Ihr Zuhause von morgen! 1-2 Fam. Haus mit Teilwohnrecht, Gartenidylle & langfristiger Perspektive

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.945 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991, das mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und insgesamt 7 Zimmern ein großzügiges Raumangebot bietet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich mit lebenslangem Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer, der weiterhin im Haus wohnen bleibt. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine langfristig ausgerichtete Immobilienanlage suchen.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, wohnliche Räume sowie eine angenehme Grundrissgestaltung. Die Bilder zeigen unter anderem ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, eine großzügige Wohnatmosphäre und einen freundlichen Blick in den Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen.

Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist, dass das Gebäude auch als Haus mit zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Beide Etagen sind vollständig ausgestattet und separat begehbar. Dadurch ergeben sich perspektivisch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine getrennte Vermietung oder auch eine Ferienvermietung. Aufgrund des bestehenden lebenslangen Wohnrechts stehen diese Optionen jedoch erst nach Beendigung des Wohnrechts beziehungsweise im Rahmen der rechtlichen Gegebenheiten zur Verfügung. %BREAK% Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Grundstück mit schönem Gartenbereich. Die Außenaufnahmen zeigen eine grüne, ruhige Umgebung mit großzügiger Rasenfläche, Terrasse und gewachsenem Bewuchs. Der eigene Bach verleiht dem Grundstück einen besonderen naturnahen Charakter und sorgt für ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Zum Haus gehört aktuell zusätzlich ein Pachtland, das vom Eigentümer als Gartenfläche genutzt wird und den Außenbereich sinnvoll erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie eine Garage.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche, schönem Garten, eigener Bachlage, Einbauküche mit Markengeräten und solider Ausstattung. Durch das lebenslange Wohnrecht des aktuellen Eigentümers steht hier vor allem der langfristige Anlagegedanke im Vordergrund. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit besonderem Grundstückscharakter und zukünftig vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage am Ostseebad Kühlungsborn. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus grüner Umgebung, unmittelbarer Nähe zur Ostsee und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Das Zentrum von Kühlungsborn mit Geschäften, Gastronomie, Dienstleistern und touristischer Infrastruktur liegt je nach Route etwa 2 bis 3 km entfernt. Der Strand und die Promenade sind ebenfalls gut erreichbar; Kühlungsborn verfügt über einen rund sechs Kilometer langen Sandstrand sowie eine fast vier Kilometer lange Promenade mit Seebrücke.

Auch die Anbindung an umliegende Städte ist attraktiv. Bad Doberan liegt ca. 15 km entfernt, Rostock etwa 30 km, Wismar rund 40 km und die Hansestadt Lübeck etwa 80 km. Damit eignet sich die Lage sowohl für ruhiges Wohnen an der Ostsee als auch für Pendler oder Zweitwohnsitznutzer, die eine gute regionale Erreichbarkeit schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Kühlungsborn in gut erreichbarer Entfernung. Supermärkte und Discounter sind im Stadtgebiet vertreten; je nach Ziel sind die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten etwa 1,5 bis 3 km entfernt. Weitere Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Ärzte, Banken und Fachgeschäfte finden sich im Zentrum sowie entlang der touristisch geprägten Bereiche.

Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Die Ostsee mit Strand, Seebrücke, Promenade und Yachthafen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Baden, Segeln, Radfahren und Verweilen. Der Yachthafen befindet sich im östlichen Teil Kühlungsborns direkt an der Promenade und zählt zu den bekannten Anlaufpunkten des Ortes. Neben der Küste bietet die Umgebung auch schöne Wander- und Ausflugsziele: Südlich von Kühlungsborn erhebt sich der Höhenzug der Kühlung, eine sanfte Endmoränenlandschaft mit Wäldern, Feldern und Aussichtspunkten. Beliebt sind unter anderem Touren Richtung Bastorfer Leuchtturm und Panoramaweg, die schöne Ausblicke auf die Ostsee ermöglichen. Größere Berglandschaften gibt es nicht direkt vor Ort, dafür aber eine reizvolle Küsten- und Hügellandschaft mit hohem Erholungswert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ostseebad Kühlungsborn Fulgen (circa 500 Meter) Bahnhof | Kühlungsborn, Ost (circa 500 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991, das mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und insgesamt 7 Zimmern ein großzügiges Raumangebot bietet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich mit lebenslangem Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer, der weiterhin im Haus wohnen bleibt. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine langfristig ausgerichtete Immobilienanlage suchen. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, wohnliche Räume sowie eine angenehme Grundrissgestaltung. Die Bilder zeigen unter anderem ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, eine großzügige Wohnatmosphäre und einen freundlichen Blick in den Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist, dass das Gebäude auch als Haus mit zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Beide Etagen sind vollständig ausgestattet und separat begehbar. Dadurch ergeben sich perspektivisch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine getrennte Vermietung oder auch eine Ferienvermietung. Aufgrund des bestehenden lebenslangen Wohnrechts stehen diese Optionen jedoch erst nach Beendigung des Wohnrechts beziehungsweise im Rahmen der rechtlichen Gegebenheiten zur Verfügung. %BREAK% Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Grundstück mit schönem Gartenbereich. Die Außenaufnahmen zeigen eine grüne, ruhige Umgebung mit großzügiger Rasenfläche, Terrasse und gewachsenem Bewuchs. Der eigene Bach verleiht dem Grundstück einen besonderen naturnahen Charakter und sorgt für ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Zum Haus gehört aktuell zusätzlich ein Pachtland, das vom Eigentümer als Gartenfläche genutzt wird und den Außenbereich sinnvoll erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie eine Garage. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche, schönem Garten, eigener Bachlage, Einbauküche mit Markengeräten und solider Ausstattung. Durch das lebenslange Wohnrecht des aktuellen Eigentümers steht hier vor allem der langfristige Anlagegedanke im Vordergrund. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit besonderem Grundstückscharakter und zukünftig vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage am Ostseebad Kühlungsborn. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus grüner Umgebung, unmittelbarer Nähe zur Ostsee und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Das Zentrum von Kühlungsborn mit Geschäften, Gastronomie, Dienstleistern und touristischer Infrastruktur liegt je nach Route etwa 2 bis 3 km entfernt. Der Strand und die Promenade sind ebenfalls gut erreichbar; Kühlungsborn verfügt über einen rund sechs Kilometer langen Sandstrand sowie eine fast vier Kilometer lange Promenade mit Seebrücke. Auch die Anbindung an umliegende Städte ist attraktiv. Bad Doberan liegt ca. 15 km entfernt, Rostock etwa 30 km, Wismar rund 40 km und die Hansestadt Lübeck etwa 80 km. Damit eignet sich die Lage sowohl für ruhiges Wohnen an der Ostsee als auch für Pendler oder Zweitwohnsitznutzer, die eine gute regionale Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Kühlungsborn in gut erreichbarer Entfernung. Supermärkte und Discounter sind im Stadtgebiet vertreten; je nach Ziel sind die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten etwa 1,5 bis 3 km entfernt. Weitere Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Ärzte, Banken und Fachgeschäfte finden sich im Zentrum sowie entlang der touristisch geprägten Bereiche. Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Die Ostsee mit Strand, Seebrücke, Promenade und Yachthafen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Baden, Segeln, Radfahren und Verweilen. Der Yachthafen befindet sich im östlichen Teil Kühlungsborns direkt an der Promenade und zählt zu den bekannten Anlaufpunkten des Ortes. Neben der Küste bietet die Umgebung auch schöne Wander- und Ausflugsziele: Südlich von Kühlungsborn erhebt sich der Höhenzug der Kühlung, eine sanfte Endmoränenlandschaft mit Wäldern, Feldern und Aussichtspunkten. Beliebt sind unter anderem Touren Richtung Bastorfer Leuchtturm und Panoramaweg, die schöne Ausblicke auf die Ostsee ermöglichen. Größere Berglandschaften gibt es nicht direkt vor Ort, dafür aber eine reizvolle Küsten- und Hügellandschaft mit hohem Erholungswert. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ostseebad Kühlungsborn Fulgen (circa 500 Meter) Bahnhof | Kühlungsborn, Ost (circa 500 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.