Stadtnahe Wohnung mit Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35576

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.140 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt.

Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ein Aufzug im Gebäude macht die Wohnung auch langfristig komfortabel erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit zuküntig eine solide Kapitalanlage dar – ohne Leerstandsrisiko und mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit der historischen Altstadt Wetzlars mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnlage.

Lage Wetzlar überzeugt als lebendige Mittelstadt im Herzen Hessens mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit dem Dom und den Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das lebhafte Stadtleben mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten für jeden Geschmack etwas bereithält.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort beheimatet Wetzlar namhafte Unternehmen aus der Optik- und Feinmechanikbranche, darunter Weltkonzerne wie Leica, was die Region zu einem attraktiven Arbeitsmarkt macht. Hervorragende Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über weiterführende Schulen bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen, sorgen für eine erstklassige Versorgung für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A45 und A480 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Frankfurt am Main ist in weniger als einer Stunde erreichbar, Gießen und Marburg liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die idyllische Lahn-Landschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wetzlar vereint somit alles, was einen hohen Wohnwert ausmacht – eine ideale Adresse für anspruchsvolle Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage in Wetzlar. Auf einer Wohnfläche von 49,5 m² erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem hellen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer, ergänzt durch ein Wannenbad mit Fenster sowie ein Abstellraum neben der Küche. Die Wohnung befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ein Aufzug im Gebäude macht die Wohnung auch langfristig komfortabel erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit zuküntig eine solide Kapitalanlage dar – ohne Leerstandsrisiko und mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit der historischen Altstadt Wetzlars mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnlage. Lage Wetzlar überzeugt als lebendige Mittelstadt im Herzen Hessens mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit dem Dom und den Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das lebhafte Stadtleben mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten für jeden Geschmack etwas bereithält. Als bedeutender Wirtschaftsstandort beheimatet Wetzlar namhafte Unternehmen aus der Optik- und Feinmechanikbranche, darunter Weltkonzerne wie Leica, was die Region zu einem attraktiven Arbeitsmarkt macht. Hervorragende Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über weiterführende Schulen bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen, sorgen für eine erstklassige Versorgung für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A45 und A480 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Frankfurt am Main ist in weniger als einer Stunde erreichbar, Gießen und Marburg liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region. Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die idyllische Lahn-Landschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wetzlar vereint somit alles, was einen hohen Wohnwert ausmacht – eine ideale Adresse für anspruchsvolle Käufer.