Attraktive 3-Raum-Maisonettewohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Bestlage von Görlitz

Wohnung zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02827

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1.211 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1900 erbaute Mietshaus mit wunderbarer Klinkerfassade steht unter Denkmalschutz. 1995/96 erfolgte die Kernsanierung der vollständig unterkellerten Immobilie. Zum Verkauf steht eine moderne Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss, die seit Juli 2026 bezugsfrei ist und sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung weist folgende Aufteilung auf:

Ebene

Flur mit guten Platzangebot für die Garderobe
eine helle, ca. 18 m² große Essküche
gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, WT und WC
der großzügige, sonnige Wohnbereich mit Sichtdachstuhl vermittelt ein offenes Raumgefühl mit warmer Wohnatmospähre
der „guten Stube“ schließt sich ein kleinerer Raum an, das bisher als Kinderzimmer genutzt wurde

Ebene

der gedämmte Boden mit PVC-Dachliegefenstern ist im Grundrissplan als Hobbyraum ausgewiesen und findet keine Berücksichtigung bei der Wohnfläche
aufgrund des wertigen Zustandes kann die Nebenfläche des Bodens mit ca. 22 m² vielseitig genutzt werden

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, die Wände sind weiß gestrichen und das Bad ist klassisch gefliest. Nach Absprache können Renovierungsarbeiten, ggf. eine andere Ausstattung erfolgen. Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 89,59 m², aufgeteilt in 67,70 m² Wohnfläche und 21,89 m² Hobbyebene. Zur WE gehört ein Keller.

Ohne Kosten für den Erwerber werden beim Objekt noch die Fenster technisch gewartet / gestrichen, der Fassadenputz repariert einschl. die Farbe erneuert, eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut (WWS aus 2024) und 6 Balkone angebracht, was aber die W 10 nicht betrifft.
Die Immobilie/ETW empfiehlt sich für künftige Eigentümer, die Wert legen auf ein solides Investment mit Wert- und Mietsteigerungspotenzial, ein gepflegtes Gesamtumfeld und ein angenehmes Miteinander.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Görlitz, dem im Grünen gelegenen Stadtteil Rauschwalde im Umfeld der Landeskrone. Fußläufig erreichbar sind u. a. der ÖPNV, die Sparkasse, einige Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen. Zur Naherholung „vor der Haustür“ befinden sich die Königshainer Berge und der Berzdorfer See mit Strandbädern. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die B 6, die A4 und die Gewerbegebiete des Landkreises Görlitz.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Objektbeschreibung In einer der besten Wohnlagen von Görlitz, dem Stadtteil Rauschwalde mit hervorragender Infrastruktur befindet sich die Eigentumswohnanlage Clara-Zetkin-Str. 23/21c. Das Anwesen umfasst ein stilvolles Gründerzeithaus und einen 1996/97 errichten Neubau mit 3 WE im Hof. Die künftige WEG wird aus 13 Einheiten bestehen, wobei abrechnungstechnisch das Vorder- und Hinterhaus separat geführt werden. Das um 1900 erbaute Mietshaus mit wunderbarer Klinkerfassade steht unter Denkmalschutz. 1995/96 erfolgte die Kernsanierung der vollständig unterkellerten Immobilie. Zum Verkauf steht eine moderne Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss, die seit Juli 2026 bezugsfrei ist und sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung weist folgende Aufteilung auf: 1. Ebene - Flur mit guten Platzangebot für die Garderobe - eine helle, ca. 18 m² große Essküche - gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, WT und WC - der großzügige, sonnige Wohnbereich mit Sichtdachstuhl vermittelt ein offenes Raumgefühl mit warmer Wohnatmospähre - der „guten Stube“ schließt sich ein kleinerer Raum an, das bisher als Kinderzimmer genutzt wurde 2. Ebene - der gedämmte Boden mit PVC-Dachliegefenstern ist im Grundrissplan als Hobbyraum ausgewiesen und findet keine Berücksichtigung bei der Wohnfläche - aufgrund des wertigen Zustandes kann die Nebenfläche des Bodens mit ca. 22 m² vielseitig genutzt werden In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, die Wände sind weiß gestrichen und das Bad ist klassisch gefliest. Nach Absprache können Renovierungsarbeiten, ggf. eine andere Ausstattung erfolgen. Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 89,59 m², aufgeteilt in 67,70 m² Wohnfläche und 21,89 m² Hobbyebene. Zur WE gehört ein Keller. Ohne Kosten für den Erwerber werden beim Objekt noch die Fenster technisch gewartet / gestrichen, der Fassadenputz repariert einschl. die Farbe erneuert, eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut (WWS aus 2024) und 6 Balkone angebracht, was aber die W 10 nicht betrifft. Die Immobilie/ETW empfiehlt sich für künftige Eigentümer, die Wert legen auf ein solides Investment mit Wert- und Mietsteigerungspotenzial, ein gepflegtes Gesamtumfeld und ein angenehmes Miteinander. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Görlitz, dem im Grünen gelegenen Stadtteil Rauschwalde im Umfeld der Landeskrone. Fußläufig erreichbar sind u. a. der ÖPNV, die Sparkasse, einige Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen. Zur Naherholung „vor der Haustür“ befinden sich die Königshainer Berge und der Berzdorfer See mit Strandbädern. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die B 6, die A4 und die Gewerbegebiete des Landkreises Görlitz. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 192 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Raum-Maisonettewohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Bestlage von Görlitz

Beschreibung