchten
Kaminofen im großzügigen Wohn-/Essbereich
Isolierverglaste Fenster
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Verdunkelungsrollo
Praktische Abstellkammer mit Regalböden
Vollständig geflieste Räume
Sehr heller und freundlicher Flur
Separate Waschküche vorhanden

Lage Sulzbach am Main (Soden) ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, liegt rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts

Ruhige Seitenstraße am Orts.- und Waldrand
Spielplatz, Kindergarten, Montessori Schule
Gasstätte, Getränkeladen, Wanderheim und ein Friseurladen im Ort
2 Gehminuten bis zur Bushaltestelle
10 Fahrminuten bis zur Innenstadt Aschaffenburg
5 Fahrminuten bis Sulzbach am Main
10 Fahrminuten Zur B469 Rtg. Miltenberg/ bzw. A3 Ffm/Würzb. alle 25 Minuten mit dem Zug (Maintalbahn) vom Bahnhof Sulzbach nach Hbhf. Aschaffenburg

Objektbeschreibung Wohnen mit Charme und moderner Ausstattung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über großzügig geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein besonderes Highlight sind die großen Gauben in jedem Zimmer, die für helle Räume, ein angenehmes Raumklima und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden 2023 im Wohn- und Essbereich sowie in beiden Schlafzimmern moderne Klimaanlagen installiert. In den kühleren Monaten sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Auch energetisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand: Ende 2025 wurde die bisherige Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Damit profitieren die Bewohner von einer zukunftssicheren Heiztechnik und einer verbesserten Energieeffizienz. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet den idealen Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen. Die hochwertige Einbauküche wurde ebenfalls 2023 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Elektro-Einbaugeräten ausgestattet. Sie bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und Genießen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre ruhige und angenehme Lage. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung sowie die bereits durchgeführten und geplanten Modernisierungsmaßnahmen schaffen ein attraktives Gesamtbild und sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Im Rahmen der laufenden Modernisierung des Gebäudes stehen in naher Zukunft die Sanierung des Untergeschosses sowie die Erneuerung der Außenfassade an. Diese Maßnahmen tragen zur weiteren Aufwertung der Immobilie bei und unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt des gesamten Objekts. Ausstattung - Sehr gute Wärmedämmung- im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm - Moderne Inverter-Klimaanlage zum Heizen, Kühlen, Lüften und Entfeuchten - Kaminofen im großzügigen Wohn-/Essbereich - Isolierverglaste Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Verdunkelungsrollo - Praktische Abstellkammer mit Regalböden - Vollständig geflieste Räume - Sehr heller und freundlicher Flur - Separate Waschküche vorhanden Lage Sulzbach am Main (Soden) ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, liegt rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts - Ruhige Seitenstraße am Orts.- und Waldrand - Spielplatz, Kindergarten, Montessori Schule - Gasstätte, Getränkeladen, Wanderheim und ein Friseurladen im Ort - 2 Gehminuten bis zur Bushaltestelle - 10 Fahrminuten bis zur Innenstadt Aschaffenburg - 5 Fahrminuten bis Sulzbach am Main - 10 Fahrminuten Zur B469 Rtg. Miltenberg/ bzw. A3 Ffm/Würzb. alle 25 Minuten mit dem Zug (Maintalbahn) vom Bahnhof Sulzbach nach Hbhf. Aschaffenburg