P+W: Individuelles Traumhaus im KfW40 QNG Standard – doppelt sparen: direkt vom Bauträger & durch Ei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Kreis, Niedersachsen · 27801

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnquartier „Kläner Hof“ Dötlingen: Modernes Wohnen am Naturschutzgebiet – nahe Bremen & Oldenburg.

Ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden, verbindet der „Kläner Hof“ Natur, Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit.

Das Projekt – flexibel & vielseitig Es können entstehen:

5 Einfamilienhäuser oder DHH
Grundstücke zur freien Planung

Schlüsselfertig vom Bauträger oder individuell umgesetzt – Sie entscheiden.

Beispiel Einfamilienhaus (EFH)

Preis: ca. 3.566 €/m² 160 m² Wohnfläche: ca. 570.560 €

Finanzierungsbeispiel:

150.000 € QNG-Darlehen (1,99 %) ca. 3.000 € Zinsen/Jahr 420.560 € Bankdarlehen (4,0 %) ca. 16.800 € Zinsen/Jahr

Zinsen gesamt: ca. 19.800 €/Jahr Tilgung (1 %): ca. 5.705 €/Jahr

Gesamt: ca. 25.505 €/Jahr , also ca. 2.125 €/Monat

Attraktive Alternative zur Miete – Eigentum im Grünen.

Kostenvorteile – doppelt profitieren: Direkt vom Bauträger (schlüsselfertig)

Keine Provision
keine Zwischenmargen
Maximale Kostentransparenz
Effizienter KfW40 QNG Standard

Wirtschaftlich optimiertes Gesamtpaket zum fairen Preis.

Noch mehr sparen durch Eigenleistungen!

Individuell abgestimmte Eigenleistungen möglich:

Gezielt Kosten reduzieren (z. B. Innenausbau)
Flexible Ausbaustufen & Mitgestaltung

Sie bestimmen selbst Ihr Budget und Sparpotenzial.

Sofort starten:

Kurzfristiger Baubeginn möglich
Voll erschlossen (inkl. Glasfaser)
QNG 40 Standard (förderfähig)

Jetzt informieren:

Sichern Sie sich frühzeitig Ihren Platz in diesem besonderen Wohnquartier – mit Kostenvorteilen direkt vom Bauträger und zusätzlichem Sparpotenzial durch Eigenleistungen.

Persönliche Beratung & individuelles Angebot gerne auf Anfrage.

Ausstattung Gerne verweisen wir auf die folgenden Objektdetails:

DHH im KfW40 QNG Standard am Naturschutzgebiet :

-ab ca. 2.125 €/Monat möglich

-Modernes Wohnen im Wohnquartier „Kläner Hof“ nahe Bremen/Oldenburg:

Idyllische Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Direkt vom Bauträger – keine Provision
ca. 3.566 €/m² | 160 m² ab ca. 570.560 €
Finanzierung ab ca. 2.125 €/Monat
Zusätzliche Einsparungen durch Eigenleistungen möglich !!!
Voll erschlossen & kurzfristig startklar

DHH, EFH oder Grundstück – flexibel planbar.

Jetzt informieren & Beratung sichern!

Lage Am Rittrumer Kirchweg entsteht auf rund 11.000 m² ein hochwertiges Wohnquartier in einer außergewöhnlichen Lage – ruhig, naturnah und zugleich hervorragend angebunden.

Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet genießen Sie hier einen entscheidenden Vorteil: Der freie Blick in die Landschaft bleibt dauerhaft erhalten. Diese geschützten Flächen sichern nicht nur eine beeindruckende Weite, sondern auch langfristige Ruhe und Wertstabilität. Naturschutzgebiete dienen dem Erhalt besonders wertvoller Landschaften und dürfen grundsätzlich nicht bebaut werden.

Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Naturparks Wildeshauser Geest – einer der schönsten Regionen Norddeutschlands mit Wäldern, Wiesen, Heideflächen und abwechslungsreichen Erholungsräumen. Hier wird Wohnen zum echten Naturerlebnis – ideal für alle, die Ruhe, Weite und Lebensqualität schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Erholungs- und Feriengebiet. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom dauerhaften Wohnen bis hin zur Ferienimmobilie oder attraktiven Kapitalanlage. Die Kombination aus Natur, Entschleunigung und Freizeitangebot macht diesen Standort besonders vielseitig.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Freizeitpark Ostrittrum, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieses beliebte Ausflugsziel erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich – sowohl für Familien als auch für eine mögliche touristische Nutzung.

Trotz der naturnahen Ruhe profitieren Sie von einer guten überregionalen Anbindung:

Die Städte Oldenburg (ca. 25–30 Minuten) und Bremen (ca. 30–40 Minuten) sind bequem erreichbar und bieten umfangreiche Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. So verbinden sich ländliche Idylle und urbane Nähe auf ideale Weise.

