Modernes KfW-55-Einfamilienhaus mit Galerie & unverbaubarem Naturblick
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18239
Kaufpreis
698.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
184 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.793 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 vereint hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Technik und eine außergewöhnlich ruhige Feldrandlage zu einem besonderen Wohnkonzept.
Am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegen, befindet sich die Immobilie auf einem ca. 1.397 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Blick über Felder und angrenzende Waldflächen. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch ein modernes und offenes Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen, helle Sichtachsen und die offene Galerie schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weite. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche der Marke Leicht bildet das Herzstück des Hauses.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide und privater Dachterrasse, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Hauptbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Der vollständig ausgebaute Dachboden mit fester Treppe und mehreren Dachfenstern bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem modernen Gesamtkonzept: KfW-55-Standard, Luft-Wärmepumpe von Stiebel Eltron, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.
Die Immobilie verfügt über ca. 183,9 m² Wohnfläche nach WoFlV sowie zusätzliche ausgebaute Flächen im Dachbodenbereich. Insgesamt stehen ca. 202,08 m² Fläche nach DIN sowie weitere Nutzflächen im Dachgeschoss zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und eröffnet Raum für individuelle gestalterische Akzente im Innen- und Außenbereich.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen an.
Ausstattung
- Hochwertig massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023
- ca. 183,9 m² Wohnfläche nach WoFlV
- zusätzlich ca. 26,32 m² ausgebaute Dachbodenfläche
- insgesamt ca. 261,77 m² Fläche nach DIN inkl. weiterer Dachgeschoss-/Nutzflächen
- ca. 1.397 m² Grundstück in ruhiger Feldrandlage
- unverbaubarer Blick über Felder und angrenzende Waldflächen
- Grundstück am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegen
- offene und moderne Architektur mit großzügiger Galerie
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- hochwertige Einbauküche der Marke Leicht
- Schlafzimmer mit Ankleide und privater Dachterrasse
- modernes Hauptbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne
- zusätzliches Gäste-Bad
- funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- ausgebauter Dachboden über feste Treppe erreichbar
- vier Dachfenster im Dachbodenbereich
- Anschluss an die Lüftungsanlage im Dachgeschoss vorhanden
- KfW-55-Effizienzhaus (Energieklasse A+)
- Luft-Wärmepumpe Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium
- Kombination aus Heizung, Warmwasseraufbereitung und Lüftungssystem
- wartungsarmes System ohne Außengerät
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Fenster
- hochwertige Sicherheitshaustür
- Vinyl-Designboden der Marke Parador
- Fliesen in Bädern und Hauswirtschaftsraum
- hochwertige WU-Sohle gegen Feuchtigkeitseintritt
- Leerrohre für Photovoltaik bereits vorbereitet
- mehrere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück (ca. 3–6 möglich)
- großzügige Terrasse im Gartenbereich vorbereitet
- Hanglage mit naturnahem Wohngefühl
- Außenanlagen individuell gestaltbar
- Bauunterlagen werden vollständig übergeben
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Satow im Landkreis Rostock.
Die direkte Feld- und Waldrandlage sorgt für ein naturnahes Wohngefühl und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre sowie unverbaubare Ausblicke ins Grüne.
Das Grundstück liegt am Ende einer privaten Zufahrtsstraße und grenzt zusätzlich an eine Sackgasse sowie angrenzende Waldflächen. Die Kombination aus Ruhe, Natur und großzügigem Grundstück schafft eine besondere Wohnqualität mit hohem Erholungswert.
Satow verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur A20 eignet sich der Standort ideal für Pendler.
Rostock und Bad Doberan sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch die Ostseeküste mit ihren beliebten Stränden und Erholungsorten befindet sich nur etwa 20 Fahrminuten entfernt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht Satow zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung des Gestaltungspotenzials enthalten einzelne Bilder dieses Exposés digitale Visualisierungen. Diese zeigen mögliche Ausstattungs- und Einrichtungsideen und dienen ausschließlich der Inspiration. Darüber hinaus sind an der Immobilie noch einige Restarbeiten im Innen- und Außenbereich vorgesehen. Der tatsächliche Ist-Zustand ist ebenfalls vollständig im Exposé dokumentiert. Wir empfehlen daher, alle Bilder bis zum Ende anzusehen.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaß
Ausstattung
- 7 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 698.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 7
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 184 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.800 €)
- 2.984 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.600 €)
- 2.652 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.400 €)
- 2.321 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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