++Attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Backnang++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ NEU +++NEU +++ NEU +++

Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in idyllischer und dennoch zentraler Lage von Backnang.

Das Gebäude wurde etwa um das Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet; ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Wand-, Decken- und Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer zeitgemäß modernisiert.

Darüber hinaus wurde eine moderne Einbauküche mit elektrischen Großgeräten installiert, die funktional und optisch überzeugt. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse sowie in den vollständig verglasten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesem Bereich und ist optimal angebunden.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer, ein oder zwei Kinderzimmer sowie alternativ ein Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellbereich im Dachgeschoss sowie ein großzügiger Kellerraum und der Heizraum im Untergeschoss.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, einen zusätzlichen PKW-Stellplatz sowie das weitläufige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Gebäudehülle ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand !

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 16.080 €. Dies entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.340 €.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Interesse geweckt???

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ihr Schwaben Immobilien Team

07191- 90 99 93- 0

www.schwabenimmo.com

Ausstattung *Wintergarten mit komplett Verglasung *Terrasse *Einbauküche mit elektrischen Großgeräten *Kellerraum im UG *Abstellraum im DG (Dachbühne) *Tageslichtbad mit großem Fenster *Badewanne und Dusche *Gäste WCs *Großes Wohnzimmer
*Schwedenofen / Kamin
*Garage *PKW Stellplatz

Lage *Gute Wohnlage in Backnang *Schule und Kitas 500 m entfernt *öffentliche Verkehrsanbindung 500 m entfernt *Einkaufen etc. in unmittelbarer Nähe *Anschluss B14 ca. 2 km entfernt

Backnang ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 30 km nordöstlich von Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Durch das Stadtgebiet Backnangs führt die Bundesstraße 14 Stuttgart–Nürnberg. Sie ist als Umgehungsstraße ausgebaut und führt westlich um die Kernstadt. Der Kreuzungsbereich mit der Stuttgarter Straße sowie ein etwa 700 Meter langer Abschnitt auf Höhe des Industriegebiets Lerchenäcker sind vierstreifig ausgebaut, so dass zum einen langsamere Fahrzeuge problemlos überholt werden können und zum anderen der Rückstau vor den Ampelanlagen nicht zu lang wird.

Die nächste Anschlussstelle zur Bundesautobahn 81 ist Mundelsheim an der Strecke Stuttgart-Heilbronn. Dahin gelangt man über die gut befahrbare, weitgehend gerade Landesstraße L 1115.

In Backnang mündet die Strecke aus Ludwigsburg in die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental ein. Der Bahnhof Backnang ist Anfangsstation der Linie S3 (Backnang–Waiblingen–Stuttgart–Flughafen) und seit Dezember 2012 auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart.

Ein weiterer Haltepunkt der Linie S3 im Backnanger Stadtgebiet ist Maubach.

Der Stadtverkehr wird von der Omnibus-Verkehr Ruoff (OVR) erbracht. Gemeinsam mit der Regiobus Stuttgart bilden diese beiden Verkehrsunternehmen den sogenannten BK-Bus.

Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS).

Backnang besitzt zwei Gymnasien (Max-Born-Gymnasium, Gymnasium in der Taus), zwei Realschulen (Max-Eyth- und Schickhardt-Realschule), drei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule (GHS in der Taus, Mörikeschule und Talschule Heiningen-Waldrems), eine Förderschule (Pestalozzischule), eine Waldorfschule und vier Grundschulen (Plaisir-GS, Schillerschule, GS Maubach und GS Sachsenweiler).

Der Rems-Murr-Kreis ist Schulträger dreier Beruflicher Schulen: die gewerbliche Schule, unter anderem mit einem Technischen Gymnasium, die Eduard-Breuninger-Schule (kaufmännische Schule, unter anderem mit Wirtschaftsgymnasium) und die Anna-Haag-Schule, eine haus- und landwirtschaftliche Schule.

Die beiden privaten Schulen (Freie Waldorfschule Backnang e. V. und Evangelische Fachschule für Altenpflege Staigacker der Stiftung Altenheime Backnang und Wildberg) runden das schulische Angebot in Backnang ab.

Im Bereich der Erwachsenenbildung ist Backnang Sitz der Volkshochschule Backnang, die auch das Umland versorgt und zehn Außenstellen betreibt.

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden.

Bei Interesse senden Sie uns Bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage ( Button rechts oben "Anbieter kontaktieren") über Immoscout zu oder schreiben Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig korrekt ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können.