Auf dem Gelände selbst entsteht ein harmonisches Wohnquartier mit aufgelockerter Bebauung und bewusst geplanter Nachbarschaft. Hier wird ein Ort geschaffen, an dem Gemeinschaft, Privatsphäre und Lebensqualität im Einklang stehen. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus unverbaubarem Naturblick, hoher Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit – eine ideale Grundlage für nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertentwicklung.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben, Visualisierungen, Grundrisse sowie Preis- und Kostenangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag vereinbarten Leistungen. Änderungen in Planung, Ausführung und Kosten bleiben vorbehalten. Die Finanzierungsbeispiele basieren auf unverbindlichen Annahmen und sind individuell mit Finanzierungspartnern abzustimmen; tatsächliche Konditionen und Belastungen können abweichen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

DSGVO:

Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist P+W Immobilienberatung GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Wohnquartier „Kläner Hof“ Dötlingen: Modernes Wohnen am Naturschutzgebiet – nahe Bremen & Oldenburg. Ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden, verbindet der „Kläner Hof“ Natur, Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit. Das Projekt – flexibel & vielseitig Es können entstehen: - 5 Einfamilienhäuser oder DHH - Grundstücke zur freien Planung Schlüsselfertig vom Bauträger oder individuell umgesetzt – Sie entscheiden. Beispiel Einfamilienhaus (EFH) Preis: ca. 3.566 €/m² 160 m² Wohnfläche: ca. 570.560 € Finanzierungsbeispiel: 150.000 € QNG-Darlehen (1,99 %) ca. 3.000 € Zinsen/Jahr 420.560 € Bankdarlehen (4,0 %) ca. 16.800 € Zinsen/Jahr Zinsen gesamt: ca. 19.800 €/Jahr Tilgung (1 %): ca. 5.705 €/Jahr Gesamt: ca. 25.505 €/Jahr , also ca. 2.125 €/Monat Attraktive Alternative zur Miete – Eigentum im Grünen. Kostenvorteile – doppelt profitieren: Direkt vom Bauträger (schlüsselfertig) - Keine Provision - keine Zwischenmargen - Maximale Kostentransparenz - Effizienter KfW40 QNG Standard Wirtschaftlich optimiertes Gesamtpaket zum fairen Preis. Noch mehr sparen durch Eigenleistungen! Individuell abgestimmte Eigenleistungen möglich: - Gezielt Kosten reduzieren (z. B. Innenausbau) - Flexible Ausbaustufen & Mitgestaltung Sie bestimmen selbst Ihr Budget und Sparpotenzial. Sofort starten: - Kurzfristiger Baubeginn möglich - Voll erschlossen (inkl. Glasfaser) - QNG 40 Standard (förderfähig) Jetzt informieren: Sichern Sie sich frühzeitig Ihren Platz in diesem besonderen Wohnquartier – mit Kostenvorteilen direkt vom Bauträger und zusätzlichem Sparpotenzial durch Eigenleistungen. Persönliche Beratung & individuelles Angebot gerne auf Anfrage. Ausstattung Gerne verweisen wir auf die folgenden Objektdetails: DHH im KfW40 QNG Standard am Naturschutzgebiet : -ab ca. 2.125 €/Monat möglich -Modernes Wohnen im Wohnquartier „Kläner Hof“ nahe Bremen/Oldenburg: Idyllische Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. - Direkt vom Bauträger – keine Provision - ca. 3.566 €/m² | 160 m² ab ca. 570.560 € - Finanzierung ab ca. 2.125 €/Monat - Zusätzliche Einsparungen durch Eigenleistungen möglich !!! - Voll erschlossen & kurzfristig startklar DHH, EFH oder Grundstück – flexibel planbar. Jetzt informieren & Beratung sichern! Lage Am Rittrumer Kirchweg entsteht auf rund 11.000 m² ein hochwertiges Wohnquartier in einer außergewöhnlichen Lage – ruhig, naturnah und zugleich hervorragend angebunden. Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet genießen Sie hier einen entscheidenden Vorteil: Der freie Blick in die Landschaft bleibt dauerhaft erhalten. Diese geschützten Flächen sichern nicht nur eine beeindruckende Weite, sondern auch langfristige Ruhe und Wertstabilität. Naturschutzgebiete dienen dem Erhalt besonders wertvoller Landschaften und dürfen grundsätzlich nicht bebaut werden. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Naturparks Wildeshauser Geest – einer der schönsten Regionen Norddeutschlands mit Wäldern, Wiesen, Heideflächen und abwechslungsreichen Erholungsräumen. Hier wird Wohnen zum echten Naturerlebnis – ideal für alle, die Ruhe, Weite und Lebensqualität schätzen. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Erholungs- und Feriengebiet. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom dauerhaften Wohnen bis hin zur Ferienimmobilie oder attraktiven Kapitalanlage. Die Kombination aus Natur, Entschleunigung und Freizeitangebot macht diesen Standort besonders vielseitig. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Freizeitpark Ostrittrum, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieses beliebte Ausflugsziel erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich – sowohl für Familien als auch für eine mögliche touristische Nutzung. Trotz der naturnahen Ruhe profitieren Sie von einer guten überregionalen Anbindung: Die Städte Oldenburg (ca. 25–30 Minuten) und Bremen (ca. 30–40 Minuten) sind bequem erreichbar und bieten umfangreiche Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. So verbinden sich ländliche Idylle und urbane Nähe auf ideale Weise. Auf dem Gelände selbst entsteht ein harmonisches Wohnquartier mit aufgelockerter Bebauung und bewusst geplanter Nachbarschaft. Hier wird ein Ort geschaffen, an dem Gemeinschaft, Privatsphäre und Lebensqualität im Einklang stehen. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus unverbaubarem Naturblick, hoher Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit – eine ideale Grundlage für nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertentwicklung. Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben, Visualisierungen, Grundrisse sowie Preis- und Kostenangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag vereinbarten Leistungen. Änderungen in Planung, Ausführung und Kosten bleiben vorbehalten. Die Finanzierungsbeispiele basieren auf unverbindlichen Annahmen und sind individuell mit Finanzierungspartnern abzustimmen; tatsächliche Konditionen und Belastungen können abweichen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist P+W Immobilienberatung GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.