Neuwertige solide vermietete 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Bonn-Plittersdorf!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.912 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, geschmackvollen und hochwertigen Ausstattungsstandard. Die zukunftsorientierte Haustechnik mit energieeffizientem Erdwärmesystem sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne. Weiße, halbhoch geflieste Wandflächen und moderne graue Bodenfliesen verleihen Bad und WC eine zeitlose Eleganz. In den Wohnräumen und im Flur wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während Küche, Bad und WC mit passenden modernen Bodenfliesen ausgestattet sind. Die Wände sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen, wodurch ein gepflegtes und helles Gesamtbild entsteht. Die isolierverglasten Fenster mit Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Lage Bonn-Plittersdorf ist ein idealer Wohnstandort. Südlich von Bonn, nördlich von Bad Godesberg gelegen, bietet die Lage dieses Objektes alles was das Herz begehrt. Die Godesberger Innenstadt sowie das kleine Zentrum von Plittersdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken sowie Ärzte usw. sind fußläufig zu erreichen. Mit seiner guten Verkehrsanbindung, die Stadtbanhnlinien 16 und 63 sind nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Bad Godesberg, Bonn und Köln, ist diese Lage ideal für Berufstätige, Familien und Pensionäre. Viele Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Die herrliche Umgebung mit der Bonner Rheinaue, das Siebengebirge und die Rheinpromenade lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Zu den großen Arbeitgebern wie Post, Postbank und Telekom ist es nur ein Katzensprung entfernt.

Sonstiges In der Tiefgarage stehen bei Bedarf noch weitere Stellplätze zum Verkauf. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung aus dem Jahr 2013, in gepflegtem Mehrparteienhaus, mit idealer Verkehrsanbindung in einer Stichstraße in Bonn Plittersdorf. Vom großzügigen Wohn-Essbereich gelangt man auf den großen, überdachten Balkon mit Westausrichtung. Von der Küche hat man ebenfalls Zugang auf den Balkon. Weiterhin gibt es zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste WC. Dieses Wohnhaus ist mit viel Know-How geplant. Das repräsentative Entree besticht durch ein klares, modernes Design. Die Aufzuganlage ermöglicht einen schwellenfreien Zutritt zu jeder Wohnung schon von der Tiefgarage aus. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, eine Waschküche und einen Fahrradkeller im Haus. Ihre Sicherheit wird durch elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage gewährleistet. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, geschmackvollen und hochwertigen Ausstattungsstandard. Die zukunftsorientierte Haustechnik mit energieeffizientem Erdwärmesystem sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne. Weiße, halbhoch geflieste Wandflächen und moderne graue Bodenfliesen verleihen Bad und WC eine zeitlose Eleganz. In den Wohnräumen und im Flur wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während Küche, Bad und WC mit passenden modernen Bodenfliesen ausgestattet sind. Die Wände sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen, wodurch ein gepflegtes und helles Gesamtbild entsteht. Die isolierverglasten Fenster mit Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Lage Bonn-Plittersdorf ist ein idealer Wohnstandort. Südlich von Bonn, nördlich von Bad Godesberg gelegen, bietet die Lage dieses Objektes alles was das Herz begehrt. Die Godesberger Innenstadt sowie das kleine Zentrum von Plittersdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken sowie Ärzte usw. sind fußläufig zu erreichen. Mit seiner guten Verkehrsanbindung, die Stadtbanhnlinien 16 und 63 sind nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Bad Godesberg, Bonn und Köln, ist diese Lage ideal für Berufstätige, Familien und Pensionäre. Viele Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Die herrliche Umgebung mit der Bonner Rheinaue, das Siebengebirge und die Rheinpromenade lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Zu den großen Arbeitgebern wie Post, Postbank und Telekom ist es nur ein Katzensprung entfernt. Sonstiges In der Tiefgarage stehen bei Bedarf noch weitere Stellplätze zum Verkauf. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige solide vermietete 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Bonn-Plittersdorf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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