Ihr Schwaben Immobilien Team

Kuchengrund 38 71522 Backnang

07191-908893-0 info@schwabenimmo.com www.schwabenimmo.com

Objektbeschreibung +++ NEU +++NEU +++ NEU +++ Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in idyllischer und dennoch zentraler Lage von Backnang. Das Gebäude wurde etwa um das Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet; ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Wand-, Decken- und Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer zeitgemäß modernisiert. Darüber hinaus wurde eine moderne Einbauküche mit elektrischen Großgeräten installiert, die funktional und optisch überzeugt. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse sowie in den vollständig verglasten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesem Bereich und ist optimal angebunden. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer, ein oder zwei Kinderzimmer sowie alternativ ein Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellbereich im Dachgeschoss sowie ein großzügiger Kellerraum und der Heizraum im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, einen zusätzlichen PKW-Stellplatz sowie das weitläufige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Gebäudehülle ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand ! Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 16.080 €. Dies entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.340 €. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Interesse geweckt??? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Schwaben Immobilien Team 07191- 90 99 93- 0 www.schwabenimmo.com Ausstattung *Wintergarten mit komplett Verglasung *Terrasse *Einbauküche mit elektrischen Großgeräten *Kellerraum im UG *Abstellraum im DG (Dachbühne) *Tageslichtbad mit großem Fenster *Badewanne und Dusche *Gäste WCs *Großes Wohnzimmer *Schwedenofen / Kamin *Garage *PKW Stellplatz Lage *Gute Wohnlage in Backnang *Schule und Kitas 500 m entfernt *öffentliche Verkehrsanbindung 500 m entfernt *Einkaufen etc. in unmittelbarer Nähe *Anschluss B14 ca. 2 km entfernt Backnang ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 30 km nordöstlich von Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Durch das Stadtgebiet Backnangs führt die Bundesstraße 14 Stuttgart–Nürnberg. Sie ist als Umgehungsstraße ausgebaut und führt westlich um die Kernstadt. Der Kreuzungsbereich mit der Stuttgarter Straße sowie ein etwa 700 Meter langer Abschnitt auf Höhe des Industriegebiets Lerchenäcker sind vierstreifig ausgebaut, so dass zum einen langsamere Fahrzeuge problemlos überholt werden können und zum anderen der Rückstau vor den Ampelanlagen nicht zu lang wird. Die nächste Anschlussstelle zur Bundesautobahn 81 ist Mundelsheim an der Strecke Stuttgart-Heilbronn. Dahin gelangt man über die gut befahrbare, weitgehend gerade Landesstraße L 1115. In Backnang mündet die Strecke aus Ludwigsburg in die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental ein. Der Bahnhof Backnang ist Anfangsstation der Linie S3 (Backnang–Waiblingen–Stuttgart–Flughafen) und seit Dezember 2012 auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart. Ein weiterer Haltepunkt der Linie S3 im Backnanger Stadtgebiet ist Maubach. Der Stadtverkehr wird von der Omnibus-Verkehr Ruoff (OVR) erbracht. Gemeinsam mit der Regiobus Stuttgart bilden diese beiden Verkehrsunternehmen den sogenannten BK-Bus. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Backnang besitzt zwei Gymnasien (Max-Born-Gymnasium, Gymnasium in der Taus), zwei Realschulen (Max-Eyth- und Schickhardt-Realschule), drei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule (GHS in der Taus, Mörikeschule und Talschule Heiningen-Waldrems), eine Förderschule (Pestalozzischule), eine Waldorfschule und vier Grundschulen (Plaisir-GS, Schillerschule, GS Maubach und GS Sachsenweiler). Der Rems-Murr-Kreis ist Schulträger dreier Beruflicher Schulen: die gewerbliche Schule, unter anderem mit einem Technischen Gymnasium, die Eduard-Breuninger-Schule (kaufmännische Schule, unter anderem mit Wirtschaftsgymnasium) und die Anna-Haag-Schule, eine haus- und landwirtschaftliche Schule. Die beiden privaten Schulen (Freie Waldorfschule Backnang e. V. und Evangelische Fachschule für Altenpflege Staigacker der Stiftung Altenheime Backnang und Wildberg) runden das schulische Angebot in Backnang ab. Im Bereich der Erwachsenenbildung ist Backnang Sitz der Volkshochschule Backnang, die auch das Umland versorgt und zehn Außenstellen betreibt. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. Bei Interesse senden Sie uns Bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage ( Button rechts oben "Anbieter kontaktieren") über Immoscout zu oder schreiben Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig korrekt ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können. Ihr Schwaben Immobilien Team Kuchengrund 38 71522 Backnang 07191-908893-0 info@schwabenimmo.com www.schwabenimmo.com